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平安竞得杭州临平新城宅地 楼面价19237元破板块纪录

2019-05-07 12:35 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:李成 / 编辑:叶露

导语

地块容积率1.5,限高18-36米。

  浙江在线-住在杭州网杭州5月7日讯(浙江在线记者 李成) 在刚刚过去1-4月,杭州市八区土地成交金额近800亿元,遥遥领先全国。紧接着,今天余杭临平新城核心区地块的出让,打响了5月土拍的序幕。

  最终,平安以19237元/㎡的楼面价拿下临平新城地块,溢价率28.2%,虽未封顶但已超过板块最高楼面价。平安地块是纯宅地且无配建,这个结果还原了杭州土地市场真实的面貌——热度未退。这也给之前4月底主城区几宗低溢价商住地成交后,出现的杭州土拍遇冷的声音一个很好的回应,非典型地块低溢价最大的原因是商业比例过高,而不是市场变冷。

  5月7日土地成交情况表

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  【结果综述】

  平安19237元/㎡竞得临平新城核心区地块 溢价率28.2%

  临平新城核心区A-3-06地块由平安溢价28.2%封顶竞得,总价15.66亿元,楼面价19237元/㎡,突破此前中交理想·时代芳华项目19038元/㎡的板块楼面价纪录。据浙报传媒地产研究院测算,平安地块毛坯保本房价测算约26720元/㎡。

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  临平新城核心区A-3-06地块位置图
  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  26720元/㎡的保本房价,目前板块价格体系难以支撑,板块内老盘东海水景城在售毛坯均价23357元/㎡,相邻板块金辉·江山云著精装售价25874元/㎡,均与地块的保本房价有一定价差。周边多个二手次新房,高层挂牌均价23000元/㎡左右,也无法支持保本房价。由此也说明,房企对于杭州后期楼市,也偏向乐观。

  平安地块及周边高价地若想保本及盈利,只能寄希望于板块房价上涨,以及不同物业类型的溢价。地块容积率仅1.5,虽有18-36米的高度限制,无法排布排屋,但可适当配置洋房、叠排等产品实现产品溢价。

  另外从存量来看,虽然周边目前在售项目较少,临平新城核心区在售楼盘较少,但后续供应并不匮乏,地块500米范围内就有三个待售项目,总存量约30万方,楼面价均在1.9万元/㎡左右,短距离的扎堆楼盘,未来或将面临一定的同质化竞争。

  地块周边项目信息表 

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  【测算逻辑】

  1. 住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  2. 车位价格按照20万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  3. 毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。


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