6月22日出让地块详情
浙江在线-住在杭州网5月23日讯(浙江在线记者 魏盼) 近日，义乌市国土资源局挂牌一宗位于福田街道的商住用地，报价时间为2017年6月13日9：00时至2017年6月22日16：00时。
该地块位于商城大道与商博路交叉口西南侧，土地出让面积52233.76平方米，用地性质为商服住宅用地，容积率3.8-4.2，总可建面积达21.9万方，起价172870万元，折合楼面起价7880元/平方米。
浙中名城义乌，是中国小商品市场的发源地，是目前中国首个、也是唯一一个县级市国家综合配套改革试验区，距省会杭州仅百余公里。义乌巨大的城市能级，目前已经受到越来越多开发商的关注。
浙报传媒地产研究院认为此次出让的这宗商住地优势明显，主要表现在以下几个方面：
一、紧邻城市符号配套设施齐全
地块紧邻义乌的城市符号——义乌国际商贸城，著名的义乌小商品交易心脏“福田市场”。这也意味着，该地块将与国际贸易城共享交通、商业等各项城市公建配套，坐拥稠城繁华，尽享品质生活。
义乌小商品城近年来通过“内需和外需”并举、“电子商务和实体产业”双翼驱动，在全球经济大潮中继续前行。2016年义乌GDP达到1118.1亿元，同比增长7.7%；城镇居民人均可支配收入达到60733元，位列全国县级市之首。
小商品城作为义乌经济火车头的地位毋庸置疑。由于国际商贸城的人口集聚效应，未来将会有更多的城市基础设施将会投入到这一区域。这也意味，国际商贸城周边区域的价值提升还有更大的潜力，即将出让的这一地块正处于价值上升期。
义乌国际商贸城全景
二、生态环境优越揽拥江滨美景
地块环境优势较为突出，北面即为义乌国际雕塑公园，南面则是义乌的母亲河——义乌江。
义乌江边的义乌江滨主题公园沿江自西向东，江北依次为稠江街道建设的江滨绿廊一、二期、义乌乐园、商业文化园、花鸟世界园、体育游憩园及江滨主题公园一、二期。每个公园都各具特色，是市民休闲游憩的好去处，也是义乌市最亮丽的一道风景线。
除此之外，江对岸还规划有义乌国际文化中心。义乌国际文化中心总占地2000亩，其设施包括义乌国际博览中心、广电中心、图书馆、档案馆、现代化电影院、科技博览馆、音乐厅、大型幼儿园、白金五星酒店、高档住宅区、环湖休闲风情街等。目前，义乌国际博览中心、图书馆以及广电中心等已建成。
三、销售环境向好房产后市可期
该地块下月开拍，可以说是生逢其时。
浙报传媒地产研究院研究表明，义乌的房地产市场是有巨大需求支撑的，未来的发展空间较大。经过过去两年的去库存，收效巨大，目前的销售环境总体向好。
从土地供给上看，2013年以来，义乌控制推地节奏，大体量的商住用地每年仅入市1-2宗。截至2017年4月30日，义乌市商品住宅可售库存仅2277套，按照近半年月均去化速度计算，去化周期约9个月，可以说是降到了一个非常合理的水平。
从市场需求上看，作为浙江外来人口最多的县级市，义乌外来人口占比超七成，其中很大一部分长期经商，购房意愿较为强烈。除此之外，义乌已经连续三年保持每年新增1万名高校毕业生前来创业。
此外，在义乌国际商贸城做生意和上班的人群，以及周边从事相关产业的人群，也将成为该地块后期开发项目的稳定客群。
