其实，两宗地块进入自持投报是意料之中的事。

　　大江东的受热不外乎以下几个原因：

　　其一，大江东仍处于投资低洼区域。

　　纵观杭州市区楼市，大江东处于低洼区，5月，大江东商品住宅成交均价为13594元/平方米。是未来承接市区购房外溢客户的不二选择。

杭州市区各板块5月商品住宅成交均价一览

　　其二，越来越多房企选择布局新板块。

　　现如今，主流板块拿地日益困难，对于“饥饿”的房企而言，布局新板块也是选择之一。2016年，就有德信、宋都、宝龙等房企入驻大江东。此外，大江东产业集聚，未来会有较好的人口导入。并且又有交通利好，规划地铁7号线、8号线。

　　大江东地铁规划及部门入驻产业一览

　　其三，总价门槛低吸引更多竞争。

　　此次出让的两宗涉宅地块，成交总价都不高，前进片区宅地成交总价10亿，而新湾商住地总价仅为0.48亿元。

　　放眼杭州，相同价格已经很难在其他区域布局相同体量的地块。

　　这也是为什么久违市场的杭州本土房企会那么“巧合”地共同选择了大江东。

　　其四，需求仍被看好。

　　如果两宗地块分开分析，前进片区是大江东十大城市功能性项目中“一所职业技术学校和蓝领公寓”落点区域，未来将吸引大量产业人才入驻。因此，尽管项目自持27%，未来还是有市场，这或许也是该宗地块遭遇争夺的又一大原因。

　　而新湾商住地块容积率1.0-1.2，建筑高度不高于24米。这也给将来规划地块定下了方向——主打洋房、排屋别墅类物业。由于近年来大江东拆迁力度较大，有不少改善需求。这些物业可为改善需求提供多一项选择。

　　现如今，杭州土地市场出让一场火一场，现房销售也许将成为常态，未来不仅仅是简单的价格战，还是房企间资本与资本的较量以及品牌与品牌的对弈。