|
|
|
|
|
|
大江东地价破万 | 大杭州格局下,还有多少异军突起的“新城”?
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 魏盼  编辑: 叶露
 主城区两波土地热度过后,萧山与大江东也迎来了2018年首次土地竞价。

  浙江在线-住在杭州网1月29日讯(浙江在线记者 魏盼) 主城区两波土地热度过后,萧山与大江东也迎来了2018年首次土地竞价。

  大江东迎来“开门红”:大江东新湾两宗宅地破万,板块最高楼面价刷新至10297元/平方米+6%自持,就连河庄小幅商住地楼面价也已竞至8781元/平方米。

  对比之下,萧山的竞价结果看似“出人意料”:三宗宅地均未封顶,反而是湘湖的一宗商业用地不仅楼面价25900元/平方米封顶,且需配建养老用房1100平米(地块不允许预售,且不可分割转让)。

  事实上,无论是大江东还是萧山,本场土地竞价会给出的答案,仍是热度未减。

微信图片_20180129190007.jpg

  从房价破万到地价破万

  大杭州格局下还会有多少异军突起的“新城”?

  2015年开始惊艳亮相的大江东新城,连续3年不断吸引房产大鳄入驻,宋都、旭辉、宝龙、德信、龙湖、滨江等多家嗅觉敏锐的开发商们闻风而来,地价连创新高的同时,也为新城的发展注入强心剂。

  而今日大江东三宗地块的成交结果:两宗地块楼面价破万,最高楼面价10297元/平方米+6%自持,至高、德信、滨江三家拿地。

  地价高企的背后是房价的支撑。大江东商品住宅价格早已从2015年的6674元/平方米上涨至2018年的14731元/平方米。上扬的价格线背后更是购房者对于区域板块价值的日趋认同。

  立于“拥江发展”潮头的大江东,随着铁路客运系统“一环一轴六向”布局,尤其是江东站的规划设立,还有轨道、隧道、跨江大桥的逐步实现,与城市中心的“距离”越来越近。

  在城市大发展的背景下,杭州城市版图扩张的脚步从未停下,富阳区、临安区相继纳入杭州市区范围。随着杭州地铁集中建设大幕拉开,亚运会前,杭州将拥有大型的网状地铁格局,这不仅仅拓展了杭州城市的骨架,而且改写了通勤衡量标准。

  如大江东般异军突起的新城或将不断涌现。

  从“出人意料”到“情理之中”

  萧山宅地价格为何无涨幅甚至走低?

  义桥镇FG08-R-13、FG-08-R-14地块经过206轮报价,由中天以153870万元总价竞得,楼面价10731元/平方米,溢价率53.3%。

  这一楼面价与一年前碧桂园拿地价基本持平。义桥无涨幅?

  仔细对比两个项目的位置,还是可以看到价格的提升。碧桂园·东旭府位于绿都·金域兰庭的东面,与闻堰、滨江联系更紧密,而中天今日竞得的项目还需往南两公里。

  以下两个消息或可成为中天入驻义桥的部分原因:

  1、早前发布的地铁《杭州市城市综合交通专项规划修编(草案)》中,已通车一部分的地铁4号线尤为引人关注,新的规划将4号线往南延伸,经闻堰,到达义桥。

  2、在《杭州市拥江发展战略规划(草案)》中,萧山义桥也已成为了城市副中心。

  除了义桥,德信蜀山单元A-10-1地块17599元/平方米的最终成交价也被认为价格低了。原因是1个月前,绿城竞得的蜀山朝阳地块楼面价高达20059元/平方米,还需自持8%。

  但事实上,对比绿城的纯宅地项目,德信此次拿下的这宗地块还需配建不少于地上建筑面积的30%的商业建筑面积。

  从无人问津到数人争抢

  还有多少板块的“固有印象”将被打破?

  “腰不行了,坐不住了。”从上午10点30开拍,杭州南站地块历经六个小时才决出胜负:经过354轮报价,由重庆华宇以164420万元总价竞得,楼面价17830元/平方米,溢价率51.1%。

  虽然南站宅地并未封顶,但业内普遍认为17830元/平方米的成交价并不低,因为地块还需配建不少于地上建筑面积的35%的商业建筑面积。

  更直观的表现是,距离地块仅一公里的新城·香悦公馆精装修房价近月成交均价仅25000元/平方米。

  将时间拨回至2015年的最后一天,香悦公馆的前身“墩里吴地块”几乎以底价成交,楼面价仅4687元/平方米。彼时,众多房企认为该地“界面太差”。

  2016年初,融信竞得塘湾地块(即永兴首府),成交楼面价13072元/平方米。

  而今日南站地块如果刨去35%的商业建筑面积,宅地成交楼面价已破两万。地价的提升与整体大环境分不开,与板块自身的改变也紧紧相连。

  就如城东新城在主城区的地位,杭州南站改扩建的意义,也不只是改变我们的出行,这还是拉动萧山东南端发展的重要引擎,随着车站的扩建,围绕车站悉心规划的火车南站板块蓝图也在日趋明晰。

  随着杭州整体城市规划的进一步提升,杭州各个板块都在改变和提升。在选择板块时,有必要重新了解板块,不再以原有的印象将板块固化。

相关新闻
最近热点
版权和免责声明
    凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

    本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

    联系电话:0571-85399729

研究团队
Team
住在杭州网网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report
浙报传媒地产研究会期待您的加入!详情请洽:0571-85311041
增值电信业务经营许可证:浙B2-20080242 | 广告经营许可证号:3300008000006
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
常年法律顾问:浙江腾飞金鹰律师事务所