滨江最高精装限价破4.9W 杭州主城两宅地“亮相”

　　浙江在线-住在杭州网10月18日讯（浙江在线记者 马梦婷）今日，杭州主城两宗涉宅地“上架”，分别位于滨江西兴和城东新城板块，预计将于11月19日出让，杭州新解锁两个板块房价上限。

　　出让地块信息表

　　西兴板块精装销售限价49200元/㎡

　　西兴单元BJ1302-R/B-02地块位于滨江西兴板块，土地相距地铁1号线滨和路站约870米、西兴站约660米。

　　该地出让面积44005㎡，建筑面积101211.5㎡，为商住用地，配建8096.92㎡公租房，而精装销售限价49200元/㎡已达杭州价格第二梯队，仅次于望江、江河汇流区板块。

　　值得关注的是，该宗地块位于西兴板块，并不是滨江最核心的区政府板块，而这一价格已高于目前滨江核心位置绿城·晓风印月的供应均价47665元/㎡。

　　而与房价高限价相对的是，地价限价较低，最高地价仅29300元/㎡，较目前板块标杆地价中海·云宸项目（2018年1月拿地价34464元/㎡）相差5164元/㎡，且云宸还需自持13%。

　　西兴商住地区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　城东新城精装销售限价46500元/㎡

　　彭埠单元B/R-14地块位于城东新城板块，距离地铁1号线彭埠站约190米，可经一站至火车东站换乘4号线、在建地铁6号线等。周边配套较为完善，商业有东站西子国际、杭州东站万象汇等。

　　该地出让面积57089㎡，建筑面积125595.8㎡，为商住用地，商业占比较大，住宅面积不大于50238㎡，商业不得建设酒店式公寓等，最小分割面积300㎡，土地精装销售限价46500元/㎡与板块当前市场价格基本持平。

　　目前板块地价标杆为世茂·钱塘天誉（2016年12月成交楼面价36461元/㎡），地块东侧中铁建&省交投江干项目2019年1月成交楼面价30121元/㎡。

　　城东新城商住地区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）