杭州6月又有新房企拿地 7月首批”限房价”宅地出让

　　浙江在线-住在杭州网7月2日讯（浙江在线记者 马梦婷）6月，杭州市八区（不含富阳、临安，下同）共成交11宗土地，总成交金额166.2亿元。这一个月中，杭州又有两个板块刷新了楼面地价纪录，同时也迎来又一家新房企：西安曲江新鸥鹏。作为上半年的收官战，6月杭州土地成绩单如何？接下去，7月土地市场又有哪些看点？

　　备注：本文杭州市区范围皆不含富阳和临安，主城区范围不含余杭和萧山。

　　重点提要：

　　1.成交：单月成交166.2亿元

　　6月，杭州市区共成交11宗土地，成交总面积53.3公顷（折合800.1亩），总可建面积115.9万方，总成交金额166.2亿元。

　　2.板块：两个板块地价刷新

　　6月，杭州共计两个板块刷新地价：西房瓶窑镇项目以总价16.1亿元、楼面价12974元/㎡成交，自持6%，刷新瓶窑地价，同时该地块也是瓶窑首宗需自持项目；滨江&兴耀、金翰分获老余杭中泰姊妹商住地，成交楼面价分别为20121元/㎡、20158元/㎡，刷新板块纪录。

　　3.房企：一家新房企入杭

　　6月26日，西安曲江新鸥鹏拿下东湖新城南区两宗商住地入杭，成交总价分别为17.2亿元、18.9亿元，楼面价8690元/㎡、8704元/㎡，同时均需自持4%。

　　4.新政：土拍将自带新房售价

　　6月30日，杭州八区九宗涉宅用地挂牌，标志杭州土拍“新政”落地——挂牌出让时锁定该宗土地未来的新房售价，地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房最高毛坯销售均价、最高毛坯单价以及最高精装标准。

　　5.招标：江河汇流区综合体延迟投标

　　原定于7月4日开标的江河汇流区85方综合体项目开标延迟至8月6日，招标规则有所调整，需在7月10日重新购买标书。

　　成绩单：

　　2019年6月，杭州市区共成交11宗土地，成交总面积53.3公顷（折合800.1亩），总可建面积115.9万方，总成交金额166.2亿元。

　　6月，杭州市区成交10宗涉宅地，出让面积共计约52.9万方，总可建面积约115.3万方，总成交金额166.1亿元。

　　7月，杭州市区预计出让14宗地块，出让面积共计约53.2公顷，总可建面积约151.6万方，总起始价约241.3亿元。其中，共有9宗涉宅用地，出让面积共计约42.6公顷，总可建面积约122.4万方，总起始价约226.8亿元。

　　一、杭州市区土地市场

　　6月，杭州市区共成交11宗土地，成交总面积53.3公顷（折合800.1亩），总可建面积115.9万方，总成交金额166.2亿元。

　　二、杭州市区各区土地市场

　　2019年6月，主城区无地块出让。

　　余杭区成交6宗地块，总面积33.1公顷，可建面积69.2万方，成交金额81.9亿元，占总成交额的49.3%。

　　萧山区成交5宗地块，总面积20.2公顷，可建面积46.7万方，成交金额84.4亿元，占总成交额的50.7%。

　　三、杭州市区宅地、商地成交概况

　　6月，杭州市区成交10宗涉宅地，出让面积共计约52.9万方，总可建面积约115.3万方，总成交金额166.1亿元，占总金额的99.9%

　　商地共成交1宗，出让面积0.5公顷，可建面积0.58万方，成交金额0.135亿元，占总金额的0.1% 。

　　2018年6月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　四、7月 新政来临 涉宅地总起始价约227亿元

　　7月，杭州市区预计出让14宗地块，出让面积共计约53.2公顷，总可建面积约151.6万方，总起始价约241.3亿元。

　　其中，共有9宗涉宅用地，出让面积共计约42.6公顷，总可建面积约122.4万方，总起始价约226.8亿元。

　　临安富阳无宅地出让。

　　附表1：2019年7月杭州市区出让宅地一览表

　　附表2：2019年6月杭州十区出让宅地一览表