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3万还要自持41% 湘湖这块宅地能盈利吗?
来源: 浙江在线   记者 马梦婷  编辑: 喻惠婷
  今天,萧山湘湖低密度宅地由滨江以40.12亿元的总价、29821元/平方米的楼面价、41%的自持比例竞得,杭州年前土地出让已收官。

上湘湖单元A-12地块成交信息表

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  浙江在线-住在杭州网2月5日讯(浙江在线记者 马梦婷)今天,萧山湘湖低密度宅地由滨江以40.12亿元的总价、29821元/平方米的楼面价、41%的自持比例竞得,杭州年前土地出让已收官。

  与此同时,地块楼面价超越此前板块内金地项目的22950元/平方米,刷新湘湖新城板块地价。

  而此宗湘湖低密度宅地,也与此前多宗宅地竞价时间长、轮次多有所不同——竞价开始后,半小时内达封顶溢价率,一小时内由滨江成功竞得,没有任何“拖泥带水”,其热度可见一斑。

  那么湘湖此宗地块的热度,是“意料之外”,还是“意料之中”?

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上湘湖单元A-12地块区位图(制图/章嵘嵘)

  年前土地出让收官

  湘湖低密度宅地热度缘何?

  从整个城市格局来看,湘湖新城并不属于核心板块,但今日出让的湘湖低密度宅地延续了1月土地出让的热度,这个结果实则并不令人意外。

  其一,地块景观优势突出,位于湘湖旅游度假景区内,地块东侧为湘湖,三面绕水,景观资源丰富,环境宜居。

  其二,地块是目前区域内唯一的住宅用地,稀缺性明显。

  其三,地块容积率仅1.01,低密度特征明显,与此同时,根据规划条件显示,地块建筑限高20米,其中靠近湖面建筑限高仅10米,适宜打造低密度品质景观住宅,稀缺属性被再次加强,有相当的溢价潜力。

  其四,人们对于板块的认知在革新,湘湖地块周边配套逐渐成熟中,未来潜力也成为价值衡量的重要指标。根据最近地铁三期规划调整,地铁4号线往南将经过湘湖,地块周边的轨道交通将较为便捷。未来,湘湖新城还将打造三大小镇,产业的增强将会进一步带动区域整体发展。

  然而,湘湖宅地的价格已经超过杭州市区乃至主城区2017年涉宅地的成交均价,近3万/㎡的楼面价,还要自持41%,这个地价看着令人咋舌,未来有盈利空间吗?浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,与湘湖壹号在售的新房价格对比,地价跟房价存在比较合理的价差。相对杭州相当普遍的地价房价零价差甚至倒挂的情形看,湘湖宅地价格是“健康”的。

  此外,由于湘湖该地块紧邻景区,41%的自持部分有很多想象空间:可以建养老的长租洋房,也可以建自持运营的高端会所……

  未来,滨江湘湖低密度宅地项目将会如何落地?顶级豪宅不同于普通公寓,其口碑营销与人际传播最为重要,滨江拿下此地,地块北面的湘湖壹号就是最好的广告,也提供了客户圈层。

  2018年房企“来势凶猛”

  战略布局还将深化?

  随着萧山湘湖低密度宅地出让完成,杭城年前土地出让也落下帷幕。

  从土地市场整体来看,2018年(截至2月5日)杭州市区已成功出让34宗地块,出让成交总面积为133.2公顷,总可建面积为304.1万方,总成交金额为547.9亿元。其中,涉宅地块共计22宗,出让总面积102.5公顷,可建面积226.1万方,成交金额475.5亿元,占总金额的86.8%。

  从房企战略布局来看,在2018年伊始的短短一个多月中,众多房企“来势凶猛”,拿地热情不可小觑。

  2018年以来,属于融金平台的金翰拿下桃源相邻两宗宅地。

  1月12日,在杭州土地市场沉寂多年的中海再次出手,竞得滨江襄七房地块。2月,九龙仓再度加仓申花。

  这其中,出手尤为频繁的当属龙湖:1月,龙湖单月摘得三宗地块,由此进驻丁兰新城、大学城北、笕桥三个板块,完成在杭州的东南西北方位布局,商宅“通吃”;2月1日,龙湖再次出手,连夺彭埠两涉宅地,至此,2018年龙湖已拿下5宗涉宅地。

  同时,杭州还迎来多个“新面孔”:1月19日,银城地产、华侨城入杭,分别落子于三墩板块、丁兰新城板块;1月29日,重庆华宇竞得萧山南站地块入杭。

  可以看出,房企有节奏的连续布局,不是偶然现象,在杭州城市格局发展的同时,房企也在紧锣密鼓地织就其自身的“系统脉络”。

2018年1月、2月杭州市区土地出让详表

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