盘点杭州市区潜在供应量TOP10板块 市场真实去化如何？

　　浙江在线-住在杭州网10月18日讯（浙江在线记者 何肖霞）据浙报传媒地产研究院统计，9月杭州十区成交商品住宅9694套，同比回落0.6%；二手房市场挂牌量逼近10万套大关，成交连续下滑，市场所谓的“金九”现象不再。

　　同样的，潜在供应量也随着新地的成交水涨船高，截至2019年9月底，杭州市区住宅潜在供应量约3097.7万方，相比上月增加70.2万方。

　　记者盘点了杭州十区潜在供应量TOP 10，主要集中在临安、富阳、萧山及余杭区。其中临安区的青山湖科技城以208.5万方的供应量排名第一，富阳区的银湖板块及余杭区的未来科技城分列二、三位。

　　潜在供应量TOP 10

　　从上表可以看出，排名前6的板块潜在供应量均超百万，青山湖科技城甚至高达208.5万方。

　　这些巨量供应板块，真实市场表现如何？板块内有哪些在售项目？项目去化速度如何？

　　事实上，个别诸如南部卧城、萧山市北、大江东、青山湖科技城等板块并不是因为成交低迷而存量高企。恰恰相反，这些板块成交火热，近一年去化分别为39.7万方、45.9万方、42.2万方、89.3万方。

　　①南部卧城

　　以南部卧城为例，该板块截至9月底潜在供应量123.2万方，去化周期37个月。其实，板块潜在供应量的主要组成部分是待售项目，6个待售项目合计体量85.9万方。

　　近一年来，板块成交主要集中在印江南、璞阅、尚海湾等项目。其中印江南于2018年11月开盘，2019年6月售罄；璞阅2018年12月开盘，2019年8月基本售罄。两者的销售周期都不长，同期开盘的市心府目前也进入销售后期。

　　近一年南部卧城成交排行

南部卧城在售及待售项目一览表

　　②萧山市北

　　截至9月底，萧山市北板块潜在供应量104.9万方（含8个在售项目6个待售项目），但板块的成交同样高，近一年去化45.9万方。8个在售项目中多个项目成交过半，去化较好。此外，板块待售项目6个。

　　近一年板块销售集中在拥潮府、璟隽公馆、杭州世纪等项目，其中拥潮府2019年1月开盘，2019年8月售罄；翡翠之星2018年9月开盘，2019年1月售罄。

　　有强大购买力的滨江客户作为支撑，市北板块的去化极快。

　　近一年萧山市北成交排行

萧山市北在售及待售项目一览表

　　③大江东

　　同样情况的还有大江东板块，截至9月底，大江东板块潜在供应量117万方，近一年去化42.2万方。目前在售项目9个、待售项目8个。其中2018年至今开盘的项目有4个，整体去化较好。

　　作为刚需重要板块，大江东诞生了未来海岸、江与城等红盘，江与城更是成为“万人摇”项目。

　　近一年大江东成交排行

　　大江东在售及待售项目一览表

　　④ 青山湖科技城

　　青山湖科技城截至9月底潜在供应量为208.5万方，近一年去化89.3万方，去化周期为28个月。

　　青山湖科技城的供应量主要集中在同人山庄、星汇城、湖光山色等老盘，新入市的几个项目均去化较好。

　　但是，青山湖科技城板块由于投资客群较多，受政策、市场大环境等影响较大，其成交有不稳定性。

　　青山湖科技城在售及待售项目一览表

　　板块新盘集中上市、待售项目较多也是导致板块潜在供应量大的另一大原因，如银湖、未来科技城等板块。

　　⑤银湖

　　银湖板块截至9月底潜在供应量176.1万方，近一年去化44.7万方，去化周期47个月。

　　从下表可以看出，银湖板块2019年开始新盘集中上市，且体量较大。此外，板块待售项目也较多，8个待售项目未来可提供76.2万方的住宅供应。

　　银湖板块在售及待售项目一览表

　　⑥未来科技城

　　未来科技城截至9月底潜在供应量143.4万方。目前在售新盘不多，成交集中在景瑞·镜溪绿汀以及阳光城·未来悦，项目已处于销售中后期。

　　板块供应量集中在待售项目，根据统计，板块待售项目共计5个，合计供应量107.9万方。

　　未来科技城项目一览表

　　备注：①表格中的住宅供应量为截至9月底数据 ②住宅供应量=住宅可售面积-已售面积