杭州房产政策特别篇：你问我答 欢迎认领

　　浙江在线-住在杭州网10月20日讯（浙江在线记者 何肖霞）浙江房地产市场是房企的兵家必争之地，市场成熟度、透明度均高，在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下，11个地级市及下辖市县区，因房地产所处阶段不同，“游戏规则”也不尽相同。

　　浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理，按城市房地产发展成熟度、政策复杂度，围绕新房和土地两个角度，推出系列政策盘点。

　　政策范围涵盖：新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

　　杭州的五篇政策拆解在昨天已经全部完成，“浙里地产”公众号留言和后台私信收到了很多政策提问。此篇对其中较有代表性的进行了整理，作为政策特别篇——集中问答。

　　*特别说明：杭州限购区指上城、下城、西湖、拱墅、滨江、江干、萧山、余杭、富阳

　　非限购区指临安、淳安、建德、桐庐

　　关键词：

　　限购、限贷、限售

　　Q

　　外地户口+满30岁+连续三年满两年社保，能不能算首套？能不能摇红盘？

　　研究院：

　　① 有购房资格，如果在任何地方没有过贷款记录，在限购区可以办理首套房贷；

　　② 30+未婚，且杭州限购区一直无房，算“无房家庭”，可以摇任何楼盘，享有“无房家庭”的倾斜；

　　③ 如果没有满足②的条件，不算“无房家庭”，但可以摇“无房家庭”倾斜比例不到80%的热点楼盘。

　　Q

　　外地一套+杭州一套，都有贷款，杭州可以再买么，可不可以贷款？

　　研究院：

　　① 杭州限购区户籍的已婚家庭还能买一套，不能贷款；

　　② 杭州限购区户籍单身、外地户籍不能买。

　　Q

　　刚离异带小孩，名下无房（以前买过房也有贷款记录），有买房资格吗？算首套吗？

　　研究院：

　　①如果是杭州户籍或者外地户籍缴满两年社保或个税的，有购房资格，离异单身限购1套；

　　②不算“无房家庭”，离异且无房3年及以上才算无房；

　　③有过贷款记录的，贷款算二套，首付6成。

　　Q

　　杭州户籍已婚限购区有一套房，获赠父母限购区的房子后还能再在限购区购房吗？

　　研究院：

　　限购区已有两套2套，不能再买了。

　　Q

　　请问外籍人士在杭州交社保，可以以无房户名义购房吗？

　　研究院：

　　不算“无房家庭”。外籍人士在杭购房需提供居住证、工作证明，且在境内只能购买一套用于自住的住房。

　　关键词：

　　人才、无房家庭、摇号

　　Q

　　杭州市认证的高层次人才，不需要社保、户口也可以购房？

　　研究院：

　　可以。只要能出具杭州高层次人才证。

　　Q

　　户籍建德，杭州限购区域无房，杭州非限购区域有1套房，属于无房户吗？认定为高层次人才e类，是否算无房人才?

　　研究院：

　　①临安、建德、桐庐、淳安认定“无房家庭”的需要户籍地2018年4月4日之后无房且自购房之日前一年在限购区连续缴纳12个月社保或个税，所以只要非限购区的这套房不在建德，那就可以算“无房家庭”；②算无房人才。

　　Q

　　2018年4月4日之后无房的认定时间是按网签还是按房产证？

　　研究院：

　　二者结合。2018年4月4日之后名下既不能有网签合同也不能有房产证。简单说：如果2018年4月5日签订了买房网签合同，即使一直没有办证，也属于名下有房；而2018年4月4日签订了名下唯一住房的卖房网签合同，只要4月5日还未过户，也属于名下有房。

　　关键词：

　　贷款、首付

　　Q

　　外地有房无贷款，满足杭州落户条件，落户后在杭州买房贷款要付三成还是六成呢？

　　研究院：

　　杭州限购区户口+杭州限购区无房+征信上无房贷记录，则按首套利率执行。

　　Q

　　在杭州有套房按揭已还清，在老家金华有套房还在还按揭。要是在杭州再买是二套还是三套啊！

　　研究院：

　　①房产查档只看杭州房产情况，所以名下只能看到一套房产；

　　②贷款时银行会结合查档和征信上的房贷记录，如果在贷的房贷有两套及以上，则三套停贷；如果一套已还清一套在贷，则认定为二套。

　　Q

　　离异多年，房归对方，对方将房出售也多年了，但我有过贷款记录，请问这样的情况现在购房首付几成？

　　研究院：

　　银行审核房贷依据结合房产查档和个人征信报告，征信上有过房贷记录，则认定为二套，首付至少6成。

　　关键词：赠与

　　Q

　　请问如果名下已有一套房，属于E类人才，可以把名下房产赠与直系亲属后参与人才摇号吗？

　　研究院：

　　可以。无房人才只要满足人才以及当下无房两个条件就可。

　　Q

　　名下有一套房，赠与后还能享受无房家庭的摇号政策吗？

　　研究院：

　　“无房家庭”的认定有四类，其中30+单身无房需要一直无房；离异单身需要满足离异满3年且无房满3年；家庭需要2018年4月4日之后无房；杭州非限购区的户籍要同时满足户籍地2018年4月4日之后无房且自购房之日前一年在限购区连续缴纳12个月社保或个税两个条件。

　　当下赠与已经来不及了，不符合上述任一情况。

　　Q

　　请问限售房产能否赠与？

　　研究院：

　　不可以。限售房源5年内不得上市交易的“上市交易”包含买卖、法拍、赠与等多种形式的转让。

　　关键词：

　　税费缴纳

　　Q

　　2021年9月之后，直系亲属赠与房子，不用再缴契税了？

　　研究院：

　　不是。只有符合以下情况免征契税：

　　①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

　　②营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

　　③承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

　　④婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

　　⑤法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

　　⑥依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。