上湘湖单元A-12地块成交信息表

　　浙江在线-住在杭州网2月5日讯（浙江在线记者 马梦婷）今天，萧山湘湖低密度宅地由滨江以40.12亿元的总价、29821元/平方米的楼面价、41%的自持比例竞得，杭州年前土地出让已收官。

　　与此同时，地块楼面价超越此前板块内金地项目的22950元/平方米，刷新湘湖新城板块地价。

　　而此宗湘湖低密度宅地，也与此前多宗宅地竞价时间长、轮次多有所不同——竞价开始后，半小时内达封顶溢价率，一小时内由滨江成功竞得，没有任何“拖泥带水”，其热度可见一斑。

　　那么湘湖此宗地块的热度，是“意料之外”，还是“意料之中”？

上湘湖单元A-12地块区位图(制图/章嵘嵘)

　　年前土地出让收官

　　湘湖低密度宅地热度缘何？

　　从整个城市格局来看，湘湖新城并不属于核心板块，但今日出让的湘湖低密度宅地延续了1月土地出让的热度，这个结果实则并不令人意外。

　　其一，地块景观优势突出，位于湘湖旅游度假景区内，地块东侧为湘湖，三面绕水，景观资源丰富，环境宜居。

　　其二，地块是目前区域内唯一的住宅用地，稀缺性明显。

　　其三，地块容积率仅1.01，低密度特征明显，与此同时，根据规划条件显示，地块建筑限高20米，其中靠近湖面建筑限高仅10米，适宜打造低密度品质景观住宅，稀缺属性被再次加强，有相当的溢价潜力。

　　其四，人们对于板块的认知在革新，湘湖地块周边配套逐渐成熟中，未来潜力也成为价值衡量的重要指标。根据最近地铁三期规划调整，地铁4号线往南将经过湘湖，地块周边的轨道交通将较为便捷。未来，湘湖新城还将打造三大小镇，产业的增强将会进一步带动区域整体发展。

　　然而，湘湖宅地的价格已经超过杭州市区乃至主城区2017年涉宅地的成交均价，近3万/㎡的楼面价，还要自持41%，这个地价看着令人咋舌，未来有盈利空间吗？浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，与湘湖壹号在售的新房价格对比，地价跟房价存在比较合理的价差。相对杭州相当普遍的地价房价零价差甚至倒挂的情形看，湘湖宅地价格是“健康”的。

　　此外，由于湘湖该地块紧邻景区，41%的自持部分有很多想象空间：可以建养老的长租洋房，也可以建自持运营的高端会所……

　　未来，滨江湘湖低密度宅地项目将会如何落地？顶级豪宅不同于普通公寓，其口碑营销与人际传播最为重要，滨江拿下此地，地块北面的湘湖壹号就是最好的广告，也提供了客户圈层。

　　2018年房企“来势凶猛”

　　战略布局还将深化？

　　随着萧山湘湖低密度宅地出让完成，杭城年前土地出让也落下帷幕。

　　从土地市场整体来看，2018年(截至2月5日)杭州市区已成功出让34宗地块，出让成交总面积为133.2公顷，总可建面积为304.1万方，总成交金额为547.9亿元。其中，涉宅地块共计22宗，出让总面积102.5公顷，可建面积226.1万方，成交金额475.5亿元，占总金额的86.8%。

　　从房企战略布局来看，在2018年伊始的短短一个多月中，众多房企“来势凶猛”，拿地热情不可小觑。

　　2018年以来，属于融金平台的金翰拿下桃源相邻两宗宅地。

　　1月12日，在杭州土地市场沉寂多年的中海再次出手，竞得滨江襄七房地块。2月，九龙仓再度加仓申花。

　　这其中，出手尤为频繁的当属龙湖：1月，龙湖单月摘得三宗地块，由此进驻丁兰新城、大学城北、笕桥三个板块，完成在杭州的东南西北方位布局，商宅“通吃”；2月1日，龙湖再次出手，连夺彭埠两涉宅地，至此，2018年龙湖已拿下5宗涉宅地。

　　同时，杭州还迎来多个“新面孔”：1月19日，银城地产、华侨城入杭，分别落子于三墩板块、丁兰新城板块；1月29日，重庆华宇竞得萧山南站地块入杭。

　　可以看出，房企有节奏的连续布局，不是偶然现象，在杭州城市格局发展的同时，房企也在紧锣密鼓地织就其自身的“系统脉络”。

2018年1月、2月杭州市区土地出让详表