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“现房销售”也没拦住央企入杭 主城区新增两宗自持地块
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 何肖霞  编辑: 叶露
 今日,杭州市区迎来本月最后一场出让会。这也是溢价超50%需现房销售的最后一场“秀”——出让会前不久,主城区挂牌了九宗地块并发布了新的竞价规则,竞得人确定方式有了重大改变:即土地溢价50%需现房销售规则取消!

  浙江在线-住在杭州网杭州7月21日讯(浙江在线记者 何肖霞)今日,杭州市区迎来本月最后一场出让会。这也是溢价超50%需现房销售的最后一场“秀”——出让会前不久,主城区挂牌了九宗地块并发布了新的竞价规则,竞得人确定方式有了重大改变:即土地溢价50%需现房销售规则取消!

  一时间,震惊四起。业内在关注适用新政的挂牌地块的同时,更想知道21日出让的地块将何去何从。很多疑问就此产生:21号的地会中止出让吗?还有房企会去报名吗?倘若有房企直接溢价封顶49.9%报名,是否能捡漏?

  会前,浙报传媒地产研究院就已得到消息,地块不但不会流拍,甚至溢价还会超出50%!此次出让并非向大众想的那么冷清收场,相反,报名参与房企不少。可见,溢价50%现房销售这条规则将轰轰烈烈的退场,今日的出让也注定了有其精彩的看点。

  最值得关注的是,今日未拿一地的滨江集团,可能是实际赢家。3月中旬滨江集团曾发布公告,与中国电建达成战略合作协议,尤其提到滨江要加强在上海、深圳与杭州三个地点的发展,而今天中国电建拿下了丁兰宅地。此外,拿下丁兰商地的杭州通达是滨江集团的建设施工方,其背后也有滨江身影。

  出让会全场(摄影/马梦婷)

  看点一:现房销售取消“前夜”

  仍有多家房企抢破头

  丁桥宅地由郑州绿都率先报价,首轮报价即达溢价70%,随后,融信、中国电建加入战斗。最终,中国电建拔得头筹,以总价123302万元,折合楼面价17383元/平方米竞得。项目需现房销售且自持21%。这也是中国电建首次入驻杭州。

  艮北新城宅地也是上演相似“戏码”,厦门国贸与越秀两家房企pk27轮,最终越秀胜出,以总价272761万元,楼面价30841元/平方米竞得。溢价虽至70%,但由于无人继续投报,因此项目无需自持。值得注意的是,这是越秀在艮北的第四个项目,可见其深耕板块的决心。

  即便在已知下月出让中现房销售取消的情形下,两宗宅地争抢仍十分激烈。缘何?

  会产生这一现象的原因不外乎以下几点:

  其一,很多人都抱着捡漏的心态去的。虽然现房销售即将取消,但拿地难的情况还是存在,倘若能在这一次出让中捡漏,对于房企而言,也是一大幸事,因此报名房企不少反多。

  其二,房企的心理预期降低了,认为地价不会到竞拍自持阶段。倘若能溢价超50%一点点拿下地块,对开发商而言也是赚到的。

  其三,今日出让地块报名开始时间早于现房销售规则取消,根据此前数场土地出让报名情况看,开发房企为了争抢地块报价的“摘牌权”,热点地块都在报名首日上午就由摇号确定最高报价成功者,所以当时报价的房企依旧延续着旧规则下的热情。

  看点二:距离“缺席”房企回归还远吗?

  从这次的报名情况来看,不仅有上半年在土地市场活跃的,如上坤、融信等,也有沉寂许久的,如万科、联合等。

  根据浙报传媒地产研究院统计,万科在去年6月拿下劝学里后,一直未在主城区土地市场上露过面,即便是到场报名参与,但也没从未取得有效报价。联合目前在售项目仅为联合·畔上居,且处于尾盘阶段。此次报名,想要战略补仓的意义更大。

  不少房企如万科、联合般,报名不报价,或许是碍于现房销售的门槛,也或许是因为公司的其他考量。不管如何,取消这条规则,对房企而言都是可喜的。

  新规则发布以后,当即有业内表示,打包去三四线城市的房企又要重返杭州了。这或也是一个信号,“缺席”房企将逐渐回归杭州市场。说不定下一次的土地出让,能在现场看到更多老面孔。

  新规则即将启用   

  此前有23宗地块需现房销售

  取消现房销售近在眼前,此前“现房+自持”为代价拿地的房企不知该喜还是忧。根据浙报传媒地产研究院统计,自3月24日发布土地新规以来,市区出让的土地中,有26宗越过现房销售线(溢价率50%),有17宗达到竞投自持比例阶段(15宗达到70%竞自持比例,1宗临平新城西区宅地达到50%竞自持比例)。

  26宗地块共计体量219.06万方,转化为有效供应量或超18个月。这对于房企的资金成本、开发建设都有非常高的要求。但由于现房销售的具体操作方式未知,这些项目的未来走向也将“陷入迷茫”。

2017年1-7月

  需现房销售、自持、配建养老成交土地一览表

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