10510元！义乌佛堂楼面地价再次过万 紧邻宝龙

　　浙江在线-住在杭州网10月23日讯(浙江在线记者 俞东辉) 今日，义乌成交一宗涉宅地块，地块位于义乌佛堂板块，紧邻义乌佛堂宝龙城市广场。

　　本场土拍，经过31轮竞价，地块最终锁定在96356万元，折合成交楼面价10510元/㎡，溢价率20.7%，由商城集团收入囊中。

　　值得注意的是，板块内6月份成交的两宗地块（商城·朝阳万象）同样也是被商城竞得，深耕佛堂意图明显。

　　据悉，本场土拍共有中南、中瑞恒基、金地、华统、红星美凯龙、建杭、中梁、商城等多家知名房企参与，市场关注度明显。

　　虽然地块最终溢价止步20.7%，但考虑到地块自身楼面起价已然高达8710元/㎡这样一个板块起价的历史新高，20.7%的溢价率对应的成交楼面价也已经高达10510元/㎡。这也是佛堂第三宗成交楼面价过万的地块，也意味着佛堂核心区域的楼面地价水平真正稳定在万元以上。

　　目前，佛堂板块的最高成交楼面价为6月份的商城地块，成交楼面价12577元/㎡。今日成交地块与其也仅差2067元/㎡，而且今日成交地块容积率为2.5，商城地块容积率则仅仅只有1.6。

　　可以说，佛堂地块乃至义乌土地市场的热度依旧未减分毫。

　　成交地块指标表

　　利好不断　助推市场火热

　　近几年，义乌城市发展不断加速，城市量级稳步提升，尤其是今年以来，更是利好不断。

　　从大背景来看，9月21日，国务院发布关于印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知。

　　其中金义片区将打造世界“小商品之都”，建设国际小商品自由贸易中心、数字贸易创新中心、内陆国际物流枢纽港、制造创新示范地和“一带一路”开放合作重要平台。

　　义乌作为浙江自贸区金义片区的核心所在，也真正迎来了自贸区时代。

　　从城市内部建设来看，义乌市第一轮三年城市有机更新工作完美收官，第二轮有机更新开启。尤其是近期孝子祠区块也顺利完成签约，义乌城市有机更新正有条不紊地进行着。

　　再回到板块区域，双江湖水利枢纽开建，中国计量大学现代科技学院顺利开学，浙大国际医学院落地，区域利好更为显著。

　　地块区位图（制图/张飞娥）

　　配套完善　佛堂价值迸发

　　在整个义乌都处于利好不断、城市升级的过程中，义乌的各个镇街也都经历着日新月异、焕然一新地变化。

　　而作为义乌龙头乡镇之一的佛堂镇，也逐渐进入了价值迸发期。

　　地块航拍图（制图/张飞娥）

　　2017年11月，义乌佛堂宝龙城市广场开业，佛堂第一次拥有体量超8万方的商业综合体，星巴克、必胜客、ONLY等120多个品牌纷纷入驻其中。

　　而到今日，宝龙广场开业已近三年，商场人气愈发火热。同时，双江湖科教园区的签约高校不断落户，为整个佛堂带来了明显的红利。

　　可以说，现阶段的佛堂，正处于板块价值的迸发期，历史蝶变将转瞬即至。

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