浙江在线-住在杭州网1月29日讯（浙江在线记者 魏盼） 主城区两波土地热度过后，萧山与大江东也迎来了2018年首次土地竞价。

　　大江东迎来“开门红”：大江东新湾两宗宅地破万，板块最高楼面价刷新至10297元/平方米+6%自持，就连河庄小幅商住地楼面价也已竞至8781元/平方米。

　　对比之下，萧山的竞价结果看似“出人意料”：三宗宅地均未封顶，反而是湘湖的一宗商业用地不仅楼面价25900元/平方米封顶，且需配建养老用房1100平米(地块不允许预售，且不可分割转让)。

　　事实上，无论是大江东还是萧山，本场土地竞价会给出的答案，仍是热度未减。

　　从房价破万到地价破万

　　大杭州格局下还会有多少异军突起的“新城”？

　　2015年开始惊艳亮相的大江东新城，连续3年不断吸引房产大鳄入驻，宋都、旭辉、宝龙、德信、龙湖、滨江等多家嗅觉敏锐的开发商们闻风而来，地价连创新高的同时，也为新城的发展注入强心剂。

　　而今日大江东三宗地块的成交结果：两宗地块楼面价破万，最高楼面价10297元/平方米+6%自持，至高、德信、滨江三家拿地。

　　地价高企的背后是房价的支撑。大江东商品住宅价格早已从2015年的6674元/平方米上涨至2018年的14731元/平方米。上扬的价格线背后更是购房者对于区域板块价值的日趋认同。

　　立于“拥江发展”潮头的大江东，随着铁路客运系统“一环一轴六向”布局，尤其是江东站的规划设立，还有轨道、隧道、跨江大桥的逐步实现，与城市中心的“距离”越来越近。

　　在城市大发展的背景下，杭州城市版图扩张的脚步从未停下，富阳区、临安区相继纳入杭州市区范围。随着杭州地铁集中建设大幕拉开，亚运会前，杭州将拥有大型的网状地铁格局，这不仅仅拓展了杭州城市的骨架，而且改写了通勤衡量标准。

　　如大江东般异军突起的新城或将不断涌现。

　　从“出人意料”到“情理之中”

　　萧山宅地价格为何无涨幅甚至走低？

　　义桥镇FG08-R-13、FG-08-R-14地块经过206轮报价，由中天以153870万元总价竞得，楼面价10731元/平方米，溢价率53.3%。

　　这一楼面价与一年前碧桂园拿地价基本持平。义桥无涨幅？

　　仔细对比两个项目的位置，还是可以看到价格的提升。碧桂园·东旭府位于绿都·金域兰庭的东面，与闻堰、滨江联系更紧密，而中天今日竞得的项目还需往南两公里。

　　以下两个消息或可成为中天入驻义桥的部分原因：

　　1、早前发布的地铁《杭州市城市综合交通专项规划修编(草案)》中，已通车一部分的地铁4号线尤为引人关注，新的规划将4号线往南延伸，经闻堰，到达义桥。

　　2、在《杭州市拥江发展战略规划(草案)》中，萧山义桥也已成为了城市副中心。

　　除了义桥，德信蜀山单元A-10-1地块17599元/平方米的最终成交价也被认为价格低了。原因是1个月前，绿城竞得的蜀山朝阳地块楼面价高达20059元/平方米，还需自持8%。

　　但事实上，对比绿城的纯宅地项目，德信此次拿下的这宗地块还需配建不少于地上建筑面积的30%的商业建筑面积。

　　从无人问津到数人争抢

　　还有多少板块的“固有印象”将被打破？

　　“腰不行了，坐不住了。”从上午10点30开拍，杭州南站地块历经六个小时才决出胜负：经过354轮报价，由重庆华宇以164420万元总价竞得，楼面价17830元/平方米，溢价率51.1%。

　　虽然南站宅地并未封顶，但业内普遍认为17830元/平方米的成交价并不低，因为地块还需配建不少于地上建筑面积的35%的商业建筑面积。

　　更直观的表现是，距离地块仅一公里的新城·香悦公馆精装修房价近月成交均价仅25000元/平方米。

　　将时间拨回至2015年的最后一天，香悦公馆的前身“墩里吴地块”几乎以底价成交，楼面价仅4687元/平方米。彼时，众多房企认为该地“界面太差”。

　　2016年初，融信竞得塘湾地块(即永兴首府)，成交楼面价13072元/平方米。

　　而今日南站地块如果刨去35%的商业建筑面积，宅地成交楼面价已破两万。地价的提升与整体大环境分不开，与板块自身的改变也紧紧相连。

　　就如城东新城在主城区的地位，杭州南站改扩建的意义，也不只是改变我们的出行，这还是拉动萧山东南端发展的重要引擎，随着车站的扩建，围绕车站悉心规划的火车南站板块蓝图也在日趋明晰。

　　随着杭州整体城市规划的进一步提升，杭州各个板块都在改变和提升。在选择板块时，有必要重新了解板块，不再以原有的印象将板块固化。