房企“外溢”至临安 越秀、中骏、宝龙拿三地近37亿
来源: 浙江在线   记者 李成  编辑: 喻惠婷
 2017年以来,临安商品住宅库存持续下降,截至2017年6月19号,商品住宅库存35.5万方,按近12月月均去化计算,去化周期仅剩3个月,库存已经到了非常低的水平。

  浙江在线杭州6月21日讯(浙江在线记者 李成) 今天是临安2017年以来真正意义上的土地开闸,出让的3宗涉宅地总建筑面积达到53万平方米。再加上下周二即将出让的3宗宅地,6月,临安涉宅地出让总建面将达到81万方。

  作为杭州市下属、距离杭州30公里左右的县级市,临安的房地产市场,一直没有过多的出现在杭州主流的视野中,但随着杭州整体房地产市场大幅上扬,也逐步带动周边富阳、临安等区县市热度上涨,临安的楼盘慢慢告别了主要靠自产自销的模式,而是吸引了越来越多的杭州客户、其他城市的投资客户。临安也在杭州楼市中扮演起越来越重要的角色。

  随着新房市场的上扬以及逐步融入杭州市场,临安此次土地出让也不再仅仅是小型房企的舞台,而是吸引了众多在杭州市区较为活跃的主流房企,包括大家、德信、中天、越秀、中骏、建发、世茂、宝龙、旭辉、新天地等十余家。

  从出让结果来看,唯一一宗纯宅地成交价最高:越秀以溢价30.14%、楼面价达到9044元/平方米的价格拿下;而两宗商住地分别由中骏和宝龙竞得,其中中骏地块溢价19.77%,楼面价达到7785元/平方米;宝龙地块因规划条件较多,接近底价,但也有现场竞价环节。

  相比于之前临安2000-3000元/平方米的楼面地价,今天成交价已经跨越了好几个台阶,这也在一定程度上标志着临安土地市场热度接轨杭州市区,逐步融入至杭州市区主流房企的视野。

6月21日临安地块成交情况表

  这些房企之所以选择临安,既来自土地市场整体环境热度的影响,同时也来自于临安自身投资价值的逐步显现。

  土地市场热度依旧 开发商也“外溢”

  “拿地难,拿地之后也难。”这或许是今年上半年杭州市区土地市场的主旋律,每逢土地出让,报名房企超过20家、一轮溢价封顶、现房销售、自持30%左右,甚至于配建养老面积,这些虽然已经逐步成为常态,虽然还没有出现很好解决自持的模式,但还是有很多的房企趋之若鹜。

  对于竞争如此激烈的杭州市区土地市场,绝大多数的房企今年是没有新增土地的,而在营销端则是捷报频传,手上的存货越来越少,所以和购房者一样,房企的目光也瞄向了周边区域,而临安这个紧邻杭州城西的区域,自然成为房企外溢的重要目的地。有些时候,房企拿地其实比购房者买房更“刚需”。

出让会现场图

  轻轨、产业持续融入杭州

  2022年亚运会之前,是杭州地铁大规模集中建设的时期,杭州地铁里程数将成倍增长。

  而临安也顺应了这股浪潮,杭州至临安城际铁路,已于2016年获得省发改委批复,目前已经正式开工建设,预计2019年底与杭州地铁5号线同步通车。

  届时,临安融入杭州将更为便捷。

  除了轨道交通以外,临安的产业也在逐步与与杭州接轨,这些产业将为临安注入源源不断的资金与人才。

  其中青山湖科技城临近杭州产业聚集高地-未来科技城,在未来科技城的协同发展的带动下,青山湖科技城也有望迎来一波较快的发展。

  库存已至低位 需求仍较为旺盛

  2017年以来,临安商品住宅库存持续下降,截至2017年6月19号,商品住宅库存35.5万方,按近12月月均去化计算,去化周期仅剩3个月,库存已经到了非常低的水平。

  而另一面,临安的购房需求仍较为旺盛,其中大盘越秀·星汇城2017年至今就已经成交1300多套住宅。

临安商品住宅库存及去化周期走势

  纯宅地价高 商住地门槛高

  从今天出让的结果看,纯宅地无论从绝对单价还是溢价看,都更受欢迎。但是商住地的竞争也并非不激烈。

  相对越秀拿下的宅地,中骏和宝龙拿下的商住地在条件设置上都更为严苛。

  其中中骏摘得的地块,商业建筑面积≥31910平方米,需用于建设四星级以上(含四星级)酒店,住宅建筑面积≤85000平方米,酒店与住宅须同步建设。

  而宝龙的19号地块更为复杂,所以几乎底价竞得:A区块内须设置商业综合体业态,商业综合体集中布置,建筑体量不少于40000平方米,不得分割、转让;该地块商业、住宅须同步开发建设,集中布置商业体的主体结构封顶后方可申请领取住宅预售许可证;地块内规划道路(醉花路)由竞得人按规划要求配建,竣工验收后由竞得人无偿移交给市政道路管理部门;A区块东北侧须配建5000平方米公园建成后,向市民免费开放。

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