浙江在线-住在杭州网1月19日讯（浙江在线记者李成）上周五的主城区集中出让还历历在目，杭州东南西北出现了“均热”的现象，使得更多的人相信杭州能走出“独立行情”。

　　仅隔一周，今天又迎来了杭州主城区的集中出让，结果又是如何呢？

1月19日杭州市主城区地块成交情况表

　　地块位置图（制图：章嵘嵘）

　　从最终的成交情况来看，杭州土地市场并没有转冷的迹象，三墩北溢价封顶加自持31%，笕桥楼面价破三万，丁兰商住地溢价封顶且自持28%。其中南京银城及华侨城两家均是首次在杭州公开市场拿地。

　　但其实无论今天是怎样的结果，也都无法给杭州是否能走出“独立行情”下结论。毕竟2013年土地市场高热的时候，没人预料到杭州2014年的楼市大跌；2015年的时候也无法预料到2016-2017年的大涨。

　　与其占卜未来走势，还不如回归居住本源，通过分析板块的自身属性及发展为买房、拿地提供部分参考。

　　西湖区最后宅地集聚区

　　三墩北成供应大户

　　时间回到2015年10月，中国铁建拿下三墩北第一宗宅地，彼时楼面价仅为8510元/平方米，自此开启了三墩北土地供应大幕。

　　如果说中铁建进驻三墩北是无心插柳，那万科在2016年5月以楼面价14902元/平方米，溢价率114%进驻三墩北，则意图非常明显了，就是抢占西湖区最后一块大规模的宜居板块。

　　此后，板块的走势发展正如预期，土地楼面价上涨至近两万，自持面积还达到了30%左右；同时销售层面捷报频传，龙湖·水晶郦城开盘7个月左右就已基本清盘，当前在售的融信万科·西雅图、中国铁建·西湖国际城更是一房难求，特别是90方左右的房源。

　　加上今天南京银城竞得的 R21-05地块，板块内已经聚集了6个涉宅项目。未来几年内，三墩北将成为西湖区，乃至杭州主城区的供应大户。

　　“零库存”的笕桥遇上大拆迁

　　板块蝶变在即

　　截至2017年底，笕桥板块内唯一在售的楼盘融创·玖樟台已经基本售罄，市场上并没有过多广告的玖樟台，2017年为融创贡献了近40亿的销售额，目前整个笕桥板块可以说处于“零库存”的状态。

　　与此同时，笕桥成为城东三改一拆重心，包含同心、水墩、笕桥、黎明村等市十一社区拆整联动户数3300户，征用土地约620亩。这不仅带来了较为充足的购房客户，大规模的拆迁更新也预示着笕桥的城市界面将进一步改善，未来或将看到一个全新的笕桥蝶变。

　　板块进化的模板

　　丁兰正成为“城中之城”

　　老杭州人的印象中，丁兰是安置房的聚集区，是刚需的聚集区，这种刻板印象，在2016-2017年被彻底颠覆。最直观的表现就是板块内房价已经全面站上30000元/平方米的改善价格门槛。

　　比房价上涨更为重要的是，丁兰这几年的默默发展，已经俨然逐步成为杭州城内的“城中之城”，既与市中心紧密相连，又能自成一体。

　　“城中之城”指的是具备城市的各类功能，丁兰出行有地铁，教育有名校，就医有三甲医院，休闲有20万方的桃花湖公园，购物也将有龙湖天街，居住氛围自不用说，丁兰本身就是杭州的一个大型居住区；甚至是工作，也可以在丁兰内部解决，丁兰智慧小镇提供了大量的就业、创业机会。