2月土地显现热度 3月杭州集中推地

　　重点提要

　　1.土地市场热度攀升

　　2019年开年以来，杭州土地市场活跃度上升，2月杭州宅地进一步呈现热度。2月，杭州市区共出让大江东和勾庄两宗宅地（不包含人才租赁用房住宅）。大江东宅地历时8.5小时，竞价366轮，最终由融创34.65亿元竞得，溢价率32%，住宅部分实际楼面价10284元/㎡；而勾庄宅地由德信20327元/㎡拿下，板块地价刷新，地价半年攀升2500元。

　　竞争的激烈以及板块价格体系的攀升，均显现杭州土地市场的热度。

　　2.主城土地封顶溢价改为30%

　　2月26至27日，杭州余杭、主城、萧山接连挂牌9宗地块，其中7宗涉宅地块有封顶总价，主城区三塘、祥符两宗涉宅地封顶溢价率下调至30%，此前主城区涉宅地的封顶溢价率是50%。除此之外，余杭及萧山的5宗地块均保持50%溢价封顶的规则不变。三塘单元地块起始总价121090万元，起始楼面价20244元/㎡，最高限价为157090万元，最高楼面价26263元/㎡，封顶溢价率为30%；　祥符单元地块起始总价135995万元，起始楼面价17214元/㎡，最高限价为175995万元，封顶楼面价22277元/㎡，封顶溢价率为30%。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，杭州市八区或将逐步统一，溢价封顶均调整至30%。

　　3. 杭州近期将集中推地

　　3月，杭州市区将进行集中推地，预计出让23宗地块，出让面积共计约53.6公顷，总可建面积约118.8万方，总起始价约120.9亿元。

　　其中，涉宅地供应不容小觑，共计10宗，出让面积共计约41.7公顷，总可建面积约88.2万方，总起始价约111.6亿元。

　　核心数据：

　　1、2019年2月，杭州市区共成交6宗土地，成交总面积31.0公顷（折合464.6亩），总可建面积70.8万方，总成交金额62.4亿元。

　　2、2月，杭州市区成交5宗涉宅地（3宗为租赁用地），出让面积共计约29.6万方，总可建面积约68.1方，总成交金额61.8亿元。

　　3、3月，杭州市区预计出让23宗地块，出让面积共计约53.6公顷，总可建面积约118.8万方，总起始价约120.9亿元。其中，共有10宗涉宅用地，出让面积共计约41.7公顷，总可建面积约88.2万方，总起始价约111.6亿元。  

　　附表：2019年2月杭州十区土地成交详表、2019年3月杭州十区土地预计出让详表

　　一、2019年2月杭州土地市场成交62.4亿元

　　2月，杭州市区共成交6宗土地，成交总面积31.0公顷（折合464.6亩），总可建面积70.8万方，总成交金额62.4亿元。

　　2018年2月，主城区无成交地块。

　　萧山区成交1宗地块，总面积16.6公顷，可建面积39.7万方，成交金额34.6亿元，占总成交额的2.60%。

　　余杭区成交5地块，总面积14.4公顷，可建面积31.1万方，成交金额27.8亿元，占总成交额的8.85%。

　　二、杭州市区2月涉宅地成交5宗

　　2月，杭州市区涉宅地成交5宗（3宗为租赁用地），出让面积共计约29.6万方，总可建面积约68.1方，总成交金额61.8亿元，占总金额的98.9% 。

　　商地共成交1宗，出让面积1.4公顷，可建面积2.7万方，成交金额0.7亿元，占总金额的1.1% 。

　　2019年2月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2019年2月杭州市区土地成交详表

　　2019年3月杭州市区土地预计出让详表

　　2019年4月杭州市区土地预计出让详表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）