房企拿地趋谨慎 绍兴上虞首宗“双限地”低溢价成交

　　浙江在线-住在杭州网6月22日讯（浙江在线记者 魏盼）昨日全省五宗地块成交，溢价开始有下行趋势。今日，绍兴上虞首宗“双限地”出让，溢价仅4.06%即告成交。

　　该地块位于上虞区城北，地块经15轮报价，由保利以179400万元总价竞得，楼面价11967元/㎡。

　　原定于同日出让的舟山定海宅地因故终止出让。

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　　保利17.94亿元补仓上虞  楼面价11967元/㎡

　　保利此次竞得项目为上虞城北69-3号地块，出让面积78901.1㎡，容积率1.9，可建面积149912.09㎡。该地块为上虞区首宗“双限地”，不仅限最高地价，也首次限制了备案价格，整盘最高毛坯备案均价为22700元/㎡。

　　最终，该地块经15轮报价，由保利以179400万元总价竞得，楼面价11967元/㎡，溢价率仅4.06%。

　　不过，虽然地价溢价不高，但11967元/㎡地价与其南面和泰春和云境在2020年的11803元/㎡拿地价相当。对比来看，保利项目位置更靠近国道、高铁线以及环线高速，相对处于劣势。

　　若以毛坯备案限价销售，该项目盈利空间较大。但问题在于，项目能否到达22700元/㎡的售价？

　　目前周边在售项目还未有毛坯到达此限价，如东面在售的亚厦东麟府，高层精装成交均价仅17500元/㎡左右；南面7月将开的和泰·春和云境府，目前放出的价格信息为简装20000元/㎡左右。

　　显而易见的是，市场迷茫、政策迭出的当下，房企对于拿地趋于谨慎。

　　地块位置图（来源：决策通）

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