城东新城彭埠单元R21-35地块、R21-16地块信息表

　　浙江在线-住在杭州网8月28日消息(浙江在线见习记者 马梦婷) 近日，城东新城推出两宗宅地，分别将于9月13日、9月20日出让。这两宗“强交通”+“强配套”加持的准“高配”宅地可谓是杭城推地大潮中的极大看点。

　　作为杭州东站的所在板块，城东新城的重磅交通网络核心特征凸显，各项配套都在“高速前进”。

　　此前，世茂&厦门国贸于2016年12月26日竞得的彭埠宅地，以36461元/平方米刷新城东新城板块地价，板块热度持续高涨。

　　时隔9个月，刷新板块地价世茂&厦门国贸彭埠地块建设进展如何？位于“一主三副六组团”总体布局结构的几何中心的城东新城有哪些新变化？即将出让的两宗宅地又有何看点？ 请跟随记者的镜头来了解一下。

　　各项“高配”正在集成 东站西子国际即将开业

　　随着杭州东站的落成，板块内各项商业配套和教育配套稳步发展，“高品质”新城正在不断释放能量。

城东新城配套图

　　目前，板块内多个大型商业项目均已在建设中，未来板块客群可享多个品质商业配套。

　　其中，距离R21-35地块约770米的东站西子国际建设已经基本完成，即将于今年9月开业，已有中影国际、永辉超市、洲际酒店等品牌入驻。港龙城市商业广场建筑主体正在建设中，华润·欢乐颂也已开工。

　　教育配套方面，板块内夏衍幼儿园、夏衍小学及笕桥花园小学等均已投入使用。除此之外，铁路东站枢纽地区彭埠R22-01地块幼儿园和R22-02地块九年制学校工程也已开始建设。

　　放眼未来，地铁6号线二期也将穿过城东新城，在地铁1号线彭埠站和地铁4号线彭埠站均已开通的情况下， 重磅高铁枢纽又有多线轨道交通加持，城东新城的“超强交通网”正在形成，无可比拟的强大立体交通网将成为城东新城的重要标签，板块客群的出行将极为便利。

城东新城区域概况

　　高铁新城展宜居新貌 板块价值更上层楼

　　随着城东新城“规划先行、配套跟进”的十余年发展，城东新城已经成为主城沿江发展的宜居次中心，投资价值逐步看涨。

　　2016年12月，城东新城核心区18万方宅地成功出让，世茂联手厦门国贸以36461元/平方米楼面价突破重围，溢价率高达88.79%，该价格至今仍为城东新城地价标杆。

　　2017年以来，城东新城推地重心逐步向东北角转移。

　　今年年初，城东新城东北片区“处女地”首次露面。三湘印象以32370元/平方米重金落子区域，作为深耕长三角实力房企，三湘印象将入杭的首个项目布局于此，也足以证明其对城东新城板块的认可以及未来预期的向好。

城东新城板块商品住宅2013年至2017年成交均价图表

　　房价方面，城东新城价格正在进入快速上升期。从近年区域商品住宅成交均价趋势图看，城东新城房价呈直线上涨，2014年均价为19126元/平方米，2017年至今已达到37525元/平方米，涨幅达96.2%。其中，万科·中央公园目前在售均价已突破4万元大关，达到40023元/平方米。

　　目前，区域内滨江·曙光之城、尚城国际、锦润公寓、德信东望、新中宇维萨等楼盘已经交付入住；滨江德信·东方星城、万科·中央公园、新天地·金色时光等楼盘在售；世茂厦门国贸彭埠项目已经开始建设……城东新城宜居新中心地位逐步显现。

彭埠地R21-35、R21-16地块及周边概况（制图/章嵘嵘 摄影/马梦婷）

　　“强交通”+“强配套” 彭埠宅地封顶价36395元/平方米

　　9月出让城东新城宅地，均位于城东新城东北片区，且紧邻三湘印象项目。

　　其中，R21-35地块出让面积19236平方米，容积率2.4，体量约5万方； R21-16地块出让面积38447平方米，容积率2.4，体量约9.2万方，均为纯宅地。

　　从地块实景看，两者地形规整，且皆为净地。从地块周边来看，源聚路、明石路、同德路已基本建成，白石庙路仍在建设当中，目前地块周边道路仍未通车。

　　与此同时，地块南面江干区人民医院及区公共卫生中心已经开始建设，为三级甲等医院，规划建设床位400张，预计2017年建成。

　　据记者现场测验，步行仅需3分钟即达江干区人民医院；步行10分钟内，可达地铁一号线、四号线交汇彭埠站。此外，地块西面1.5千米处即为杭州东站，无论是轨道交通还是高铁出行均极为便利。

明石路、同德路概况（摄影/马梦婷）

　　地处高铁新城，彭埠地块此次出让可谓“来势汹汹”。

　　两宗宅地起价均在2万元/平方米以上，相比此前出让的宅地起价而言，均有所提高。

　　其中R21-35地块起价21409元/平方米，封顶楼面价36395元/平方米；R21-16地块起价为21337元/平方米，封顶楼面价36273元/平方米。

　　若以目前土地热度预计，城东新城宅地到达封顶价格可能性极大，两宗挂牌地块也将加入城东新城地价“三万+”的行列。