文/浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼

（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）

　　重点提要：

　　1、2018杭州土地市场开场“凶猛”：量价齐升

　　2018年开年首月，杭州土地市场即“开仓放粮”：1月挂牌26宗土地全部成交，总体量达241.7万方，总成交金额401.4亿元，同比量价均大幅提升。

　　主城、萧山、大江东等区域均有土地出让，东南西北中各个方向的地块价格依旧在走高，报名单位多、竞争激烈，甚至自持比例也居高不下。1月8日，祥生竞得的之江宅地自持比例高达50%。

　　除此之外，热门区域商地也延续了2017年商地抬头的趋势，其中溢价封顶的湘湖地块，还需配建1100平方米养老用房。

　　2、地价仍在走高：六大板块刷新楼面价

　　1月，杭州市区五场出让会上均有板块刷新宅地最高楼面价，其中既有强刷数次的上塘、大学城北、西兴、大江东等板块，也有时隔许久再度出地的笕桥和萧山南站。

　　其中，最具标志性意义的莫过于大江东地价破万：1月29日，大江东新湾两宗宅地成交，板块最高楼面价提至10297元/平方米，并且还需自持6%。

　　3、大鳄看好杭州：银城、华侨城、华宇首入

　　作为优质二线城市，杭州仍源源不断地吸引大鳄入驻。1月19日，银城地产、华侨城同步入杭，分别落位三墩、丁桥；1月29日，重庆华宇竞得萧山南站地块叩开杭州大门。

　　短短一个月内，杭州又新增三家外来大鳄。

　　除此之外，已入杭大鳄也已开始新的布局：在杭州土地市场沉寂近五年之久的中海，终于再次出手，夺得滨江襄七房地块；商宅“通吃”的龙湖单月入手三宗地块，战略性进入三个板块。

　　4、节前土地仍有看点：2月杭州市区预计出让8宗地块

　　2月，杭州市区预计出让8宗地块，总出让面积30.7公顷（461.2亩），总可建面积约62.4万方。其中5宗涉宅用地主要分布于申花、桃源、城东新城以及湘湖新城。

　　附：2018年1月杭州市区土地成交详表、2018年2月杭州市区土地出让详表

　　一、1月杭州土地市场成交逾401.4亿元

　　1月，杭州市区共成交26宗土地，成交总面积102.5公顷（折合1537.4亩），总可建面积241.7万方，总成交金额401.4亿元，同比上涨92.7%。相比2017年每月成交金额，仅次于2017年9月。

杭州市区近12个月土地成交走势图

　　其中，主城区成交19宗地块，总面积72.3公顷，可建面积184.4万方，成交金额325.5亿元，占总成交额的81.1%。萧山区成交7宗地块，总面积30.2公顷，可建面积57.3万方，成交金额75.9亿元。余杭区未有土地成交。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势（亿元）

主城、余杭、萧山土地成交额占比

　　二、杭州市区涉宅地成交17宗 成交金额343.2亿元

　　1月，杭州市区共计成交17宗涉宅用地，出让总面积76.4公顷，可建面积179.7万方，成交金额343.2亿元，占总金额的85.5%。

　　商地共成交9宗，出让面积26.1公顷，可建面积62.0万方，成交金额58.2亿元，占总金额的14.5%。

2018年1月杭州市区宅地、商地成交情况表

2018年1月宅地、商地成交额占比

近12个月杭州市区宅地成交额走势（单位：亿元）

附表一：2018年1月杭州市区土地出让详表

附表二：2018年2月杭州市区土地出让详表