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1月土地开场“凶猛”:地价仍在走高
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 魏盼  编辑: 马轶伦
 

  1、1月,杭州市区共成交26宗土地,成交总面积102.5公顷(折合1537.4亩),总可建面积241.7万方,总成交金额401.4亿元,同比上涨92.7%。

  2、1月,杭州市区成交17宗涉宅用地,成交总面积76.4公顷(1145.7亩),可建面积179.7万方,成交金额343.2亿元,占总金额的85.5%。

  3、2月,杭州市区预计出让8宗地块,总出让面积30.7公顷(461.2亩),总可建面积约62.4万方。其中,涉宅用地为5宗,出让面积26.1公顷(391.6亩),可建面积约46.4万方。

文/浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼

(本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)

  重点提要:

  1、2018杭州土地市场开场“凶猛”:量价齐升

  2018年开年首月,杭州土地市场即“开仓放粮”:1月挂牌26宗土地全部成交,总体量达241.7万方,总成交金额401.4亿元,同比量价均大幅提升。

  主城、萧山、大江东等区域均有土地出让,东南西北中各个方向的地块价格依旧在走高,报名单位多、竞争激烈,甚至自持比例也居高不下。1月8日,祥生竞得的之江宅地自持比例高达50%。

  除此之外,热门区域商地也延续了2017年商地抬头的趋势,其中溢价封顶的湘湖地块,还需配建1100平方米养老用房。

  2、地价仍在走高:六大板块刷新楼面价

  1月,杭州市区五场出让会上均有板块刷新宅地最高楼面价,其中既有强刷数次的上塘、大学城北、西兴、大江东等板块,也有时隔许久再度出地的笕桥和萧山南站。

  其中,最具标志性意义的莫过于大江东地价破万:1月29日,大江东新湾两宗宅地成交,板块最高楼面价提至10297元/平方米,并且还需自持6%。

  3、大鳄看好杭州:银城、华侨城、华宇首入

  作为优质二线城市,杭州仍源源不断地吸引大鳄入驻。1月19日,银城地产、华侨城同步入杭,分别落位三墩、丁桥;1月29日,重庆华宇竞得萧山南站地块叩开杭州大门。

  短短一个月内,杭州又新增三家外来大鳄。

  除此之外,已入杭大鳄也已开始新的布局:在杭州土地市场沉寂近五年之久的中海,终于再次出手,夺得滨江襄七房地块;商宅“通吃”的龙湖单月入手三宗地块,战略性进入三个板块。

  4、节前土地仍有看点:2月杭州市区预计出让8宗地块

  2月,杭州市区预计出让8宗地块,总出让面积30.7公顷(461.2亩),总可建面积约62.4万方。其中5宗涉宅用地主要分布于申花、桃源、城东新城以及湘湖新城。

  附:2018年1月杭州市区土地成交详表、2018年2月杭州市区土地出让详表

  一、1月杭州土地市场成交逾401.4亿元

  1月,杭州市区共成交26宗土地,成交总面积102.5公顷(折合1537.4亩),总可建面积241.7万方,总成交金额401.4亿元,同比上涨92.7%。相比2017年每月成交金额,仅次于2017年9月。

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杭州市区近12个月土地成交走势图

  其中,主城区成交19宗地块,总面积72.3公顷,可建面积184.4万方,成交金额325.5亿元,占总成交额的81.1%。萧山区成交7宗地块,总面积30.2公顷,可建面积57.3万方,成交金额75.9亿元。余杭区未有土地成交。

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近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(亿元)

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主城、余杭、萧山土地成交额占比

  二、杭州市区涉宅地成交17宗 成交金额343.2亿元

  1月,杭州市区共计成交17宗涉宅用地,出让总面积76.4公顷,可建面积179.7万方,成交金额343.2亿元,占总金额的85.5%。

  商地共成交9宗,出让面积26.1公顷,可建面积62.0万方,成交金额58.2亿元,占总金额的14.5%。

2018年1月杭州市区宅地、商地成交情况表

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2018年1月宅地、商地成交额占比

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近12个月杭州市区宅地成交额走势(单位:亿元)

附表一:2018年1月杭州市区土地出让详表

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附表二:2018年2月杭州市区土地出让详表

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