市北也降温了 滨江房产包揽萧山两宗地后 在杭新房项目达32个

住在杭州网11月27日讯（记者 丰方旭）今日，萧山区市北与湘湖低密宅地均由滨江房产摘得。市北地块溢价11.78%，成交楼面价为22355元/㎡；湘湖地块溢价18.92%，成交楼面价为20811元/㎡。无论是参与企业、竞争轮次还是最终成交价格，都呈现出市场的持续降温。

根据浙报传媒地产研究院统计，包揽今日两宗宅地后，滨江房产在杭州市本级的在售新房和待售新房项目数量达到32个（含合作项目）。这其中，在售新房项目为16个，可售住宅面积达70.2万㎡；待售新房项目为16个，可售住宅面积达112.2万㎡。所谓的可售住宅面积，是指项目内已拿出预售证未销售的部分，加未拿出预售证的部分，并刨去项目中所有的非住宅面积。

特别说明：杭州市本级不含淳安、建德、桐庐。滨江房产在淳安有三个在售项目，未在文内体现，以上数据已去除部分尾盘项目，文章下拉可查看详细表格。由于在售项目数据存在动态变化，本文中涉及的在售项目可售住宅面积统计时间截至10月31日。

土拍仍在降温 同板块价差拉大

今日成交的萧山市北地块18轮竞价，溢价11.78%，成交楼面价为22355元/㎡。而在地块南侧200米处，即为滨江于2024年12月31日竞得的潮语臻境府项目，该项目容积率同为2.5，当时溢价30.9%，成交楼面价26190元/㎡，两宗地块价差高达3835元/㎡。

地块位置图

而湘湖新城地块28轮竞价，成交楼面价为20811元/㎡，远远不及湘湖东侧滨江·定湖里的成交楼面价29330元/㎡。两宗地块均位于湘湖周边，容积率也同为1.2，而成交时间正好相差5个月。

热门板块也降温 不确定性加剧房企谨慎

市北板块当属近年来热门，但近一年板块已供应4宗宅地（包含今日成交地块）。上文提及的近邻两个滨江房产在售项目近期新房成绩如下：潮语臻境府6月首开中签率约37.61%，二开中签率36.36%，但后续的5次加推均无需摇号；松川境10月首开中签率28.2%，后续2次开盘也无需摇号。不难看出新房市场已面临较大的竞争压力。

而在湘湖新城板块，湘湖东侧目前有滨江·鸣湖里在售，还有滨江·定湖里待售，对低密市场而言，已显得相当“活跃”。与此同时，杨岐山片区内还有多宗可出让地块，后期土地供应量无法确定。

土地加仓 水电、湖墅等项目仍未面世

今日滨江包揽市北和湘湖两宗宅地后，其在杭州市本级的项目储备达到了32个，其中在售和待售项目各16个。

在售项目中有明星板块安琪儿的滨江·锦上万象府、钱江世纪城的滨江·奥映鸣翠府等，更值得关注的是待售项目，上半年高价拿地的水电新村项目、民生药厂滨杭传麒府均未面市，存在市场挑战。