四个半小时 溢价55.4% 佛堂地价向义乌城区看齐

　　浙江在线-住在杭州网6月3日讯（浙江在线记者 俞东辉）义乌是一片热土，无论是中心城区还是下属乡镇，都在今年的土地市场爆发出了价值活力。而今日佛堂两宗商住地的成交，再次印证了义乌的城市活跃度，也见证了佛堂等龙头乡镇不容小觑的发展潜力。

　　义乌佛堂地块成交信息

　　两宗地块分别经过近一个小时和四个半小时激烈竞争，由义乌本土房企商城房产（义乌小商品城）拿下：容积率1.9的南侧地块溢价率35%，成交楼面价10794元/㎡；容积率1.6的北侧地块溢价率55.4%，成交楼面价12577元/㎡。

　　这个价格，与去年佛堂的地价相比，涨幅超过了50%，不仅刷新了佛堂的板块纪录，而且直接与义乌城区看齐。

　　义乌佛堂地块航拍图（制图张飞娥）（点此查看VR实景）

　　地价跳跃式上涨 房企“抢滩”改善市场

　　佛堂镇上一次涉宅地块出让发生于2019年8月，赤峰峰达房地产开发有限公司经23轮出价，以7.56亿元竞得江滨二期1号地块，成交楼面价6382/㎡，溢价率22.7%，即为尚未开盘的中瑞恒基•悦江府项目。

　　义乌佛堂地块位置（图片来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　此次出让地块周边在售项目有美的宝龙世家与联利吴溪印象，为2018年成交的江滨一期1号、2号地块，当时的成交楼面价分别为为5933元/㎡、8068元/㎡。

　　人居的改善需求，正吸引一大批知名房企入驻。目前，万固、美的、宝龙、联利等房企已相继抢滩佛堂，大大提升了当地房地产市场品质，也带来土地价值的上升。

　　义乌佛堂镇地块周边配套

　　本次两宗地块紧邻佛堂镇政府，位于佛堂古镇老街南，是名副其实的佛堂核心区。周边分布佛堂二小、佛堂小学、大成中学、佛堂镇中学、宝龙广场、佛堂古镇老街等教育商业配套，更有风景优美、清新怡人的道院山生态园，是城市中不可多得的园林式休闲场所，也是地块重要的景观休闲配套。

　　根据规划条件，两宗地块都有非常细化的业态要求：

　　容积率1.9的南侧地块规划为低多层、高层，低多层建筑应采用坡屋顶，坡屋顶宜控制在25度-35度，颜色宜为灰色或暖灰色。沿朝阳路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。

　　而容积率1.6的北侧地块为低多层，应采用坡屋顶，坡屋顶宜控制在25度-35度。

　　以上可以看出，两宗地块都将以多层花园洋房或排屋为主。从产品形态上看，可以较好地满足中高端改善需求。

　　佛堂镇实景

　　紧抓有机更新机遇 佛堂焕发新貌

　　就在上个月，金华与丽水两地联合印发《金义都市区建设行动方案》，走出了全面贯彻落实《浙江省大都市区建设行动计划》的重要一步。而在这场历史性的大都市区建设中，义乌的乡镇正在焕发新的活力。

　　伴随义乌市域一体化大建设、大发展，嗅觉敏锐的品牌房企布局纷纷从义乌主城向乡镇外延。

　　作为义乌的经济强镇，佛堂是全国25个“经济发达镇行政管理体制改革试点”和浙江省27个“小城市培育”试点之一，工业经济一直处于领跑地位。如今，在工业经济稳定增长的基础上，佛堂又在城市转型升级之路上大步迈进。

　　近年来，佛堂镇紧紧抓住城市有机更新的契机，大力发展文旅古镇、科教新区建设。

　　义乌首所国字头名校--计量大学现代科技学院将于今年秋季正式开学，复旦、中科院等名校科研院所相继落地双江湖科教创新区。

　　今年1月，佛堂镇与港中旅签订合作，将打造又一国际旅游度假金名片。

　　可以看到，佛堂的人居环境和城市面貌日新月异。

　　佛堂镇实景

　　乡镇热度上升 义乌值得期待

　　2019年义乌全年商品住房成交金额为260亿元，较2018年的125亿元上涨108%。全年商品住宅成交10651套，较2018年上涨128%。全年商品住宅成交面积124.2万㎡，较2018年上涨98.2%。

　　整个2019年， 柏悦华府（赤岸镇）成交600套，阳光城丽景湾（苏溪镇）成交545套，考虑到客户来源及楼盘价格，城西的众安蒲荷花苑也能算在乡镇成交之中，而其成交高达939套。

　　而从房企布局角度来看，阳光城、众安、宝龙、中梁、碧桂园、融创、蓝城等国内知名房企均大举布局义乌乡镇市场，乡镇市场的发展可见一斑。

　　乡镇房地产的成交比重上升，是此番大行情的推动力之一。

　　在大都市区建设轰轰烈烈拉开序幕的背景之下，义乌有着得天独厚的区位优势。可以预见，义乌还将还需带来新的发展惊喜。

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