宝业紧邻万科拿地 柯桥同地段宅地降12%是何原因？

　　浙江在线-住在杭州网7月5日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，绍兴柯桥三宗地块成交。

　　其中，柯桥大坂湖南面宅地经25轮竞价由宝业竞得，楼面价12938元/㎡，相比7月3日成交的万科地块（14755元/㎡）差价近1817元/㎡，下降幅度达12%。

　　瓜渚湖商住地由于包含9.5万方酒店需自持，最终由上海富振以近乎底价3659元/㎡竞得。兰亭地块既限房价又限售，最终底价成交。

　　7月5日土地成交情况表

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　　仅隔一天地价降幅达12%   宝业12938元/㎡竞得万科北面宅地

　　柯桥大小坂湖南面R-23宅地，出让面积80944.8㎡，容积率1.8，计容面积145700.64㎡，楼面起价11496元/㎡。最终，该地块经过25轮竞价，宝业以12938元/㎡成功拿下，溢价12.54%。

　　而就在7月3日，万科拿下宝业项目南面地块，成交价高达14755元/㎡，创下柯桥区新高，溢价33.9%。

　　时隔一天，宝业与万科地价差达1817元/㎡，下降幅度达12%！

　　两宗地块均为纯宅地，宝业地块在地块规模、打造难度以及周边景观上明显更具优势。首先，从地块规模来看，宝业体量达14.57万方，万科体量仅5.94万方；就打造难度来看，宝业地块形状较万科地块更为方正，整体产品设计打造更具优势；从周边景观来看，宝业地块更临近大坂湖，且东侧临河，距离实验小学、柯桥中学距离也更近。

　　但差价的产生主要原因在于容积率及地块规划要求。其中宝业项目容积率1.6-1.8，规划条件中明确只能建高层，而万科容积率1.4-1.6，要求多层及高层，建筑高度不超过55米。

　　目前，柯桥项目多层、小高层等较高层存在溢价。以目前周边在售的中南华著为例，小高层较高层差价1500-2000元/㎡左右。

　　柯桥大坂湖南面两宗宅地对比

　　上海富振底价竞得瓜渚湖旁商住地 自持9.5万方酒店

　　柯桥瓜渚湖旁D-17商住地，出让面积33982.4㎡，容积率4.6，计容面积156319.04㎡，地块起价仅3646元/㎡。

　　由于地块为商住性质，其中住宅体量仅6万方，且商业区块仅限于布置酒店用房，酒店要求配置客房不少于600间，地上建筑面积约9.5万平方米，其产权需整体持有、不可分割，因此起价较低。

　　最终，地块近乎底价成交——上海富振房地产开发有限公司以57200万元取得该地块，楼面价3659元/㎡，溢价0.35%。

　　据浙报传媒地产研究院了解，上海富振房地产开发有限公司从事五星级酒店及商业地产的投资开发，曾在上海松江新城开发上海富悦财富广场，包含五星级酒店，甲级写字楼，精装SOHO，沿街金铺等。