嘉兴出台意见稿：升级预售资金监管 额度为总施工金额1.1倍

　　住在杭州网7月29日讯（记者 马梦婷）28日，嘉兴市住房和城乡建设局官网发布关于公开征求《嘉兴市商品房预售资金监管实施细则》（征求意见稿）》意见的公告（后文简称为“意见稿”）。

　　意见稿官网截图

　　这是继杭州、湖州等浙江城市跟进预售资金监管后后，嘉兴也有所动作。

　　商品房预售资金监管是近期房地产行业关注的热点之一。

　　继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。

　　目前南京、烟台、佛山、海口、泰州、宿州等多个城市已出台了优化商品房预售资金监管的措施。

　　本次嘉兴监管意见稿若通过后主要将带来几点变化？

　　1.意见稿范围为嘉兴全市，将影响嘉兴全市商品房预售资金收存使用和管理。

　　2.房企首次申领预售许可前，需在银行开立预售资金监管账户。商品房预售资金将直接存入监管账户，商贷和公积金贷款应直接存入项目监管账户。

　　3.意见稿中监管额度为（单方工程造价+装修价）×总建筑面积×110%，毛坯单方工程造价不得低于4000元/平方米。总建面以申请预售许可楼幢的房产测绘成果报告为准，110%中的10%为不可预见费用。

　　4.资金拨付节点包括完成地下结构、主体工程1/2、主体结构验收、单位工程质量竣工验收、项目竣工验收备案、房屋所有权首次登记完成。使用节点额度按照商品房开发项目工程建设进度确定，最终完成不动产首次登记后，方可申请提取全部监管额度。

　　5.违反监管协议规定的行为将由属地建设部门责令限期改正，可暂停资金拨付；逾期未改正的暂停项目预售及网签备案，并可向社会公示；造成损失的应承担相应法律责任。