义乌双江湖姊妹地挂牌 楼面起价均为“8字头”

　　浙江在线-住在杭州网4月28日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌挂牌两宗商住用地，地块均位于义乌双江湖板块。随着双江湖新区建设如火如荼的进行，区域内正发生着日新月异的变化。

　　双江水利枢纽、中国计量大学现代科技学院项目、复旦大学“一院三基地”项目、中国科学院大学“一带一路”研究院项目等重点工程不断开工或推进，双江湖新区的价值与潜力正在得到不断释放。

　　此次挂牌两宗地块正好位于双江湖新区，邻近金地中梁项目，完全承接双江湖新区发展红利。

　　义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3号地块指标如下：土地面积75766㎡(包含道路用地921.02㎡，公园绿地用地面积2463.04㎡)，容积率2.15，限高80米，起始楼面价8130元/㎡。值得注意的是，地块包含S1、S2、S3、S4四个子地块，其中，S1、S4为居住、商业，S2为商业，S3为公园绿地。S1、S4地块建筑形式为高层和商业裙房。S2地块为13000-14000平方米的街坊式商业。在S4地块需配建一座12班幼儿园并无偿移交，S3地块配建2463㎡公园绿地并无偿移交对外开放。

　　义乌经济技术开发区江湾有机更新区块4号地块指标如下：土地面积63502㎡，容积率2.9，限高80米，起始楼面价8028元/㎡。其中，建筑形式为高层和裙房，高层为住宅，裙房为商业、配套用房。裙房建筑层数不得超过二层，建筑面积为5000-6000㎡。

　　义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3、4号地块航拍图（制图/张飞娥）

　　点击查看义乌市江湾有机更新区块3号、4号地块VR全景

　　地块计划于2020年6月5日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院6月5日为您带来的实时直播。

　　挂牌地块指标表

　　板块利好 双江湖新区建设稳步前进

　　2017年8月，义乌市委十四届二次全体(扩大)会议举行，审议并通过了《中共义乌市委关于推进双江湖建设开发的决定》，双江湖新区的开发建设正式提上了日程。

　　2019年1月，浙江省人民政府同意中国计量大学现代科技学院迁建至义乌市双江湖区块的高教板块核心区域。这是义乌首所国字号本科大学，也是落户双江湖科教园区的首个高等教育项目。

　　2019年7月，义乌市下发《关于设立义乌市双江湖新区管理委员会（佛堂省级旅游度假区管理委员会）的通知》，为进一步整合区域资源，促进区域协同发展提供了充分的保障。

　　2019年9月，义乌市双江水利枢纽晓联村区块试验工程正式开工，双江湖建设也开启了崭新篇章。

　　短短三年时间，双江湖新区正在发生日新月异的变化，各项配套的不断落实，大大提升了板块的城市占位，板块也逐步迈入价值兑现期。

　　市场火热 板块内市场预期供不应求

　　据统计，2019年义乌全年商品住房成交金额为260亿元，较2018年的125亿元上涨108%。全年商品住宅成交10651套，较2018年上涨128%。全年商品住宅成交面积124.2万㎡，较2018年上涨98.2%。

　　2020年一季度，义乌商品住房成交2157套，成交总面积约24.4万㎡，成交总金额约46.52亿元，同比分别上涨129.7%、91.9%、76%。虽然一季度成交火热部分原因为年底大量成交在1月份网签，但也在一定程度上说明了义乌房地产市场热度的延续。

　　回到双江湖新区，目前板块内仅金地中梁西江雅苑及中梁金地西江悦府两项目在售，在售可售库存仅5万余方，整体大存量也不足9万㎡。而且，由于两项目容积率仅为1.1及1.3，故其中大部分为产品为洋房及排屋，未来板块内高层产品供不应求态势明显。

　　挂牌地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）