绝版低密！义乌中心城区挂出宅地 14.1亿起 容积率仅1.05

　　浙江在线-住在杭州网8月14日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌挂牌一宗住宅用地，地块位于义乌北苑板块。 地块所在的北苑街道是义乌传统工业强镇，经济基础较强，居民购买力强劲。

　　而且，挂牌地块容积率仅为1.05，这对于北苑板块，甚至包含万达、市中心、商贸城等板块组成的义乌城市中心区来说，都是绝无仅有的。

　　据浙报传媒地产研究院统计，义乌最新成交的低密地块（容积率≤1.2）为福田街道江北下朱南侧地块，地块为长条形布局。而在之前，低密地块也基本集中在江东、经开区、大陈等板块，义乌城市中心区的低密地块少之又少。

　　地块具体指标如下：出让面积49727.55㎡，容积率1.05，限高15米，起始总价141000万元，起始楼面价27004元/㎡。

　　地块内包含道路面积1173.31㎡，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

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　　挂牌地块指标表

　　绝版低密地块 距离义乌之心1km

　　作为北苑到目前为止供应的唯一一宗低密宅地，地块1.05的容积率指标无疑是其最为核心耀眼的光环。

　　在此前几年，义乌最受关注的几宗大体量低密地块分别分布在经开区、大陈、江东及双江湖版块。其所对应的项目也是耳熟能详，森山半岛、桃李春风、桃花源等都是时下义乌最为火热的高端改善首选。

　　尤其是与挂牌地块条件最为接近的桃花源，更是当前义乌顶级圈层的置业首选。

　　而挂牌地块具有的远远不仅于此。地块距离义乌地标性综合体义乌之心及义乌市政府均不足1.2km，周边分布义乌市中医院、义乌外国语学校、绣湖小学、绣湖中学、天华世纪城等优质配套。

　　再加上北苑原本强劲的经济基础及居民购买力，地块可谓占尽了天时地利。

　　地块区位图（制图/张飞娥）

　　城市改善北移 板块崛起在即

　　另一方面，义乌城市高端改善项目分布的重心北移，也给地块带来了相对应的人和优势。

　　2019年以来，随着绣湖·文澜府、绿城兰园、望宸府等项目的相继开盘，义乌高端改善项目分布中心就从原来的市政府周边北移到了绣湖北。

　　北苑与绣湖北更是一脉相承，无任何的天然阻隔，挂牌地块距离绿城兰园更是直线距离不足400米。

　　天然承接、配套优越、基础强劲……北苑具备着一系列承接义乌城市高端改善北移的基础。而今天挂牌地块的低密属性，更是天生具备着高端改善的基因，更将会是带动板块高端改善置业崛起的契机。

　　地块航拍图（制图/张飞娥）

　　地块计划于2020年9月14日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院9月14日为您带来的实时直播。

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