“大运河+科创城”加持的双IP新城 有宅地即将面市

　　住在杭州网2月9日讯（记者 马梦婷）2021年10月，杭州临平盛大启动大运河国家文化公园建设，并以此为契机开始打造规划面积约95平方公里的大运河科创城。

　　至此，又一全新的大型科创板块亮相杭州，在杭州产业高地千岩竞秀的背景下，还同时将“大运河”和“科创城”这两大超级IP排列组合在一起，未来发展颇受期待。

　　这也是临平“西优”发展战略的重要布局区，作为落点的崇贤与塘栖，正以全新姿态站在了城市发展风口。

　　截至2月9日，杭州2022年第一批集中出让的土地尚未挂牌。据浙报传媒地产研究院获悉，大运河科创城的崇贤新城有4宗优质涉宅地待推，出让面积共约12.9公顷，体量合计超27万方，或将进驻第一批。

崇贤新城近期待推土地信息表

　　崇贤核心居住区机遇向阳9.2万方宅地待推

　　本次待推土地，包含崇贤生活服务核心的优质宅地，如向阳B-15地块，地处拥有 20万方体量的上亿广场附近，土地出让面积4.2公顷，容积率2.2，体量约9.2万方。

　　其北侧璞悦江南府于2018年成交，彼时地价12208元/㎡。

　　崇贤向阳B-15地块区位图

　　（来源：决策通）

　　周边有崇贤中学、在建沾桥中学等提供教育配套，集聚江南府、悦贤里、玉水官邸等小区，居住氛围浓厚，并有卧龙浜公园提供景观娱乐配套。

　　卧龙浜公园

　　房企摇号热门土地附近 3宗优质宅地待推

　　此外，崇贤还有3宗待推宅地，此前同区域推地获房企激烈竞争，可见区域受房企价值认可度较高。

　　（1）崇贤E-8地块小而精致，土地形状规整方正，约0.8公顷、体量1.3万方，是本次待推土地中唯一一宗容积率1.6的低密宅地，适宜打造精致高端项目。

　　周边杭语宸鹭院、江南院子等均有排屋等低密业态，且彼时去化较佳。

　　崇贤E-8地块区位图

　　（来源：决策通）

　　（2）崇贤E-2地块近邻圣奥项目与前村农贸市场，出让面积2.7公顷，容积率2.2，体量约5.9万方。

　　前村农贸市场是崇贤首个农超综合体，功能涵盖生活超市、零售、农贸市场以及商场，预计于2023年完工开业，为土地提供生活配套。此外，土地周边有崇贤第一小学陆家桥校区等提供教育配套。

　　项目效果图

　　值得一提的是，圣奥项目是2021年第三批集中供地中的热门项目，获房企激烈竞争，最终在溢价封顶后由浙江圣奥置业摇号竞得，成交总价47697万元，成交楼面价13753元/㎡。

　　崇贤E-2地块区位图

　　（来源：决策通）

　　（3）崇贤E-11地块约5.3公顷，容积率2.2，体量超11万方，是“待嫁”地中体量最大的一宗。

　　水系环绕是土地一大特征，石塘公园进一步加持绿化，环境较佳。从综合配套来看，市一医院崇贤分院、崇贤第一小学、崇贤中学等也一应俱全。

　　崇贤E-11地块区位图

　　（来源：决策通）

　　就区域价值而言，崇贤4宗涉宅地的生活配套水平已较为完备。

　　而土地交通同样不逊色：板块内有“二横四纵”，崇杭街等主干道连通区域，杭州绕城高速贯穿区域，能便捷通达市区。

　　崇贤新城交通图

　　轨道交通方面，崇贤有望得到“双地铁”加持：规划14号线或填补需求；地铁四期环评公示的新建线路2号线（地铁15号线），北面也将到达崇贤。预计以上土地均能享受地铁利好。

　　吸引力强劲房产市场备受青睐

　　从土地市场来看，2019年崇贤成交5宗地块，地价相对稳定且有所回升，1.2-1.3万元/㎡左右。但近两年以来供地量大幅减少，2020年仅绿地拿下一宗。

　　2021年推出3宗宅地热度明显，如1月宋都拿下的如意云境项目，彼时封顶溢价并自持高达20%，12月的低密宅地也封顶摇号成交。

　　就新房市场而言，2021年崇贤板块热度很高，摇号人数进一步增多，房地产市场处于供不应求的状态。当前崇贤土地精装房价限价水平在23000-27720（低密）元/㎡，普通商品住宅总价段是绕城内鲜有的200-300w水平， 加上二手倒挂的实际情况，备受购房者青睐。

　　事实上，崇贤新城一直以绕城内房地价双洼地为突出优势，加上近年推地节奏较缓，板块存量处于较低水平，仅20万+，未来项目去化预期较佳。

　　精致城市样板  科创新城蓄势待发

　　除了已有的综合优势外，衡量崇贤前景时还有一点不能忽略，那就是全新出炉的“大运河科创城”。

　　有“大运河”和“科创城”两大IP加持的这一新城，将如何赋能崇贤？

　　据规划，大运河科创城将打造“诗意江南、精致城市”，以“文化 + 科创”双赋能，明确产城融合的特征。

　　找找崇贤新城自身规划的关键词,也可以发现与科创城相契合的点:创意产业+高端总部,融旅游、居住、商业、文化、商务于一体。

　　这意味着，未来的崇贤，既是宜居诗意的，也是产城融合的，房地产市场将协同大运河世界级旅游文化带，承接科创、文创等产业人口的职住需求。

　　进一步的详细定位仍有待发布，届时作为主城区向北外拓重要发展空间的崇贤，将如何具体打造山水格局与产业高地，非常值得期待。