|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 魏盼个人页面  

数据分析|单盘吸引近千人才 杭州优先房票偏好哪里?

2021-02-19 15:52 来源:住在杭州网 / 记者:魏盼 马梦婷 / 编辑:吴洵非

导语

这些板块越来越火

  浙江在线-住在杭州网2月19日讯(浙江在线记者 魏盼 马梦婷)2021年1月27日,杭州房管局一早发布新政,推出 “杭五条”。紧接着从27日下午开始,大量预售证逐个放出,陆续到深夜还有预售证更新,经过三天集中预售证发放,最终有19个项目集中在1月末2月初开盘,合计10131套房源释放,共吸引74091张活跃房票参与摇号。

  根据浙报传媒地产研究院判断,74091张——这一房票数据可以被看作是目前最接近整个市场的活跃房票总量

  原因有二:

  其一,这是杭州楼市自摇号政策启动以来,同一时间推盘项目最多、房源最多的一次集中开盘,且涵盖较多区域,总价段从200万以下到1000万以上,满足各类置业需求;

  其二,这是杭州明确不能重复报名后的“一对一”摇号,每张房票都只有一次出场机会,19个楼盘,只能择其一。

  7.4万余张活跃房票,对应其板块选择、同板块楼盘分化以及不同类型房票的倾向与偏好等方面,能总结出哪些特征与规律?

  浙报传媒地产研究院推出数据分析报告,解读数据,寻找现象背后的市场逻辑。

  今日推出下篇:《单盘吸引近千人才 杭州优先房票偏好哪里?

  上篇回顾:《74091张房票 五大梯队楼盘 杭州购房者都在选什么?

  这一次的推盘潮中,共42799张无房房票和3670张人才房票参与,占总活跃房票的62.7%。占比超六成且被政策“倾斜”的无房和人才又有何倾向与偏好?

  人才最爱门槛价250-400万元项目

  人才在项目选择上,青睐总价门槛在250万元-400万元左右的楼盘。选择这一范围的人才,占比超60%。

微信图片_20210219154727.jpg

  典型就是地铁万科·未来天空之城与建发金辉·紫璋台,仅这两个盘,人才房票占据了19个楼盘人才总量将近半壁江山,分别吸引到了932、682张人才房票,远超其他楼盘。

  其中天空之城的932张房票创下杭州摇号以来人才报名数量的纪录。

2.jpg

  科创板块为人才置业优选

  板块方面,人才的置业选择以城西科创大走廊拥江发展带涵盖板块为主,即人才工作所在的核心产业区域。

  如未来科技城、望江新城、钱江世纪城、江河汇流区、三墩北紫金明珠等,都是重点科创金融产业项目所在板块,也都吸引了200张以上人才房票。

3.jpg

  其中未来科技城人才房票总量更是超过1000张,远超其他,摘得桂冠。剩余其他板块,与之无法在一个量级上抗衡。

  通过人才房票,还可以看出,位于城西科创大走廊的未来科技城三墩北紫金明珠等板块,相较沿江的钱江世纪城、江河汇流区等板块,受追捧程度更甚。

  42799张无房房票 占总报名数近六成

  这一波楼盘集中推出,经过新政“筛选”的每张房票都弥足珍贵,能且仅能择其一。

  将全部楼盘的无房家庭报名人数相加得出的无房房票是42799张占总报名人数的57.8%

  在政策对无房家庭认定的倾斜下,今年4月4日以后,可以预见市场上将有更多符合新条件的无房房票。

  未来,无房房票在市场的占比或许将近一步扩大。

  近八成无房房票流向热点项目 总价门槛400万以下

  统计显示,本次推盘潮中,选择热点项目摇号的无房家庭共计33132组;而选择其他非热点楼盘的无房家庭9667组,77.4%无房家庭选择报名热点项目符合追求政策红利最大化的心态

  由于热点项目门槛基本设置在400万元以下,因此这一数据也与无房家庭总价门槛选择段相契合:78.1%无房家庭选择总价门槛400万元以下

微信图片_20210219154659.png

  从中签率来看,热点项目拒绝“普通房票”参与,且推盘房源量普遍较大,因此无房家庭在热点项目中的中签率普遍高于非热点项目。

  热点项目无房家庭平均中签率21.3%非热点项目无房家庭首轮平均中签率仅5.5%

  就个盘来看,即便是热点项目中的“香饽饽”——建发金辉·紫璋台,报名的无房家庭高达10113组,但由于供无房家庭的房源量1163套,因此中签率仍在10%以上。

  仅有一个热点楼盘无房中签率在10%以下,即开盘房源仅200余套的滨江·博语华庭,中签率8.1%。

  非热点项目中无房家庭竞争最激烈的为滨江绿城·江河鸣翠,431套房源,无房户报名达2250户,首次摇号中签率仅1.91%,不过在非热点项目中,未中签的无房家庭仍有第二次机会与普通家庭一同参与摇号,因此实际中签率会更高。

  超六成无房房票流向紫金明珠、未来科技城、大江东

4.jpg

  从板块分化来看,由于无房近八成房票均流向热点项目,因此热点板块当仁不让成为首选板块,房票量前三的板块分别为紫金明珠、未来科技城、大江东。

  其中,三墩北紫金明珠板块吸引10896张无房房票,占总无房房票的25.5%,换言之,四分之一的无房房票流向紫金明珠内两个楼盘

  未来科技城成为第二大板块,共吸引7844张无房房票,占总无房房票的18.3%。

  大江东三个热点项目中签率均在22%以上,房票量排名第三主要原因或为释放的房源量最多,三盘合计达2581套,靠“低倒挂易中签”引流。

  值得关注的是,431套开盘量的江河鸣翠,既非热点楼盘,且其房源量在本轮开盘套数中占比仅0.6%,却吸引了市场上5.3%的无房房票。再结合无房房票在紫金明珠与未来科技城的高度集中,不难看出:

  无房房票跟刚需置业没有必然联系。无房房票在置业选择上,对楼盘的价格红利的关注度占主导因素。

  整体结论

  1. 74091张活跃房票中,2-4万元/㎡单价段(200-400万元总价门槛)与4-7万元/㎡单价段(400万元以上总价门槛)几乎对半;

  2. 总价门槛400-600万的三梯队楼盘中签率最低,竞争最为激烈;中高端板块整体中签率普遍小于10%,远低于大江东、勾庄、三墩北紫金明珠等偏刚需板块;

  3. 热点楼盘与非热点楼盘的吸引力比重基本持平;

  4. 最受欢迎板块的主要因素为:倒挂红利明显、更具发展前景、拥有产业倾斜;

  5. 房企的品牌能力和产品能力依旧能发挥正向作用;

  6. 无房房票跟刚需置业没有必然联系,其偏好显示投资属性更大;

  7. 人才房票的流向高度集中,能部分反映出板块的产业活力。

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report