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7月终结现房销售 下月起土地挂牌进入快车道
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 何肖霞  编辑: 叶露
 本月是杭州最后有“现房销售”规则的出让,下月起,随着竞买规则的改变,土地挂牌或将进入快车道。“加快加大”供应在8月将有所体现。

  浙江在线-住在杭州网7月31日讯(浙江在线记者 何肖霞)本月是杭州最后有“现房销售”规则的出让,下月起,随着竞买规则的改变,土地挂牌或将进入快车道。“加快加大”供应在8月将有所体现。

  7月,杭州市区共成交十二宗土地,成交总面积31.3公顷(折合470.2亩),总可建面积87.6万方,总成交金额115.3亿元。

  杭州市区近12个月土地成交走势图

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  成交的十二宗土地均来自于主城区,总出让面积31.3公顷,可建面积87.6万方,总成交金额115.3亿元。

  萧山区、余杭区零出让。

  近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

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  涉宅地成交四宗 成交69.8亿元

  7月,杭州市区仅成交四宗涉宅用地,出让总面积14.2公顷,可建面积31.8万方,成交金额69.8亿元。

  近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

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  主城区四涉宅用地出让 仍需现房销售

  7月,杭州主城区共计出让十二宗地块,其中包括四宗涉宅用地和八宗商业用地,成交总价115.3亿元。出让的四宗涉宅用地均需现房销售。可以说,即将执行的土地新规并未阻挡住房企拿地的热情。

  3日,迎来2017年下半年杭州市区第一场土地出让,而且此次出让的地块包含了主城区大热的且以中高端改善型为主导的申花板块以及以刚需为主导的长睦板块的宅地,这两宗地块具备很好的代表性,所以也吸引了格外多的关注。

  最终,庆隆单元宅地由杭房经过十三轮竞价竞得,成交总价125100万元,折合楼面价37509元/平方米,溢价率57.71%,项目需现房销售。

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  庆隆单元GS04-01-R21-09地块位置图

  随后,卓越成功补仓长睦宅地,总价177117万元,楼面价14096元/平方米,溢价70%,需现房销售,自持比例14%。

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  长睦单元R21-12B地块位置图

  7月13日主城区挂牌了九宗地块并发布了新的竞价规则,竞得人确定方式有了重大改变:即土地溢价50%需现房销售规则取消。

  新规出台后,迎来主城区的第二场出让。

  21日,主城区出让八宗地块,包括丁兰以及艮北两宅地。即便在已知下月出让中现房销售取消的情形下,两宗宅地争抢仍十分激烈。

  丁桥宅地由郑州绿都率先报价,首轮报价即达溢价70%,随后,融信、中国电建加入战斗。最终,中国电建拔得头筹,以总价123302万元,折合楼面价17383元/平方米竞得。项目需现房销售且自持21%。这也是中国电建首次入驻杭州。

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  丁桥单元R21-04地块位置图

  紧接着,艮北新城宅地上演相似“戏码”。厦门国贸与越秀两家房企pk27轮,最终越秀胜出,以总价272761万元,楼面价30841元/平方米竞得。溢价虽至70%,但由于无人继续投报,因此项目无需自持。值得注意的是,这是越秀在艮北的第四个项目,可见其深耕板块的决心。

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  牛田单元R21-05地块位置图

  8月市区预计出让18宗地块 总起价164.9亿元

  8月杭州市区预计出让18宗地块,总出让面积60.8公顷,总可建面积136.0万方,总起价164.9亿元。

  出让地块包括主城区九宗(三商六涉宅)、萧山区四宗(四涉宅)、余杭区五宗(两商三涉宅)。

  而根据浙报传媒地产研究院独家消息,8月除了这些已知挂牌地块,还将有大规模宅地供应。

  备注:

  文中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区;

  自2017年6月起,相关报告仅做部分发布,深度关注者可联系浙报传媒地产研究院决策通项目:0571-85310952。

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