浙江在线-住在杭州网12月20日讯(浙江在线记者俞东辉)上塘单元一直以来就是杭州土地市场的重要战场，更是众多房企的必争之地。本次待推地块虽是商业性质，但其邻近4号线长浜廊路站及3号线沈半路站，西侧依靠浙大城院，区位优势明显。

　　上塘单元FG04-C2/C3-01地块指标表

　　根据规划条件，上塘单元的这宗商地不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，且最小产权分割面积不小于300㎡，地下室建设不少于2层。

　　但由于地块可建体量较小，仅3.5万方，是一个小规模投资的项目，且紧邻浙大城院。无论是打造写字楼还是商办+酒店运营的模式，都有一定的吸引力。

　　上塘单元FG04-C2/C3-01地块配套图

　　从地块自身的区位和配套看，这宗地块不缺乏人气支撑和其他配套呼应。

　　居住人气提升。中铁建·国际城已入住，远洋·上塘宸章、招商远洋·春秋华庭、阳光城·文澜府等项目待交付。区域居住氛围浓厚，人气明显提升。且西侧800米为浙江大学城市学院，为地块带来较大的商业价值。

　　双地铁优势明显。此外，700米直达4号线长浜廊路站，1000米直达3号线沈半路站，无论是交通出行还是导客，未来地铁便利将是地块商业价值的重要提升点。

　　周边商业集中。目前地块周边有中大银泰城、新天地购物中心、中铁建太阳城等综合体均已开业运营，区域内商业集聚度提升。