2017年1月19日杭州土地出让详情

　　浙江在线-住在杭州网1月19日讯(浙江在线记者 李成 魏盼) 1月18日，统计局公布杭州12月房价零增长。

　　1月19日，杭州土地市场春节前最后一场压轴大战落幕。

　　四个小时拉锯战、119.99%的封顶溢价率、40766元/平方米塘北地价、多个板块创新高、新入杭房企再添员，无不昭示着土地市场的持续火热。

　　房价零增长，而地价创新高，杭州房地产市场到底怎么走？或许我们从此次土地出让呈现的特点当中可窥探一二。

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1月19日杭州市区土地出让现场

　　1.杭州地价体系重构正在持续进行。

　　此次萧山出让的四宗地块，起拍价即板块最高楼面价，义桥地块楼面起价4900元/平方米，已是中铁建万科·江湾城2003元/平方米的楼面价两倍以上；临浦由于多年未出地，起拍价也是板块最高价。最终，义桥楼面价破万，而临浦目前的板块新高已飙升至7301元/平方米。

　　除此之外，主城区塘北单元(紫金港板块)也多年未有宅地推出。此次塘北宅地一经入市即破4万，大大超越去年8月成交的融创申花项目地价34028元/平方米。

　　“板块地价大幅提高”这一现象之前在留下、彭埠、乔司、良渚等板块均有出现，这是杭州板块地价体系重构的一个重要表现。

　　未来，板块地价体系重构还将继续，对于一些半年以上未出地的板块，周边项目的地价已不再是最重要的参考系。

绿城竞买代表

　　2.土地市场热度再向更郊区蔓延。

　　虽然之前新街、崇贤等非热门板块也出现了土地火热的情况，但临浦相对更为偏远，基本没有出现在杭州的主流视线当中，而且无地铁规划。此次楼面价拍到7301元/平方米，溢价率也达到82%。

　　除此之外，杭州第九区富阳的土地市场热度也进一步提升。富春八小西侧地块经21轮报价，由大家房产以5.3亿元总价竞得，折合楼面价9299元/平方米。

　　3.现房销售对于开发商的抑制力较高。

　　碧桂园以119.99%的溢价率报名义桥两宗宅地，导致其他开发商均没有现场报价，直接成交。碧桂园卡住120%溢价率，虽然需要一个月内付清土地款，但还未触及现房销售条件。

碧桂园竞买代表

　　无独有偶，在主城区出让会现场，上海格竑所竞得的彭埠商地最终溢价率同样卡在119.99%，并未冲破120%溢价关口。

　　杭州土地新政以来，已出现多宗地块触及100%溢价率，而未有触及120%溢价率的。说明一个月内付清土地款对于目前资金充裕的开发商影响并不大，而现房销售对于开发商的威慑力更强。

　　4.商业用地、停车场用地竞争加大。

　　2016年以来，随着杭州土地市场板块价格体系的持续更新，住宅用地成本上升、风险较大，使得一部分企业转而投向商业用地。

　　今天主城区推出六宗商业用地，五宗进入现场竞价，时长达两个半小时。其中下沙、庆春两宗停车场地块由钱江新城投资集团旗下子公司包揽，最高溢价率达272.7%。

钱江新城投资集团旗下子公司报价

　　为何停车场用地如此“吃香”？业内人士分析如下：一是停车场停车收费；二是经营性用房的商铺租金；三是利润达到一定比例后可在资本市场运作。

　　更值得一提的是，早在去年1月，杭州停车场建设专项债券试点获国务院批复，发行额度200亿元，所募集的资金将全部用于杭州市范围内停车场建设。2016年10月，杭州第一支停车场建设专项债券发行成功，募得10亿元资金。

　　5.开发商对未来预期分歧较大。

　　浙报传媒地产研究院了解到，多数开发商对于义桥宅地的预期溢价率不超过100%，即楼面价不超过9800元/平方米。而碧桂园直接把楼面价拉至10780元/平方米。在当前杭州房价地价严重不匹配的情况下，开发商对于未来预期的分歧较大，但只要有少数开发商非常看好后市，那就极易出现高价地。