浙江在线-住在杭州网8月10日消息（浙江在线记者 魏盼 见习记者 丰方旭）杭州土地市场热度持续，老余杭地价接近房价，崇贤溢价封顶，“鳄鱼池”再添两家新面孔。

　　老余杭地块经过二十八轮报价，由9号竞买人东方集团以112600万元总价竞得，楼面价17185元/平方米，溢价49.4%。

　　书面竞价现场，崇贤向阳地块以首轮报价2%结束挂牌，竞得人为郑州绿都。而崇贤C-7地块无人继续报价，由路劲地产竞得，无需自持。

出让会现场

　　两家新面孔强势入杭  持续看好杭州

　　又有两家新面孔加入战局：路劲地产、东方集团，此次分别拿下崇贤、老余杭地块。

　　其中，路劲地产集团有限公司成立于2003年，是“香港公路王”路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲基建在房地产界受到关注始于2006年最为著名的一宗并购案：路劲基建以共计18亿元收购顺驰旗下55个项目，奠定全国化发展布局。

　　目前，路劲地产集团有限公司所持有的房地产组合投资主要位于长三角及渤海湾地区，土地储备约700万平方米。此次，路劲地产报名参与了崇贤两宗涉宅用地的竞价，最终拿下崇贤新城C-7地块，成交价12999元/平方米，需现房销售。

　　东方集团在与雅居乐的最后比拼中胜出，成功拿下老余杭地块，首次入杭。

　　据浙报传媒地产研究院了解，东方集团创建于中国改革开放元年——1978年，是一家大型投资控股型企业集团。东方集团以投资控股型为企业战略定位,以资源投资运营为发展模式，通过推动战略联盟的创新与管理，已成为初具国际竞争力的跨国企业集团。

　　公开资料显示，东方集团不仅是中国民生银行大股东之一，也是中国民族证券有限公司的大股东之一，可谓财力雄厚。

　　空窗两年  老余杭地价飙升至17185元/㎡

　　空窗两年，老余杭板块再度出让涉宅用地，楼面起价11500元/平方米，已刷新区域宅地地价纪录，此前最高地价仅为4428元/平方米。挂牌结果出炉后，老余杭地价又抬升至17185元/平方米，溢价49.4%。

　　虽然这一价格并未达到溢价50%，无需现房销售，但事实上，这一成交价已超出业内预计。

　　浙报传媒地产研究院统计数据显示，2017年7月，余杭中泰板块商品房成交均价约20230元/平方米。区分来看，普通住宅成交均价约15151元/平方米，排屋、别墅价格较高，成交均价约28750元/㎡。

　　截至2017年7月11日，余杭中泰板块仅有五个楼盘在售，存量共47.77万方，主要集中在绿城·桃源小镇、融创金成·英特学府、佳源·未来府。未售项目仅西房·余杭公馆，存量5.99万方。

　　崇贤诞生杭州市区最后两个现房销售项目

　　在挂牌报名阶段，两宗崇贤宅地均已达到50%的溢价率，这就意味着这两宗地块均需现房销售，且在现场将直接进行自持比例的竞投。

　　书面竞价现场，崇贤向阳地块以首轮报价2%结束挂牌，竞得人为郑州绿都。而崇贤C-7地块无人继续报价，由路劲地产竞得，无需自持。

　　崇贤板块位于杭州城北，是北面绕城内仅剩的房价在20000元/平方米以下的板块，崇贤板块的价位正好符合许多主城刚需首置客源的要求。

　　自年初以来，崇贤板块房价节节攀升，距向阳地块2公里处的旭辉·运河悦章在2017年3月7日首开盘均价为11500元/平方米，而在过去的7月，运河悦章的成交均价已经达到了16312元/平方米。

　　事实上，目前崇贤板块内排屋售价较高，7月成交均价已达37234元/平方米。但由于这两宗挂牌地块限高分别为40-70米、18-50米，不能配置排屋项目，因此到达限价后，参与竞价房企较少。