浙江在线-住在杭州网1月18日消息（浙江在线记者 马梦婷）上周，龙湖摘得的丁兰综合体用地因其16万方的体量引人注目，地块11万方的商业体量意在打造丁兰高质量的地标性综合体建筑，与桃花湖公园、地铁3号线形成无缝对接。

　　1月19日，丁兰将再出让一宗“诗情画意”的大体量商住地，此宗180亩、建筑面积逾31万方的“巨无霸”地块挂牌后备受关注，大家都在猜想：丁兰这一宗住宅体量大、风景好的珍稀商住地将花落谁家？

　　而不管丁兰的“巨无霸”地块最终将与谁“强强联合”，毫无疑问的是，伴随着龙湖的落子与本周“巨无霸”地块的出让，丁兰新城的人居配套又将向前大步迈进。

　　龙湖之后 下一场大鳄争夺地在酝酿

　　上周出让的丁桥单元JG0404-20地块由龙湖以溢价29%的代价拿下，这几乎是一个双赢：丁兰新城、艮北新城到钱江世纪城这条中轴线上，北面的商业配套此前一直存在短板，如今落子的龙湖天街，能辐射的不仅是丁兰新城，而是整个中轴线上的城北。

　　对于龙湖而言，他们完成了在杭州东南西北的布局：下沙、滨江、蒋村、三墩、大江东，直到今天的丁兰。

　　随着杭州城市格局的拉升，曾经与上海拉开巨大差距的商业地产，无疑会是一块新的抢手馍馍。在此背景下，随之而来的是丁兰新城商业配套的紧密布局——本周出让的丁兰大体量商住地将继续发力，为人居配套带来“进阶版”的改善。

　　目前，丁兰板块内在售新盘仅首开·望宸，待售有绿都·汀澜府、电建项目、天阳项目以及首开田园项目。各项属性皆优的大体量商住地块将为丁兰新城乃至城东人居注入新的源源不断的强大活力。

丁兰新城商品住宅存量表（数据截至2017年底）

　　“巨无霸”地块“美味”在哪里？

　　将于1月19日出让的丁兰地块位于丁兰新城板块核心区与半山田园交界处，出让面积为120124平方米，建筑面积为313810平方米，为住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地，起价338853万元。该地块要求商业商务及配套建筑面积不少于6.8万方，不得设置专业市场。地块内附设18班幼儿园一所，用地面积不小于9000平方米。

　　丁桥单元JG0401-03地块区位图

　　而这一宗诗情画意中的“巨无霸”，除了大体量外，还有什么特别突出的优质特征？

　　其一，地块共享皋亭山及半山国家森林公园的风景资源。

　　皋亭山景区位于丁兰新城东北部，是国家4A级风景区，也是杭州北部旅游核心区。半山国家森林公园由半山、龙山、虎山三大公园连通，是杭州市首个双“国字号”森林公园。

　　难得的是，地块毗邻皋亭山的同时，距离半山国家森林公园也较近，坐拥优美景观，与山、与水共同构建了诗情画意的怡人风景画。

　　放眼丁兰新城，区域内现已建成丁兰公园、虎山公园、龙山公园等景观，还将重点打造中央水景公园、丁兰体育中心，在未来，丁兰的景观优势将持续凸显，这是城市区域中重要珍稀优势之一。

　　其二，地块拥有360°全方位配套。

　　地块的东、西、南、北均有配套，可谓“360°无死角”。

　　地块东面即为省一级重点中学浙江大学附属中学丁兰校区。而放眼整个丁兰新城区域内，丁兰采用与名校合作的模式，积极引进江干区，甚至杭州市优秀教育资源，包括丁荷小学、丁信小学、浙大附中丁兰校区等等。

　　地块西侧有在建丁兰体育中心，西北面约一公里处即为地铁三号线站点，未来轨道交通利好凸显。丁兰新城本身交通路网也已经非常成熟，临丁路与秋石快速路无缝对接，行车15分钟即可抵达杭州市中心武林商圈。

　　地块南面紧邻在建杭州中医院丁桥分院，医院按三级甲等现代化医院建设标准建造，是改善城北区块市民就医条件的重要民生工程。地块以南约1.3公里处有丁兰广场， 5分钟车程内项目客群即可享商业配套。

　　地块北面临靠风景区，自然景观优美，环境优越。

　　可以看出，在配套方面，地块具有全方位、全类型、全品质的优势。

　　打破认知重写格局 丁兰告别昔日“刚需”

　　若在2016年，以靠近中心城区、房价可以承受、新盘扎堆有选择这三个条件去寻找适合刚需入手的板块，丁兰新城无疑是答案之一。

　　然而，一年多过去了，杭州买房的参考已经发生了悄然变化。

　　作为昔日的刚需板块，丁兰新城已在更加完善、更加宜居的路上越走越远，无论地价还是房价，都在与刚需挥手作别。

　　此次出让的两宗商住地，将是板块升值的又一次表现。

　　作为曾经的刚需必看板块，丁兰新城在本轮楼市上涨中已被填平房价洼地。究其背后，丁兰的逐项软硬实力提升后，定位人群已经发生了变化：产业上丁兰智慧小镇蓬勃发展，交通上地铁3号线的规划贯穿，医疗上市中医院丁桥分院即将投入使用，休闲上桃花湖水景公园已经开建，这些都为板块吸引了很多改善客户。

　　桃花湖公园效果图

　　与此同时，丁兰的提升也体现在房价上，丁兰新城板块内绿都·汀灡府预售证精装价格已达30000元/平方米左右

　　随着杭州地铁集中建设大幕拉开，亚运会前，杭州将拥有大型的网状地铁格局，这不仅仅拓展了杭州城市的骨架，而且改写了通勤衡量标准。楼盘的远近，不再依靠地面交通衡量，更重要的依据将是轨道交通。这一点在刚需选择上更为突出，因为大部分供需是朝九晚五上班族，能缩短通勤时间的房子，可以让刚需放宽对物理距离的考量。

　　因此，随着地铁3号线规划落定，丁兰新城整体区域热度将继续提升，成为市中心外溢的重要承接地。