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年关挂牌 艮北宅地揭幕杭州主城区年后首场土地出让
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 记者 魏盼  编辑: 叶露
 降建筑密度 提绿化率 艮北这宗新挂牌宅地舒适度大增

  浙江在线-住在杭州网2月2日讯(浙江在线记者 魏盼)杭州国土局最新发布挂牌公告,主城区年后第一场土地出让定于3月4日,共推出七宗地块,其中包含一宗艮北新城宅地(牛田单元R21-07地块)和六宗商业商务用地。商地分别出自转塘、上塘以及桃源单元。

挂牌地块情况表

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  艮北新城15万方宅地待嫁 19277元/㎡起

  牛田单元R21-07地块,出让面积65845㎡,为住宅用地,容积率2.3,可建面积151443.5㎡,起价291938万元,折合楼面起价19277元/㎡。地块要求配建10%公租房。

  据浙报传媒地产研究院了解,此次挂牌的牛田单元R21-07地块,与原先相比,规划有所调整,建筑密度从“不大于30%”改为“不大于22%”,绿化率从“不小于30%”调整为“不小于35%”。

  这一调整对于房企来说,高低配难度将加大,可售货值将有所降低。

  但对于购房者来说,却是个再好不过的消息。建筑密度降低,绿化率提高,意味着楼间距变宽,绿化面积变大,未来项目布局将更合理、居住也更舒适。

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  牛田单元R21-07地块区位图(图片来自决策通)

  板块内最近一次出让为2018年4月,金科以28866元/㎡竞得钱塘博翠项目,溢价47.1%,同样有10%公租房要求。金科项目与此次出让项目隔四号港路分列东西两侧,楼面起价相当(金科起价19626元/㎡)。

  艮北新城近年来成为杭州房地产市场上不可忽视的一个热门板块,从武林郡的一次清盘、到天悦江湾、公园1872的持续摇号热销,在售楼盘均收获佳绩。目前,艮北新城范围内主要在售项目天悦江湾、公园1872精装房价约40000元/㎡左右。

  此次重点关注地块与天悦江湾隔路相望,若以天悦江湾在售均价40053元/㎡(精装3300元/㎡)推算,仍有溢价空间。

  艮北新城项目信息表

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