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华侨城、南京银城同日入杭 各板块地价依旧压不住
来源: 浙江在线   记者 李成  编辑: 周杭
 上周五的主城区集中出让还历历在目,杭州东南西北出现了“均热”的现象,使得更多的人相信杭州能走出“独立行情”。

  浙江在线-住在杭州网1月19日讯(浙江在线记者李成)上周五的主城区集中出让还历历在目,杭州东南西北出现了“均热”的现象,使得更多的人相信杭州能走出“独立行情”。

  仅隔一周,今天又迎来了杭州主城区的集中出让,结果又是如何呢?

1月19日杭州市主城区地块成交情况表

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  地块位置图(制图:章嵘嵘)


  从最终的成交情况来看,杭州土地市场并没有转冷的迹象,三墩北溢价封顶加自持31%,笕桥楼面价破三万,丁兰商住地溢价封顶且自持28%。其中南京银城及华侨城两家均是首次在杭州公开市场拿地。

  但其实无论今天是怎样的结果,也都无法给杭州是否能走出“独立行情”下结论。毕竟2013年土地市场高热的时候,没人预料到杭州2014年的楼市大跌;2015年的时候也无法预料到2016-2017年的大涨。

  与其占卜未来走势,还不如回归居住本源,通过分析板块的自身属性及发展为买房、拿地提供部分参考。

  西湖区最后宅地集聚区

  三墩北成供应大户

  时间回到2015年10月,中国铁建拿下三墩北第一宗宅地,彼时楼面价仅为8510元/平方米,自此开启了三墩北土地供应大幕。

  如果说中铁建进驻三墩北是无心插柳,那万科在2016年5月以楼面价14902元/平方米,溢价率114%进驻三墩北,则意图非常明显了,就是抢占西湖区最后一块大规模的宜居板块。

  此后,板块的走势发展正如预期,土地楼面价上涨至近两万,自持面积还达到了30%左右;同时销售层面捷报频传,龙湖·水晶郦城开盘7个月左右就已基本清盘,当前在售的融信万科·西雅图、中国铁建·西湖国际城更是一房难求,特别是90方左右的房源。

  加上今天南京银城竞得的 R21-05地块,板块内已经聚集了6个涉宅项目。未来几年内,三墩北将成为西湖区,乃至杭州主城区的供应大户。

  “零库存”的笕桥遇上大拆迁

  板块蝶变在即

  截至2017年底,笕桥板块内唯一在售的楼盘融创·玖樟台已经基本售罄,市场上并没有过多广告的玖樟台,2017年为融创贡献了近40亿的销售额,目前整个笕桥板块可以说处于“零库存”的状态。

  与此同时,笕桥成为城东三改一拆重心,包含同心、水墩、笕桥、黎明村等市十一社区拆整联动户数3300户,征用土地约620亩。这不仅带来了较为充足的购房客户,大规模的拆迁更新也预示着笕桥的城市界面将进一步改善,未来或将看到一个全新的笕桥蝶变。

  板块进化的模板

  丁兰正成为“城中之城”

  老杭州人的印象中,丁兰是安置房的聚集区,是刚需的聚集区,这种刻板印象,在2016-2017年被彻底颠覆。最直观的表现就是板块内房价已经全面站上30000元/平方米的改善价格门槛。

  比房价上涨更为重要的是,丁兰这几年的默默发展,已经俨然逐步成为杭州城内的“城中之城”,既与市中心紧密相连,又能自成一体。

  “城中之城”指的是具备城市的各类功能,丁兰出行有地铁,教育有名校,就医有三甲医院,休闲有20万方的桃花湖公园,购物也将有龙湖天街,居住氛围自不用说,丁兰本身就是杭州的一个大型居住区;甚至是工作,也可以在丁兰内部解决,丁兰智慧小镇提供了大量的就业、创业机会。


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