荣盛首入杭州 挂牌开战、竞价宕机的青山湖宅地自持26%成交

　　浙江在线-住在杭州网4月19日讯（浙江在线记者 何肖霞）浙江土地网上交易系统“暂停”竞价一天后，杭州青山湖宅地终于恢复交易并且最终成交：荣盛以13.3亿元竞得该地，楼面价9748元/㎡，并且竞报自持26%。这是河北房企荣盛首次入杭。

　　这宗紧邻朗香郡和蔚蓝项目的宅地，可谓看点十足：挂牌阶段就出现封顶+自持；昨天9点进入正式竞价后，出让过程却在9:44“定格”；随后浙江土地网上交易系统发布公告“服务器出现宕机……予以中止交易”。

　　恢复交易的过程也称得上“曲折”，系统先是公告18日16:30继续竞价，随后又补充公告内容将竞价时间改为今天8:30。

　　终于，杭州青山湖宅地今早恢复交易。仅1轮自持投报，地块成交。

4月19日临安宅地成交一览表

　　临安首个“自持”项目诞生 住宅供应是隐忧

　　青山湖该宗宅地不仅过程曲折，结果也引人关注：这是杭州临安区首宗竞报自持的地块。

　　为何青山湖住宅供应“遥遥领先”整个杭州近百个板块，依旧宅地竞争激烈呢？一大重要原因是其起价明显低于周边项目：最终成交价虽然已达封顶，但与周边项目仍旧有楼面价1000元/㎡以上的价差。（详见下表）

　　对于“缺粮”房企而言，以13.3亿总价收获一个13.6万方这样中等规模的项目也是难得机会。最终的竞得者荣盛首入杭州，战略意图明显。

　　此外，目前青山湖板块内在售和未售新盘多达21个，而封顶+自持的该宗宅地周边1公里范围就有不少在售、未售新盘，这些项目的开发房企不少在竞价报名的名单中，而他们有“稳住”板块地价的强劲动力。

　　同样因为这个原因，这个区域的住宅供应依旧值得警惕。

　　根据浙报传媒地产研究院统计，截至2019年2月底，在研究院已划分的杭州市区98个板块内，青山湖板块住宅供应量高居第一，约为262.60万方。而根据临安2019读地手册信息，青山湖板块还将计划推出6宗纯宅地、3宗商住用地，这些地块将新增98.54万方涉宅供应量。

地块位置图
（浙报传媒地产研究院 “决策通”系统）

　　同在临安 起价较高的低密宅地还未成交

　　截至发稿，临安出让的两宗宅地中，另一宗低密宅地,仍在竞价中，由于该地块起价较高，如果封顶则楼面价将破万，所以出价过程明显胶着。记者将在本文留言区更新地块竞价结果，出让过程和结果可以戳>>>直播传送门，欢迎进入留言互动。

地块位置图
（浙报传媒地产研究院 “决策通”系统）