浙江在线-住在杭州网6月29日讯（浙江在线记者 魏盼） 2017年的杭州楼市处于限购、限贷、限价、限预售证、限网签等多重调控背景下，所呈现出的市场数据失真，但商品住宅成交量却仍在高位。
相比之下，土地市场宅地供应速度却明显落后，加之新政出台后大部分涉宅地需现房销售，将大大推迟未来可能的上市时间和可销售量，市场可能出现供应量危机。
在此背景下，已连续举办四年的浙报传媒地产研究院高端闭门研讨会，邀请了21家杭州本土及外来主流开发商的主要负责人，对楼市现状以及未来预判进行研讨，通过这些“重量级”嘉宾的现场“论道”，为杭州楼市的现状及未来走向带来一些答案与启示。
共识
杭州发展潜力巨大
2017年上半年，与会的21家房企中，有在杭州土地市场一掷千金的实力大鳄，也有在浙江三四线城市做得风生水起的品牌房企。虽然他们现阶段所选择的发展战略并不一致，但仍长期看好杭州。
“这次参加座谈会的房企较去年几乎翻倍，说明大家都看好杭州，同时也印证了杭州未来房地产市场的竞争还是相对激烈的。”已连续参与四届研讨会的德信地产总裁费中敏一语点出杭州“鳄鱼池”在不断扩大，他提到，杭州整个城市的改善，知名度的提升，让杭州城市级别上了一个台阶。
“杭州是具备一线城市能力和能级的。”新城控股浙江公司新任总经理程冀认为，城市机会在于整个城市规模的扩大以及城市基建的投入，而杭州目前就处于大量投入的时期。源于近两年在杭州的快速拿地布局，入杭仅四年的新城地产目前已闯进2017年上半年杭州楼市房企销售金额排行权益版金额前五。
“杭州是全国除了北上广深以外，最有可能晋升为一线的城市。”浙江万科南都副总经理张强持有同样的观点，他从城市创新的角度出发，对比深圳和杭州，认为杭州未来可能会有更大的发展潜力。
在与会嘉宾们看来，与中国其他城市相比，杭州在经济和社会发展，城市基础设施建设，人口导入等诸方面，仍然是最值得乐观的城市。但在长期看好杭州发展前景的同时，部分与会嘉宾也指出，现阶段的土地政策下，会把重心放在周边城市。
刚刚在湖州拿下三宗宅地的大家房产总经理顾飞表示，虽然目前大家房产在积极进入周边城市，但其依旧看好杭州，并且一定会找合适的机会重新回来。
而深耕浙江三四线的碧桂园浙江区域执行总陈良也有同样考虑：“由于行业规则对靠现金流或者是靠周转来经营的企业来说是一个很大的挑战，因而我们接下来可能在周边的市县里有更多的布局。但我们还是很憧憬杭州的美好市场，也将寻找机会杀回主城区。”
担忧
未来新房供应或青黄不接
“如果目前的土地竞价规则再持续一个季度的话，到明年很有可能供货会出现断档。”绿城房产集团杭州区总经理何信南对目前土地政策下的杭州市场未来供应量表示担忧。
而这一担忧在这报传媒地产研究院当天发布的《杭州八区有效住宅供应量预判报》中得到印证。截至2017年5月31日，杭州八区商品住宅潜在供应量2286.1万平方米。
假定现房销售政策后拿地到供应的转化时间为18个月，即2017年6月1日(含)以后出让的地块在2018年11月30日后才能转化为供应。
以近一年杭州八区商品住宅月均去化104.9万平方米的速度计算，当前潜在供应量在2018年6月1日剩余1027.3万平方米。极端恶劣点或将出现在2018年11月底，当前潜在供应量将降至397.9万平方米。
“丁院长发布的这份报告还是在大量房源没有网签的基础上得出的。若真正网签速度体现出来，供应枯竭的时间点会更加提前。”祥生地产集团副总裁、杭州城市公司总经理俞国勤进一步点出房源供应不容乐观。
除此之外，不少嘉宾也提出应密切关注目前的金融货币政策和动向。
期待
合作共赢是趋势
今年上半年的杭州市区土地市场，溢价封顶、现房销售、竞投自持等几乎成为常态，甚至部分开发商拿地后还不知如何处理自持部分，但宅地挂牌还是让很多房企争相抢夺。
研讨会上，与会嘉宾们对于“当前政策环境下，房企如何更好应对？”这一问题也展开了深入的探讨。
“在目前形势下，我们应该及时去应对市场，思考一些自我保护性的、抗风险的方法。”龙湖杭州公司总经理张旭忠预判短期内政策不会放开，而有效的抗风险方法即为房企之间各取所长，强强联合。
“合作共赢以后一定是一条稳妥的道路。”绿城房产集团杭州区总经理何信南也希望通过研究院组织的此次研讨会，能够促进与会房企相互之间的合作。
越秀集团杭州公司总经理何小军认为，面对高地价，为了降低大家的风险，合作是一个较好的机制。
“土地投资要积极，但没必要血拼。”景瑞杭州区总经理耿俊峰建议多方位考虑新增项目，包括二手并购，以及利用金融性物业对冲房地产短周期开发带来的风险。
新城控股浙江公司新任总经理程冀认为持有物业是布局机会，“在资金面允许的情况下，地铁上盖、综合体、长租公寓以及未来其它的持有业态，目前也是企业战略进入和布局的机会。”
