杭州6宗宅地价格全线回落 “限房价”卓有成效

2019-09-10 13:08 来源：浙江在线-住在杭州网 / 记者：魏盼 / 编辑：张筱

导语

低溢价VS竞自持：区域分化加剧

　　浙江在线-住在杭州网9月10日讯（浙江在线记者魏盼）房贷新政出台、央行定向降准……在官方一系列政策和舆论的影响下，市场走向更加扑朔迷离。

　　新房市场，新盘老盘轮番出场，报名人数增多，中签率降低，但弃选率不断增加，8月市场成交量明显回落，无论购房者还是开发商都更为谨慎。

　　而反映在土地市场，开发商拿地也更为理性：今天，杭州共有11宗地块出让，其中涉宅用地6宗，地价较以往成交价全线回落。宅地最终测算精装保本价与政府精装限价相比，均有盈利空间。

　　仁和宅地为本场出让唯一封顶并进入自持的宅地，楼面价9877元/㎡+自持6%。仁和目前在售楼盘阳光城广宇·上塘九里，近期推出房源486套，报名2000余人，均价20013元/㎡。

　　无公租房配建的桃源地块成为本次最受关注地块：报名房企最多（超过10家）、溢价较高，最终由开发商联发竞得，楼面价21043元/㎡。项目精装保本售价约30800元/㎡，地块未来精装最高均价为34000（精装4000元/㎡）。

　　笕桥宅地价格回到年初，金隅24060元/㎡的成交价接近2019年1月甘肃建投的拿地价23556元/㎡，而相比绿城项目，拿地价差高达3400元/㎡。项目精装保本售价约38350元/㎡，地块未来精装最高均价为40800（精装4000元/㎡）。

　　而本次限价最高的东新宅地的成交让人出乎意料，仅溢价3.04%，成交楼面价23783元/㎡，由西房竞得。这一成交价甚至低于阳光城三塘商住地的封顶价26263元/㎡（22%自持、30%商业）。西房项目精装保本售价约30800元/㎡，地块未来精装最高均价为45000（精装5000元/㎡）。

　　运河新城宅地虽然精装限价高达38000元/㎡，但高限价也并未拉高房企预期，最终地块成交地价20488元/㎡。项目精装保本售价约33150元/㎡，地块未来精装最高均价为38000（精装3500元/㎡）。

　　此外，星桥迎来区域内首个商住综合体项目：苏宁以8011元/㎡楼面价竞得星桥大道以东、临丁路以北地块，溢价达14.44%。该地块包含商业经营面积不少于8万㎡的购物中心，住宅计容面积不大于地上总建筑面积的64%。

　　9月10日宅地成交信息表

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　　综上，今日出让主要有以下几点观察：

　　1、政府限价政策对于平抑预期卓有成效，但限价目前并非开发商衡量板块价值的唯一标准。限价新规下，杭州土地市场明显降温，热门区域严格限价之下，开发商拿地更为理性，但限价也并非开发商衡量板块价值的唯一标准，如运河新城宅地虽然政府给定的精装限价高达38000元/㎡，但高限价也并未拉高房企预期，最终地块成交地价仅20488元/㎡。

　　2、“双限”新规下杭州土地市场冷热不均，选择相对优质的地块仍是多数房企的共识。从报名情况来看，桃源宅地无公租房配建，且区域内限价保留的空间较大，因此报名人数最多，逾10家开发商报名，说明在市场走向尚不明朗的当下，选择各方面条件相对优质的地块仍是多数房企的共识。

　　调控政策延续、融资环境趋紧、销售端压力显现、房价上行无望等共同影响下，土地市场表现将更趋理性。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　【结果综述】

　　金隅24060元/㎡竞得笕桥地块精装保本售价38350元/㎡

　　笕桥地块经过26轮报价，由金隅以200954万元总价竞得，楼面价24060.01元/平方米，溢价率14.86%。

　　据浙报传媒地产研究院测算，地块需配建公租房8352.2㎡，住宅部分实际楼面价约27200元/㎡，项目精装保本售价约38350元/㎡，地块未来精装最高均价为40800（精装4000元/㎡）。