启用新政的九宗地块将于8月14日出让

　　浙江在线-住在杭州网7月12日讯(浙江在线记者 魏盼) 今日，杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告，其中包括六宗涉宅用地及三宗商业用地，预计于8月14日出让。

　　其中，最值得关注的竞得人确定方式：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。

　　重点是：溢价50%需现房销售已取消！

　　根据研究院分析，由于土地竞买规则都在地块挂牌文件中明确，平日所称的“土地新政”并非正式文件或通知，仅是3月24日主城区桃源、翠苑等地块挂牌时，挂牌文件中提出的新规则。此后至今，所有地块都沿用或部分沿用了此规则。若有地块竞买要求无“溢价50%需现房销售”此条，不能算作政策改变，仅是地块竞买规则调整。

　　6月下旬浙报传媒地产研究院举办楼市年中闭门会时，与会的在杭房地产掌门人们，关于土地竞买规则提及最多的就是“现房销售”对供应量产生的压力。

　　根据浙报传媒地产研究院的研究，截至2017年5月31日，杭州八区商品住宅潜在供应量2286.1万平方米，以近一年杭州八区商品住宅月均去化104.9万平方米的速度计算，去化周期仅22个月。若现房销售的土地规则继续，那么供应量的极端恶劣点在明年就将出现。

　　备注：潜在供应量=可售量(已有预售证的库存)+已开发项目未领取预售证的部分+未开发的储备项目