42.4亿！77轮！金地、美的分获义乌双江湖姊妹地

　　浙江在线-住在杭州网6月5日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌成交两宗涉宅用地，均位于义乌双江湖板块。不出所料，本次土拍竞争亦是异常激烈，竞拍轮次最高达到77轮，最终两宗地块被金地、美的两家分获。

　　成交地块指标表

　　两宗地块均配有一定的商业建设面积及幼儿园等配建要求，据悉，本场土拍共有德信、金地、中梁、恒大、新城、美的、联利等多家国内品牌房企及义乌当地实力房企参拍，竞争异常激烈，报价期间更是不乏一轮加价5000万的大手笔操作。

　　高潮迭起 义乌土拍热度延续

　　2020年3月以来，义乌多宗地块出让均在市场上引起了不小的波动。新鸿溢价27.2%深耕后宅，金瀚溢价近40%入主北苑，阳光城溢价31.9%斩获万达北地块，佛堂的两宗地块成交楼面地价更是生生拉高至义乌城区的水平。

　　加上今日两宗高溢价成交的双江湖宅地，义乌土拍市场可谓风生水起。

　　而在土拍市场火热的背后，究其原因，无外乎是房企对于义乌土地价值的高度认可，而这认可似乎又来源于多方面。

　　首先，义乌作为金义都市区“一主两带多组团”的都市区主中心之一，更是知名的世界小商品之都，城市地位已经得到广泛认可。

　　其次，义乌市第一轮三年城市有机更新工作完美收官，第二轮有机更新正在如火如荼的进行中。有机更新不仅带来了大量的购买力，带来了房地产市场的火热成交，同时也带动了义乌城市面貌的更新迭代。

　　最后，良好的营商环境也是房企选择义乌的重要原因。义乌连续两年作为唯一县级市列入全国营商环境评价试点城市，多项指标领跑；在工信部研究院发布的2019中国县域营商环境百强县中，义乌名列第五，获评中国营商环境特色50强。

　　义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3、4号地块航拍图（制图/张飞娥）

　　建设提速 双江湖进入价值爆发期

　　梧桐成林，有凤来栖。回到今日成交的两宗地块，地块所处的双江湖板块建设不断提速，变化可谓日新月异。

　　2019年7月，义乌市下发《关于设立义乌市双江湖新区管理委员会（佛堂省级旅游度假区管理委员会）的通知》，同时也为双江湖板块的发展按下了加速键。

　　时至今日，中国计量大学现代科技学院、双江湖水利枢纽等项目均已落地生花。除此之外，双江湖科教园区目前还引进了复旦大学“一院三基地”、浙江大学“一路一带”国际医学院、中国科学院大学“一带一路”学院、北京协同创新研究院浙江分院、中国计量大学义乌研究生院等教育产业项目，这些项目的成功引进将对义乌教育发展，人才层次结构改善，助推义乌城市能级提升，发挥积极作用。

　　在此背景下，双江湖板块已然进入价值爆发期。板块内目前仅金地中梁西江雅苑及中梁金地西江悦府两项目在售，总库存也不足9万㎡，且其产品多为洋房及排屋。

　　板块内亟待出现接棒该两楼盘销售的项目，而今日金地、美的分获的两宗地块也将恰如其会的承担起弥补板块销售空窗的重任。

　　义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3、4号地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院）

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