浙江在线杭州6月21日讯(浙江在线记者 李成) 今天是临安2017年以来真正意义上的土地开闸，出让的3宗涉宅地总建筑面积达到53万平方米。再加上下周二即将出让的3宗宅地，6月，临安涉宅地出让总建面将达到81万方。

　　作为杭州市下属、距离杭州30公里左右的县级市，临安的房地产市场，一直没有过多的出现在杭州主流的视野中，但随着杭州整体房地产市场大幅上扬，也逐步带动周边富阳、临安等区县市热度上涨，临安的楼盘慢慢告别了主要靠自产自销的模式，而是吸引了越来越多的杭州客户、其他城市的投资客户。临安也在杭州楼市中扮演起越来越重要的角色。

　　随着新房市场的上扬以及逐步融入杭州市场，临安此次土地出让也不再仅仅是小型房企的舞台，而是吸引了众多在杭州市区较为活跃的主流房企，包括大家、德信、中天、越秀、中骏、建发、世茂、宝龙、旭辉、新天地等十余家。

　　从出让结果来看，唯一一宗纯宅地成交价最高：越秀以溢价30.14%、楼面价达到9044元/平方米的价格拿下；而两宗商住地分别由中骏和宝龙竞得，其中中骏地块溢价19.77%，楼面价达到7785元/平方米；宝龙地块因规划条件较多，接近底价，但也有现场竞价环节。

　　相比于之前临安2000-3000元/平方米的楼面地价，今天成交价已经跨越了好几个台阶，这也在一定程度上标志着临安土地市场热度接轨杭州市区，逐步融入至杭州市区主流房企的视野。

6月21日临安地块成交情况表

　　这些房企之所以选择临安，既来自土地市场整体环境热度的影响，同时也来自于临安自身投资价值的逐步显现。

　　土地市场热度依旧 开发商也“外溢”

　　“拿地难，拿地之后也难。”这或许是今年上半年杭州市区土地市场的主旋律，每逢土地出让，报名房企超过20家、一轮溢价封顶、现房销售、自持30%左右，甚至于配建养老面积，这些虽然已经逐步成为常态，虽然还没有出现很好解决自持的模式，但还是有很多的房企趋之若鹜。

　　对于竞争如此激烈的杭州市区土地市场，绝大多数的房企今年是没有新增土地的，而在营销端则是捷报频传，手上的存货越来越少，所以和购房者一样，房企的目光也瞄向了周边区域，而临安这个紧邻杭州城西的区域，自然成为房企外溢的重要目的地。有些时候，房企拿地其实比购房者买房更“刚需”。

出让会现场图

　　轻轨、产业持续融入杭州

　　2022年亚运会之前，是杭州地铁大规模集中建设的时期，杭州地铁里程数将成倍增长。

　　而临安也顺应了这股浪潮，杭州至临安城际铁路，已于2016年获得省发改委批复，目前已经正式开工建设，预计2019年底与杭州地铁5号线同步通车。

　　届时，临安融入杭州将更为便捷。

　　除了轨道交通以外，临安的产业也在逐步与与杭州接轨，这些产业将为临安注入源源不断的资金与人才。

　　其中青山湖科技城临近杭州产业聚集高地-未来科技城，在未来科技城的协同发展的带动下，青山湖科技城也有望迎来一波较快的发展。

　　库存已至低位 需求仍较为旺盛

　　2017年以来，临安商品住宅库存持续下降，截至2017年6月19号，商品住宅库存35.5万方，按近12月月均去化计算，去化周期仅剩3个月，库存已经到了非常低的水平。

　　而另一面，临安的购房需求仍较为旺盛，其中大盘越秀·星汇城2017年至今就已经成交1300多套住宅。

临安商品住宅库存及去化周期走势

　　纯宅地价高 商住地门槛高

　　从今天出让的结果看，纯宅地无论从绝对单价还是溢价看，都更受欢迎。但是商住地的竞争也并非不激烈。

　　相对越秀拿下的宅地，中骏和宝龙拿下的商住地在条件设置上都更为严苛。

　　其中中骏摘得的地块，商业建筑面积≥31910平方米，需用于建设四星级以上(含四星级)酒店，住宅建筑面积≤85000平方米，酒店与住宅须同步建设。

　　而宝龙的19号地块更为复杂，所以几乎底价竞得：A区块内须设置商业综合体业态，商业综合体集中布置，建筑体量不少于40000平方米，不得分割、转让；该地块商业、住宅须同步开发建设，集中布置商业体的主体结构封顶后方可申请领取住宅预售许可证；地块内规划道路(醉花路)由竞得人按规划要求配建，竣工验收后由竞得人无偿移交给市政道路管理部门；A区块东北侧须配建5000平方米公园建成后，向市民免费开放。