杭州下一个豪宅诞生区看哪里？这个稀缺地段将大有作为

　　浙江在线-住在杭州网3月9日讯（浙江在线记者 马梦婷）在“前峰会、后亚运”、“拥江发展”、“钱江金融港湾”战略建设的历史机遇期，杭州的价值高地被雄心壮志的大鳄们逐步占领着，高端优选俨然变得珍稀。

　　放眼杭城，具有“豪宅DNA”的板块目前如何？以西湖为核心的市中心及钱江新城新中心这两大杭州核心区，虽是杭州目前最成熟的优质区域，但其开发已趋近饱和。

　　相较之下，旧住区退场的望江新城，还有较多货值可供。论未来机遇，望江新城或将成为房企布局豪宅的重要阵地。据浙报传媒地产研究院获悉，望江新城2019年重点地块共计13宗，地块性质涉及纯住宅、住宅兼商业、商务、文化设施、轨道交通等，土地面积合计24.8万㎡，建筑面积合计108.1万㎡。

望江新城房地产市场概况(制图:章嵘嵘)

　　区位产业加持硬实力

　　望江新城东面与钱塘江相连，西面越过贴沙河及城站直连西湖，区位上与湖滨商业圈相距约2.2公里、与钱江新城市民中心相距约1.5公里、与亚运会奥体中心相距约3.0公里，通达市中心各个区域。

　　作为 “黄金江岸线”连接西湖时代和钱塘江时代的重要纽带，区位的先天优势是望江新城的突出特征之一，可谓担得起“豪宅”大旗。

　　然而先天优势之外，之所以望江新城能聚焦目光带来机遇，离不开其产城融合的后天“蝶变”。

　　一方面，望江新城致力于打造全新的金融中心，目前望江金融科技城已与近邻的玉皇山南基金小镇连接形成两大金融平台；另一方面，望江新城依托区域内丰富的楼宇资源与可出让土地资源，创新发展总部经济、楼宇经济、特色经济；

　　现今的望江新城，金融科技城金融、总部经济、商贸集群化效应凸显，金融科技建设成果突出，未来更将以金融集聚区、总部经济集聚区、国际商务交流区以及文化创意示范区为定位——在成为杭州商业价值制高点的同时，还在产城融合发展的篇章里添上浓墨重彩的一笔。

望江新城重点地块概况(制图:章嵘嵘)

　　历史+文创发展软实力

　　作为南宋皇城根基所在，上城区的文化典藏流传了一代又一代。至今，上城区还留存着南宋皇城、太庙、御街等遗址。

　　而望江新城作为上城区核心区域，一方面，致力于还原杭州“四大丛林”之一的海潮寺，作为新文化名片；另一方面，望江新城充分展现老铁轨与现代文创结合的景观资源，充分保留以及改造文化建筑与厂区作为文化斑块嵌入社区。

　　时光流转，望江新城的文化发展还被注入了新活力——创意文化产业发展。

　　据《上城区文化产业发展三年实施方案（2019-2021年）》提出，要以推动文化资源力向文化发展力创造性转化为主线，以国际化、品质化为导向，以“一轴双核三带多点”为依托，聚焦五大产业，把上城区打造成为传承千年文脉、引领时尚潮流的国际文化创意中心核心示范区。地处上城核心区域的望江新城的文创发展将更进一步。

　　也正因望江新城毋庸置疑的文化传承，可以预见的是，未来的望江新城将成为杭州钱塘江沿线最具潜力的智慧高地。

　　综合配套带来破与立

　　从发展来看，望江新城的豪宅之路之所以还有较大发展空间，正因为其“蜕变之新”。

　　随着区域内老厂房、旧住区等退场，望江新城“新”的建设如火如荼，“未来豪宅”的综合配套，也随之立起标杆。

　　轨道交通方面，望江新城立体交通网络已现，范围内有地铁1号线、在建地铁5号线以及在建地铁7号线三条轨道交通纵横围合，未来交通出行将即为便捷；教育方面，望江区域周边名校众多，胜利小学、天地实验小学、崇文实验学校、建兰中学、开元中学、北师大附中等等。未来，区域内还将规划建设5 所幼儿园、3 所九年一贯学校，引进品牌教育资源和优秀师资力量，包含小学、初中等，形成全学龄段一站式教育链；环境方面，望江新城重点规划“绿色空间”，着力打造林荫慢行系统及生态城市公园。

　　住、商结合 提供多样性

　　先从杭州的豪宅市场看一看：武林潮鸣，“老牌”城市中心，但绿城建发·凤起潮鸣之后目前未有新宅地出让；钱江新城南星单元，“明星”豪宅区，宅地市场已基本饱和……可以说，西湖周边区域和钱江新城豪宅市场现已趋近饱和。

　　正因如此，较多货值可供、纵览钱江风潮的望江新城的“豪宅”机遇应运而生。

　　值得注意的是，得益于望江新城的产城融合发展，望江商业项目的打造也将大有作为。一方面，金融、服务、科技三大产业驱动下，区域内的商业办公需求将进一步提升；另一方面，与周边区域相比，望江新城目前商业价格体系有较大优势，可承接钱江新城溢出需求。

　　目前，望江新城还有多宗优质涉宅地与商地可供，将为开发商提供多种布局可能性和可行性。