拱墅三批次揭开面纱 有改善也有刚需 康桥解锁全新限价

　　住在杭州网8月17日讯（记者 马梦婷）近日，文化和旅游部公示第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，杭州拱墅区的新天地活力街区赫然在列。

　　就在新天地街区3公里范围内，有一宗华丰宅地亮相于杭州16日挂牌的第三批土地。

　　包括华丰宅地在内，本次拱墅区共挂牌4宗土地，预计将于9月15日出让。

　　值得注意的是，本次杭州全市共挂牌19宗土地，体量较第二批供地明显缩减，供地区域向主城区收缩、向热点板块收缩是主要特征，拱墅成为主城乃至全市的供地主力之一，整体土地安全度较高。

　　从土地具体情况来看，拱墅区第三批土地都较为优质，既有华丰、康桥等颇具性价比的区域，也有申花庆隆这样高定位品质板块。

　　华丰今年再推地 新房精装限价3.32万元/㎡未变

　　华丰宅地区位图（来源：地产决策通）

　　华丰板块为今年第二次推出宅地，其精装限价与此前一致，均为3.32万元/㎡，颇具性价比。

　　在上一批杭州土地第二次集中出让中，板块也呈现相当的热度，房企竞争激烈，一次性报价环节合计有13家房企参与， 8家房企竞出次高报价进入摇号，最终由华发拿下土地，成交总价110852万元，成交楼面价20470元/㎡。

　　从区位来看，华丰板块是杭州城北接轨市中心的桥头堡，也是被半山田园居住区、丁兰新城居住区、北景园大型居住区和杨家居住区等众多居住新区包围的区域中心。本次推出的宅地位于风华中学东侧，距离地铁4号线华丰路站约420米，交通优势突出。

　　土地3公里范围内有丁桥天街等商业配套，规划建设的永丰印象城位于土地周边。此外，求知小学、风华中学等提供完善教育配套。板块内的中国杭州电竞数娱小镇，将提供电竞产业和人才人气助力。

　　空窗许久的康桥宅地挂牌  新房精装限价3万元/㎡

　　康桥宅地区位图（来源：地产决策通）

　　康桥宅地位于拱康路东侧，同时距离地铁4号线平安桥站点约550米，交通出行便捷。

　　值得注意的是，土地所处康桥杭钢片区土地市场已空窗许久，亟待有新房为地缘客户带来供应。

　　事实上，地块所处大运河新城片区，正是发展上升潜力极大的板块之一。根据《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》公示，大运河新城核心区定位为“运河首展地，杭州副中心，科技新蓝谷”。

　　随着区域内冷却塔拆除，半山电厂将改造成公园式园区，未来既能带动产业升级，还能创造新的旅游休闲地。今年6月，平炼路（丽水路-拱康路）景观大道正式对外开放。运河湾国际旅游休闲综合体、京杭大运河博物院、大运河杭钢工业旧址综保项目、大运河未来艺术与科技中心……一大批高品质项目规划与建设进行中，可以预见，未来的大运河新城，将把运河新城、康桥杭钢等片区结合起来，打造一系列运河文化地标、品质综合体，迎来“变身”。

　　申花华丰南“小而精”低密宅地挂牌 新房精装限价5.084万元/㎡

　　申花板块的庆隆宅地均拥有突出的区位优势，可享受大悦城、城西银泰城、华东师范大学附属杭州学校、大运河亚运公园等一系列高品质综合配套。

　　庆隆GS0301-R21-01地块“小而精”，容积率仅1.5，可建面积约2.1万方，新房精装减价50840元/㎡。

　　该土地就位于华润综合体南侧，同时距离运河大剧院较近，综合优势突出。与此同时，土地距离地铁5号线、地铁10号线换乘站点和睦站约510米，预计未来交通出行便捷。

　　对比北面华润项目、华润绿城·杭樾润府、伟星·星瓒颂锦府的精装限价（均为46200元/㎡），本次挂牌宅地单价限价提高4640元/㎡，或与较低的容积率有关，适宜打造改善品质产品。

　　庆隆宅地区位图（来源：地产决策通）

　　另一宗约18万方庆隆宅地位于金茂府北侧，地处申花老牌品质住区，周边有大悦城等配套。

　　作为杭州新兴“中央豪宅区”之一，众多大鳄房企选择入驻申花板块，打造了品牌住区形象，近年已成为房企的“必争之地”。

　　申花的土地市场往往呈现激烈焦灼的鏖战状态，房企甚至需要通过摇号的“低中签率”比拼才能获取“入场券”。

　　去年的三批次土地出让中，本次挂牌的01地块附近的三个申花项目无一例外全部进入房企摇号竞争：华润申花项目竞价封顶后经线下公开摇号由华润以943325万元总价竞得，楼面价19400元/㎡；伟星·星瓒颂锦府项目彼时同样进入线下公开摇号阶段，最终以467492万元总价成交，楼面价30050元/㎡；华润绿城·杭樾润府同样进入摇号阶段，最终以284193万元总价成交，楼面价23338元㎡。

　　区域新房市场同样给出热度回馈，上月，杭樾润府首开即罄，中签率仅为11.63%，有房家庭入围最低社保数为143个月。