新房价格上调笕桥新城宅地亮相 世茂广场、文化街区加载中

　　浙江在线-住在杭州网8月5日讯（浙江在线记者 马梦婷）近期杭州第二批集中出让宅地推出，31宗地块共计2873亩，将于9月7日-8日出让。

　　最重磅的，莫过于本次新政推出的“竞品质”土地，从报名方式、竞价规则，再到配建模式有全新的变化。

　　有的板块的新房限价也随之调整。笕桥新城正是其中之一。

　　此前，笕桥板块项目精装限价一致，均为40800元/㎡（绿城·春来雅庭、合景·揽月臻翠府、金隅·春棠澜府、金隅·森临澜府等）。

　　而本次出让的笕桥新城土地，精装限价提高至42640元/㎡，有1840元/㎡的均价上调。

　　笕桥新城宅地区位图

　　库存压力不大的笕桥 推出8.8万方宅地

　　从笕桥新城近几年的供需关系来看，近期已至较为良好的状态。

　　2015年，随着公园大道、金色黎明二期等项目推出，笕桥新城量价持续走高。2019年-2020年，区域成交上涨，随着春来晓园、森临澜府、揽月臻翠府等新盘入市，新增供应激增，成交价稳定在4.3万元/㎡的水平。

　　2021年以来，春来雅庭、百郦玲珑府等新盘大量上市及成交，板块成交量上涨明显，去化良好，略供不应求，但是基本处于整体平衡的状态。

　　与此同时，部分项目销售进入尾期，预计本次推出的8.8万方土地未来竞争压力不大。

　　住区承接市区外溢 世茂广场、文化街区等多项配套加载中

　　区域限价提升背后，一边是较为健康的供求情况，另一边是各项共进的配套发展。

　　笕桥区域近年价值提升确实较为明显，已吸引绿城、滨江、融创、万科、合景、世茂、龙湖、金隅等众多品牌房企入驻，住区发展趋渐成熟。

　　仅从土地的区位来看，也确实拥有承接市区外溢第一梯队的能力：与武林广场相距5.8千米、与市民中心相距7.1千米、与火车东站相距2.1千米。向南可享受城东新城的枢纽便利及商业，向东向南是板块内各项综合配套构建的优势壁垒。

　　比如今年年初，“世茂广场”来到笕桥，当时吸引了一大波关注，预计未来项目就可享受这一笕桥商业新中心。

　　土地紧邻的笕桥采荷三小笕正校区已投入使用，区域内还有48班初中、90 班九年一贯制学校、幼儿园等计划开工，引入上城区优质教育资源。

　　其中48班初中就位于土地周边，根据项目公示，项目包括办公楼、行政楼、教学楼、图书馆、体艺综合楼、游泳馆、300米运动场、排球场、篮球场、羽毛球场，项目包括了广场、空中连廊与下沉广场，硬件配置较好。

　　此外，本次出让项目距离在建地铁6号线枸桔弄站约900米，在建地铁4号线黎明站约1.4千米，还有笕桥历史文化街区、笕桥文体中心、郊野公园等项目助力文娱价值。