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2月土地显现热度 3月杭州集中推地

2019-03-06 11:40 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:马梦婷 / 编辑:叶露

导语

2019年开年以来,杭州土地市场活跃度上升,2月杭州宅地进一步呈现热度。2月,杭州市区共出让大江东和勾庄两宗宅地(不包含人才租赁用房住宅)。

  重点提要

  1.土地市场热度攀升

  2019年开年以来,杭州土地市场活跃度上升,2月杭州宅地进一步呈现热度。2月,杭州市区共出让大江东和勾庄两宗宅地(不包含人才租赁用房住宅)。大江东宅地历时8.5小时,竞价366轮,最终由融创34.65亿元竞得,溢价率32%,住宅部分实际楼面价10284元/㎡;而勾庄宅地由德信20327元/㎡拿下,板块地价刷新,地价半年攀升2500元。

  竞争的激烈以及板块价格体系的攀升,均显现杭州土地市场的热度。

  2.主城土地封顶溢价改为30%

  2月26至27日,杭州余杭、主城、萧山接连挂牌9宗地块,其中7宗涉宅地块有封顶总价,主城区三塘、祥符两宗涉宅地封顶溢价率下调至30%,此前主城区涉宅地的封顶溢价率是50%。除此之外,余杭及萧山的5宗地块均保持50%溢价封顶的规则不变。三塘单元地块起始总价121090万元,起始楼面价20244元/㎡,最高限价为157090万元,最高楼面价26263元/㎡,封顶溢价率为30%; 祥符单元地块起始总价135995万元,起始楼面价17214元/㎡,最高限价为175995万元,封顶楼面价22277元/㎡,封顶溢价率为30%。

  据浙报传媒地产研究院获悉,杭州市八区或将逐步统一,溢价封顶均调整至30%。

  3. 杭州近期将集中推地

  3月,杭州市区将进行集中推地,预计出让23宗地块,出让面积共计约53.6公顷,总可建面积约118.8万方,总起始价约120.9亿元。

  其中,涉宅地供应不容小觑,共计10宗,出让面积共计约41.7公顷,总可建面积约88.2万方,总起始价约111.6亿元。

  核心数据:

  1、2019年2月,杭州市区共成交6宗土地,成交总面积31.0公顷(折合464.6亩),总可建面积70.8万方,总成交金额62.4亿元。

  2、2月,杭州市区成交5宗涉宅地(3宗为租赁用地),出让面积共计约29.6万方,总可建面积约68.1方,总成交金额61.8亿元。

  3、3月,杭州市区预计出让23宗地块,出让面积共计约53.6公顷,总可建面积约118.8万方,总起始价约120.9亿元。其中,共有10宗涉宅用地,出让面积共计约41.7公顷,总可建面积约88.2万方,总起始价约111.6亿元。  

  附表:2019年2月杭州十区土地成交详表、2019年3月杭州十区土地预计出让详表

  一、2019年2月杭州土地市场成交62.4亿元

  2月,杭州市区共成交6宗土地,成交总面积31.0公顷(折合464.6亩),总可建面积70.8万方,总成交金额62.4亿元。

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  2018年2月,主城区无成交地块。

  萧山区成交1宗地块,总面积16.6公顷,可建面积39.7万方,成交金额34.6亿元,占总成交额的2.60%。

  余杭区成交5地块,总面积14.4公顷,可建面积31.1万方,成交金额27.8亿元,占总成交额的8.85%。

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  二、杭州市区2月涉宅地成交5宗

  2月,杭州市区涉宅地成交5宗(3宗为租赁用地),出让面积共计约29.6万方,总可建面积约68.1方,总成交金额61.8亿元,占总金额的98.9% 。

  商地共成交1宗,出让面积1.4公顷,可建面积2.7万方,成交金额0.7亿元,占总金额的1.1% 。

  2019年2月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  2019年2月杭州市区土地成交详表

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  2019年3月杭州市区土地预计出让详表

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  2019年4月杭州市区土地预计出让详表

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  报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)


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