浦沿年内第四宗宅地底价成交 楼面价骤降逾4000元/㎡

　　住在杭州网12月2日讯（记者 何肖霞）今日，滨江区浦沿地块由滨江房产以13.6亿元底价竞得，折合楼面价20935元/㎡，这是滨江区浦沿板块成交的第四宗宅地，也是小区域内10月以来出让的第三宗位置相近、地块条件相似的宅地，楼面价从10月的25317元/㎡、25108元/㎡直接下探超4000元/㎡。

　　对拿地者滨江房产而言，浦沿宅地是年内在杭州市本级拿下的第18宗地块。截至今日，滨江房产在杭州市本级待售新房项目增加到17个，在售新房项目16个，项目详情可见：滨江房产在杭新房项目一览

　　地块位置图（来源 决策通）

　　底价成交 浦沿楼面价骤降逾4000元/㎡

　　10月大家、英冠分别竞得的两宗杨家墩项目均与本案位置相近，大家、英冠项目成交楼面价分别为25317元/㎡、25108元/㎡，两宗地块与本案均有超4000元/㎡的差距。

　　虽然城市界面、轨道交通等方面，英冠和大家两宗宅地更优质，但从位置图不难看出，三宗地块属于同一小区域，直线距离300余米。

　　价差的关键因素还是在于竞争关系。对于浦沿的区域竞争，浙报传媒地产研究院此前就已提出风险隐忧。不仅是即将面临的新房密集上市，后续宅地供应充足，直接干扰了放弃拿地的决策。

　　当然，放眼杭州市场，4万＋单价、近邻地铁的新房区域，目前可以辐射的客群或许不仅是区域市场。

　　杭州市区涉宅出让倒计时 成交全年超1400亿

　　根据浙报地产研究院统计，浦沿宅地成交后，杭州市区2025年度合计成交涉宅91宗，累积成交额1417.9亿元，若月底将出让的富阳银湖地块顺利成交（按起始总价预估），杭州市区全年将成交92宗涉宅地块，合计成交金额至少1420.8亿元。全市（含三县市）成交95宗涉宅地，合计成交金额至少1425.3亿元，同比去年上涨约21%。