数据分析|单盘吸引近千人才 杭州优先房票偏好哪里？

　　浙江在线-住在杭州网2月19日讯（浙江在线记者 魏盼 马梦婷）2021年1月27日，杭州房管局一早发布新政，推出 “杭五条”。紧接着从27日下午开始，大量预售证逐个放出，陆续到深夜还有预售证更新，经过三天集中预售证发放，最终有19个项目集中在1月末2月初开盘，合计10131套房源释放，共吸引74091张活跃房票参与摇号。

　　根据浙报传媒地产研究院判断，74091张——这一房票数据可以被看作是目前最接近整个市场的活跃房票总量。

　　原因有二：

　　其一，这是杭州楼市自摇号政策启动以来，同一时间推盘项目最多、房源最多的一次集中开盘，且涵盖较多区域，总价段从200万以下到1000万以上，满足各类置业需求；

　　其二，这是杭州明确不能重复报名后的“一对一”摇号，每张房票都只有一次出场机会，19个楼盘，只能择其一。

　　7.4万余张活跃房票，对应其板块选择、同板块楼盘分化以及不同类型房票的倾向与偏好等方面，能总结出哪些特征与规律？

　　浙报传媒地产研究院推出数据分析报告，解读数据，寻找现象背后的市场逻辑。

　　今日推出下篇：《单盘吸引近千人才 杭州优先房票偏好哪里？》

　　上篇回顾：《74091张房票 五大梯队楼盘 杭州购房者都在选什么？》

　　这一次的推盘潮中，共42799张无房房票和3670张人才房票参与，占总活跃房票的62.7%。占比超六成且被政策“倾斜”的无房和人才又有何倾向与偏好？

　　人才最爱门槛价250-400万元项目

　　人才在项目选择上，青睐总价门槛在250万元-400万元左右的楼盘。选择这一范围的人才，占比超60%。

　　典型就是地铁万科·未来天空之城与建发金辉·紫璋台，仅这两个盘，人才房票占据了19个楼盘人才总量将近半壁江山，分别吸引到了932、682张人才房票，远超其他楼盘。

　　其中天空之城的932张房票创下杭州摇号以来人才报名数量的纪录。

　　科创板块为人才置业优选

　　板块方面，人才的置业选择以城西科创大走廊、拥江发展带涵盖板块为主，即人才工作所在的核心产业区域。

　　如未来科技城、望江新城、钱江世纪城、江河汇流区、三墩北紫金明珠等，都是重点科创金融产业项目所在板块，也都吸引了200张以上人才房票。

　　其中未来科技城人才房票总量更是超过1000张，远超其他，摘得桂冠。剩余其他板块，与之无法在一个量级上抗衡。

　　通过人才房票，还可以看出，位于城西科创大走廊的未来科技城、三墩北紫金明珠等板块，相较沿江的钱江世纪城、江河汇流区等板块，受追捧程度更甚。

　　42799张无房房票 占总报名数近六成

　　这一波楼盘集中推出，经过新政“筛选”的每张房票都弥足珍贵，能且仅能择其一。

　　将全部楼盘的无房家庭报名人数相加，得出的无房房票是42799张，占总报名人数的57.8%。

　　在政策对无房家庭认定的倾斜下，今年4月4日以后，可以预见市场上将有更多符合新条件的无房房票。

　　未来，无房房票在市场的占比或许将近一步扩大。

　　近八成无房房票流向热点项目 总价门槛400万以下

　　统计显示，本次推盘潮中，选择热点项目摇号的无房家庭共计33132组；而选择其他非热点楼盘的无房家庭9667组，77.4%无房家庭选择报名热点项目，符合追求政策红利最大化的心态。

　　由于热点项目门槛基本设置在400万元以下，因此这一数据也与无房家庭总价门槛选择段相契合：78.1%无房家庭选择总价门槛400万元以下。

　　从中签率来看，热点项目拒绝“普通房票”参与，且推盘房源量普遍较大，因此无房家庭在热点项目中的中签率普遍高于非热点项目。

　　热点项目无房家庭平均中签率21.3%，非热点项目无房家庭首轮平均中签率仅5.5%。

　　就个盘来看，即便是热点项目中的“香饽饽”——建发金辉·紫璋台，报名的无房家庭高达10113组，但由于供无房家庭的房源量1163套，因此中签率仍在10%以上。

　　仅有一个热点楼盘无房中签率在10%以下，即开盘房源仅200余套的滨江·博语华庭，中签率8.1%。

　　非热点项目中无房家庭竞争最激烈的为滨江绿城·江河鸣翠，431套房源，无房户报名达2250户，首次摇号中签率仅1.91%，不过在非热点项目中，未中签的无房家庭仍有第二次机会与普通家庭一同参与摇号，因此实际中签率会更高。

　　超六成无房房票流向紫金明珠、未来科技城、大江东

　　从板块分化来看，由于无房近八成房票均流向热点项目，因此热点板块当仁不让成为首选板块，房票量前三的板块分别为紫金明珠、未来科技城、大江东。

　　其中，三墩北紫金明珠板块吸引10896张无房房票，占总无房房票的25.5%，换言之，四分之一的无房房票流向紫金明珠内两个楼盘。

　　未来科技城成为第二大板块，共吸引7844张无房房票，占总无房房票的18.3%。

　　大江东三个热点项目中签率均在22%以上，房票量排名第三主要原因或为释放的房源量最多，三盘合计达2581套，靠“低倒挂易中签”引流。

　　值得关注的是，431套开盘量的江河鸣翠，既非热点楼盘，且其房源量在本轮开盘套数中占比仅0.6%，却吸引了市场上5.3%的无房房票。再结合无房房票在紫金明珠与未来科技城的高度集中，不难看出：

　　无房房票跟刚需置业没有必然联系。无房房票在置业选择上，对楼盘的价格红利的关注度占主导因素。

　　整体结论：

　　1. 74091张活跃房票中，2-4万元/㎡单价段（200-400万元总价门槛）与4-7万元/㎡单价段（400万元以上总价门槛）几乎对半；

　　2. 总价门槛400-600万的三梯队楼盘中签率最低，竞争最为激烈；中高端板块整体中签率普遍小于10%，远低于大江东、勾庄、三墩北紫金明珠等偏刚需板块；

　　3. 热点楼盘与非热点楼盘的吸引力比重基本持平；

　　4. 最受欢迎板块的主要因素为：倒挂红利明显、更具发展前景、拥有产业倾斜；

　　5. 房企的品牌能力和产品能力依旧能发挥正向作用；

　　6. 无房房票跟刚需置业没有必然联系，其偏好显示投资属性更大；

　　7. 人才房票的流向高度集中，能部分反映出板块的产业活力。