浙江在线-住在杭州网3月24日讯(浙江在线记者 魏盼) “我实在是看不懂了！”鸡年杭州市区首次土地竞价落下帷幕，围观群众发出如此感叹。但也有部分业内人士表示，这一价格仍在意料之中。
此次萧山市北两宗住宅用地均有30余家房企报名，最终先后由融信、恒大竞得，楼面价分别为30816元/平方米、30387元/平方米，刷新萧山有史以来地价纪录。 >>>直播回顾
破三万的高地价，超出了周边大多数楼盘的近期在售均价，为什么这么高？
1、房企“饥饿”程度前所未有
事实上，目前房地产市场上买卖双方都处于焦虑状态，一面是购房者为买不到房四处奔波，另一面是开发商为拿不到地急得焦头烂额。
来看一组数据的对比：
杭州市区土地市场忍过了两个月的空窗期，也就是说土地存量增加为零；
但销售的数据却在一路飙红，据浙报传媒地产研究院统计数据显示，今年2.1-3.23杭州九区商品住宅去化面积达163万方，相当于杭州九区去年全年涉宅用地总供应面积的15%。
开盘售罄几乎成为常态，开发商手中余粮渐少，房企“饥饿”程度前所未有，拿地补仓成为第一要务。这也是近期众多开发企业广揽投资精英、发布二手项目收购需求的原因所在。
2、最终地价由少数房企决定
这两宗地块位于地铁2号线沿线，紧邻建设一路站，总出让面积94978平方米(约142.47亩)，总体量达23.74万方，且形状方正易于规划。这么两宗优势地块一经挂牌就引来多家房企关注，甚至挂牌文件都再次加印。
地块本身较为优质，而开发商又均处于“缺粮”状态，因此单宗地块的报名房企就达到了34家。但事实上，最终的地价往往从最后几家房企的争夺当中诞生，而每家单位都有其定价的依据。
比如拿下一号地块的融信，在该地块的南面即有16006元/平方米拿下的住宅项目，两宗地块一同开发可摊平地价。而另一宗地块的得主恒大，则有业内猜测或与其浙江公司总部入杭有关。
萧山市北区块2016年涉宅地出让情况表
3、高地价会再次被时间接纳吗？
不难发现，这一场景似曾相似。去年年初，融信在主城、萧山、余杭多个板块创下楼面价新高，彼时我们也同样喊着“看不懂”，但时间却证明了其此前决策的正确性。
而鸡年又再次掀起的这一轮地价重塑，结果又将如何？我们无从得知，也难以预测。
但不可否认的是，焦虑仍在蔓延。当下最令业内担心的是，这次的高地价会否催生新政。
