浙江在线-住在杭州网杭州6月19日讯（浙江在线记者 何肖霞）仅隔一个周末，余杭再次出让临平山北一宗商住用地。

　　延续星桥宅地的“快、准”，临平山北商住地块也以一轮报价结束竞争。最终地块由越秀以总价132171万元竞得，折合楼面价8512.8元/平方米，溢价率0.09%。这是杭州土地市场新政以来，首宗未到现房销售、自持比例竞投的涉宅用地。

　　6月19日余杭区成交地块情况表

　　新政以来，只要是涉宅地块都到达自持比例竞投环节，为何临平山北地块没到？经过分析，有以下几大原因：

　　① 地价接近房价 超出部分企业可承受范围

　　地块起价8505元/平方米就已成为板块最高，现成交价8512.8元/平方米，已接近区域内在售楼盘均价(众安·理想湾6月成交均价10825元/平方米、中梁·百悦城6月成交均价14576元/平方米、金都·夏宫6月成交均价16510元/平方米)。对于刚需购房为主的临平山北而言，过高的地价，对于布局房企而言，利润空间较薄。

　　此外，在杭州加快地铁建设的背景下，该地块却没有轨道交通利好。

出让现场

　　② 板块潜在供应量较大 去化压力大

　　根据浙报传媒地产研究院统计，截至2017年5月底，临平山北潜在供应量为76.7万方，按照近一年的成交量计算，该区域去化周期为20.8个月。在存量普降的杭州楼市中，该区域已经属于去化压力较大的一方。这也是房企望而却步的一大原因。

　　从地块的报名房企来看，部分企业的拿地版图正在扩大。此次报名的房企——越秀、德信、荣安、景瑞、招商均是首次涉足临平山北。这些房企此前主要在主流板块拿地，但由于主流板块竞争激烈，房企尚无斩获。因此房企都调整拿地策略，扩大拿地版图。

　　此外，除去越秀和招商在杭储备较大以外，其余景瑞、荣安、德信如等企业可售存量不多，拿地迫在眉睫。该地块体量15万方，可增加房企储备。而作为尚未进入杭州的上坤而言，战略入杭更为重要。