浙江在线-住在杭州网杭州9月4日讯（浙江在线见习记者 马梦婷）从“十里桃花，诗画丁兰”的品牌区域打造，到智慧园区落地，诗情画意与智慧科创相互交融使得丁兰新城成为杭城具有多面魅力的独特板块。

　　9月20日，丁兰新城即将出让一宗田园低密度宅地，容积率为1.5，而田园板块上一宗成交的宅地还是首开于2013年4月25日以11057元/平方米的楼面价竞得的首开·望宸项目。

　　时隔四年，田园再迎低密度宅地，紧邻首开·望宸，起价为10837元/平方米，与首开·望宸成交楼面价已基本持平。丁兰新城发展有何亮点？诗画篇章中的田园宅地出让会有何表现？敬请关注浙报传媒地产研究院的后续报道。

　　田园地块区位图(制图/丰方旭)

　　“桃文化”诗意丁兰 智慧、生态成“双王牌”

　　总体来看，丁兰新城现由发展最早的丁桥东单元、公共服务中心及智慧园区坐落的丁桥单元以及田园单元共同组成。

　　近年来，丁兰已开启“转型”大幕——田园板块优越的自然环境成为先决条件，以丁桥单元为核心的智慧新城建设为板块发展带来更深层动力，加之“一绕、二快、三横、四纵”交通体系现已形成，丁兰的腾飞已经势不可当。

　　而对于客群来说的重中之重的配套方面，丁兰新城也愈显强势，各项配套已在前行或已搭上快车。

　　首先，可以预见的是其交通网络会愈加发达——板块内的秋石高架路已衔接留石高架、德胜高架等城市快速路，经记者测验，由丁兰广场行车25分钟左右即可达杭州市中心武林商圈。规划有3个站点贯穿丁兰板块的地铁三号线也即将开建。

　　与此同时，众多名校资源分布在丁兰：已建成的浙大附中丁兰校区、丁荷小学、丁信小学等名校资源的凸显了板块的强教育竞争力；三甲医院也落地于此：杭州市中医院丁兰分院预计2018年即可投入使用，将满足当地常住居民的医疗需求；有长睦商业中心、丁兰广场、新城广场加磅，板块商业配套也已较为纯熟。

　　除此之外，“桃花元素”成为丁兰新城重要标签，以桃花湖水景公园为标杆，桃文化出行体系、桃文化城市景观、桃文化人居生活的综合战略布局将带动整个丁兰新城走向更高的台阶。

　　在未来，丁兰新城的智慧园区和综合配套都将进一步“落地生根”，带有“桃花香”的山水画卷将更完美地铺展开来。

　　“山水田园城”情景融合 展价值新格局

　　诗画新城的画卷展开后，丁兰新城的地理位置和现有条件也将使其未来承接市中心外溢需求，而田园板块正是丁兰新城中兼具生态旅游和宜居功能的亮眼区域。

　　坐拥杭州首个双“国字号”森林公园——半山国家森林公园，田园的自然景观优势可谓得天独厚。放眼整个杭城，田园也是鲜有的“山水田园城”。

　　丁兰新城2013年至2017年商品住宅成交均价图表

　　从丁兰新城整体板块来看，2014年开始，板块均价稳步上升，截至2017年8月，均价已达21758元/平方米，较2016年均价上涨31.7%。

　　虽然同处丁兰新城，但田园板块实则有别于丁桥板块。

　　丁桥板块有大量经济适用房、安居房，而国家森林公园的自然优势使得田园板块的“低密度住宅”定位尤为凸显，适宜打造更具品质、更为高端的景观住宅，未来板块的整体品质可期。

　　田园板块2017年1月至7月商品住宅成交均价图表

　　2017年1月至7月，田园板块成交均价较为稳定，保持在21400-24500元/平方米左右。

　　2009年，绿城以破万元的楼面价进驻田园板块，就此打开田园的竞争格局。而绿城等品质房企的落子布局，也恰恰反映了田园板块“优景观”+“低密度”区域价值得到房企的看重。

　　目前，随着绿城西子·田园牧歌、金隅·田员外、中兴·御田清庭、首开·望宸等楼盘的打造，田园板块区域发展逐渐成熟，其“低密度”居住氛围正在形成，“生态宜居”价值体系正在组构。

　　地块周边楼盘信息表

　　本次出让的田园地块正是一宗标准的“低密度宅地”，土地面积为33541平方米，容积率为1.5，体量约5万方，楼面起价10837元/平方米。在未来，地块必将推动区域的“低密度”居住氛围进一步形成和发展。

　　田园R21-06地块实景区位图(摄影/魏盼制图/马梦婷)

　　虎山路建设情况

　　地块东至虎山路，南至规划一号路，西至华中路，北至建工路。目前，虎山路正在建设中。经记者实地测试，地块所在地经华中路、临丁路或直经东路，仅需5分钟左右即达秋石高架路。

　　地块临近国家森林公园，周边环境优美，距离风景优美的龙山公园仅460米左右；教育及生活配套方面，地块紧邻教育科学研究院附属小学，距离北秀小学仅600米，周边还有规划中的文体中心和农贸市场。