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房企拿地趋谨慎 绍兴上虞首宗“双限地”低溢价成交

2021-06-23 09:48 来源:住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:吴承宇

导语

​对比限价看似盈利空间大,但问题在于,项目能否到达22700元/㎡的售价?

  浙江在线-住在杭州网6月22日讯(浙江在线记者 魏盼)昨日全省五宗地块成交,溢价开始有下行趋势。今日,绍兴上虞首宗“双限地”出让,溢价仅4.06%即告成交。

  该地块位于上虞区城北,地块经15轮报价,由保利以179400万元总价竞得,楼面价11967元/㎡。

  原定于同日出让的舟山定海宅地因故终止出让。

  直播回顾>>>

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  保利17.94亿元补仓上虞  楼面价11967元/㎡

  保利此次竞得项目为上虞城北69-3号地块,出让面积78901.1㎡,容积率1.9,可建面积149912.09㎡。该地块为上虞区首宗“双限地”,不仅限最高地价,也首次限制了备案价格,整盘最高毛坯备案均价为22700元/㎡。

  最终,该地块经15轮报价,由保利以179400万元总价竞得,楼面价11967元/㎡,溢价率仅4.06%。

  不过,虽然地价溢价不高,但11967元/㎡地价与其南面和泰春和云境在2020年的11803元/㎡拿地价相当。对比来看,保利项目位置更靠近国道、高铁线以及环线高速,相对处于劣势。

  若以毛坯备案限价销售,该项目盈利空间较大。但问题在于,项目能否到达22700元/㎡的售价?

  目前周边在售项目还未有毛坯到达此限价,如东面在售的亚厦东麟府,高层精装成交均价仅17500元/㎡左右;南面7月将开的和泰·春和云境府,目前放出的价格信息为简装20000元/㎡左右。

  显而易见的是,市场迷茫、政策迭出的当下,房企对于拿地趋于谨慎。

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  地块位置图(来源:决策通)

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