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葛洲坝43亿摘蒋村宅地布局杭州 天阳加仓丁桥
来源: 浙江在线   记者 魏盼  编辑: 魏盼
 今天下午,最受关注的蒋村宅地最终由央企葛洲坝以431767万元竞得,楼面价31698.16元/平米,溢价率70%,自持比例44%。

  浙江在线-住在杭州网6月15日讯(浙江在线记者 魏盼) 又是央企!又是大手笔拿地!

  今天下午,最受关注的蒋村宅地最终由央企葛洲坝以431767万元竞得,楼面价31698.16元/平方米,溢价率70%,自持比例44%。这也是新政以来,杭州主城区住宅面积自持比例最高的一宗地块。

  另一宗宅地丁桥R21-05地块同样首轮封顶,在自持比例竞报中,由天阳以34%自持竞得,总价97940万元,楼面价17166元/平方米。

  两宗宅地首轮封顶皆不意外,虽然最终成交价格和自持比例超出大部分房企承受范围,但也在业内意料之中。

  天阳作为本土民企代表,在主城区摘得宅地,难掩央企国企的强势姿态。国进民退,是当前看来,杭州土地市场的一个重要趋势。

6月15日主城区四宗地块成交结果

  国企、央企成拿地主力 民企式微

  杭州3.24土地新政发布后,在杭州土地市场上,国企、央企多次展现了抢地的勇猛。

  新政以来,杭州九区范围内共出让涉宅用地12宗,其中一半由国企、央企竞得

  细分还可发现,这些企业均落子主城区:葛洲坝、联发、中冶、建发、保利等几乎包揽了主城区涉宅地,仅天阳、金地两家民企分别拿下丁桥、下沙的涉宅地。

  “杭州土地新政后,现房销售进入常态,自持比例也不断创出新高。未来一段时间内,民企能拿到杭州市区涉宅地的概率少之又少,特别是15亿以上的地更是难上加难。”一位民企资深投资总监在出让会后感叹。

新政后杭州市区涉宅地成交表
(底色飘红为主城区涉宅地,竞得单位飘红为国企或央企)

  为什么是国企、央企?

  一大批央企、国企为何纷纷不惜成本在土地市场上出手?分析原因无外乎以下几点:

  首先,目前杭州土地市场上,现房销售加部分自持成为常态,这也对房企的资金实力提出了更高的要求。而国企、央企的融资成本相较民企要低不少,资金成本优势非常明显

  其次,民企会更多考虑利润率,而国企、央企更注重优质资产储备,因此通常会对主城区大体量、高总价的优质涉宅地更感兴趣。

  当前形势下,一些民企只能纷纷将视线抛向杭州周边城市,如嘉兴、湖州、临安等地,但“拿地难”的问题也仍然存在。

  两宗宅地为何吸引众多争夺者?

  据浙报传媒地产研究院获悉,今日出让的蒋村、丁桥两宗宅地报名单位均不下16家。

  最终,丁桥R21-05地块首轮封顶,最终由天阳以97940万元总价竞得,楼面价17166元/平方米,自持比例34%。

  蒋村地块由央企葛洲坝以封顶价43.2亿元竞得,楼面价31698元/平方米,自持比例高达44%。这也是新政以来,杭州主城区住宅面积自持比例最高的一宗地块。

  两宗宅地为何吸引众多争夺者?

  从地块所处的板块来看,新房供应均少之又少

  丁兰新城潜在供应量逐步缩减,区域内新盘均仅尾盘在售,土地储备仅郑州绿都6万方项目。

  而蒋村则是时隔三年再出宅地,区域内目前已无在售楼盘。不仅如此,目前这宗地块堪称区域内区绝版地块,不排除后续规划调整或再有宅地供应。

  从两宗地块自身特点来看,起价均不高

  此次丁桥单元R21-05地块起价10098元/平方米,封顶价17167元/平方米(溢价70%),不及郑州绿都于2016年底拿下的住宅项目成交价格18516元/平方米。

  目前丁桥新房成交价格在20000元/平方米左右,而二手次新房的价格更高,如在我爱我家网站挂牌的龙湖·名景台毛坯房源价格已上升至26000元/平方米左右。

  而对于此次蒋村宅地18646元/平方米的起价,业内在出让前就有一致意见:31698元/平方米(溢价70%)的封顶价极有可能达到,关键在于自持的比例。

  蒋村新区汇集了绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、融创·河滨之城等高端品质住宅,目前绿城·西溪诚园二手房挂牌价格均在50000元/平方米以上。

  两宗地块封顶价对比周边房价仍有部分溢价空间,且均处于优质板块,因此争夺激烈。但最终的成交价无疑已超过了众多房企的承受范围。

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