核心数据：

　　1、 2017年5月，杭州市区共成交九宗土地，成交总面积24.8公顷(折合372.3亩)，总可建面积70.9万方，总成交金额92.2亿元。

　　2、 本月，杭州市区成交三宗涉宅用地。三宗地块出让总面积17.0公顷，可建面积45.2万方，成交金额72.9亿元。

　　3、本月杭州市区挂牌二十五宗地块，总出让面积87.8公顷，体量235.4万方（6月出让21宗、7月4宗）。其中，6月出让地块包括主城区三商五涉宅一加油站用地、余杭区两商两涉宅、萧山区两商六涉宅。

　　附：2017年5月杭州市区土地成交详表

　　一、5月杭州土地市场成交92.2亿元

　　2017年5月，杭州市区共成交九宗土地，成交总面积24.8公顷(折合372.3亩)，总可建面积70.9万方，总成交金额92.2亿元。

杭州市区近12个月土地成交走势图

　　本月，主城区成交六宗地块，总出让面积14.2公顷，可建面积46.1万方，总成交金额56.3亿元。

　　萧山区成交三宗地块，出让面积10.6公顷，可建面积24.8万方，总成交金额35.9亿元。

　　余杭区原计划出让两宗商业地块，最终暂缓出让。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

　　二、涉宅地成交三宗 成交72.9亿元

　　5月，杭州市区仅成交三宗涉宅用地。三宗地块出让总面积17.0公顷，可建面积45.2万方，成交金额72.9亿元。

2017年5月杭州市区宅地、商地成交情况表

近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

　　三、主城区土地成交封顶自持 热度不断

　　5月，杭州主城区六宗地块挂牌出让，其中包括一宗住宅用地和五宗商业用地。六宗地块均于24日出让。

　　出让当天，在书面竞价后，共有三宗地块均到达溢价70%的封顶价，进入自持阶段。

　　其中，唯一一宗纯住宅用地——紫金明珠20万方宅地在竞价首轮即以378605万元价格封顶，楼面价18488元/㎡。项目最终由建发金辉联合体竞得，需现房销售，并自持32%。

三墩北单元B-R21-08地块位置图

　　此外，同日成交的复兴商地由广宇竞得，溢价封顶并100%自持，另需配建500平方米养老设施；双浦商地由杭州栖岸宏竞得，溢价封顶，并自持25%。

　　剩余三宗商地——滨江中兴单元商地、西兴单元商地、申花商地分别由中赢、兴耀以及杭州城投分获。

　　四、禹洲首入萧山 融信继续扩张版图

　　本月，萧山区也有三宗地块顺利出让，包括两宗涉宅用地以及一宗加油站用地。

　　其中，南部卧城宅地，由禹洲以20060元/平方米地价竞得，并竞配2%自持比例，该价格已经超过钱江世纪城19846元/平方米地价水平。这也是禹洲首次进入萧山市场。

曾家桥区块F-01地块位置图

　　另一宗空港新城涉宅用地，一开场就火药味十足。首轮即以49521万元价格封顶，楼面价5101元/平方米，自持比拼也是火力十足。前六轮，旭辉、融信、德信、佳兆业纷纷报价，自持比例也以10%的递增幅度上升。最终融信竞配67%自持比例夺魁。

花神庙商住地块位置图

　　经此一战，萧山地价体系再度重塑。南部卧城的禹洲项目地价20060元/平方米，已成功刷汇宇和庭保持的11261元/平方米地价纪录；空港新城由于多年未出地，5101元/平方米地价也成为板块最高。这种现象在年前的义桥、临浦板块均有出现，这是萧山板块地价体系重构的一个重要表现。

　　至此，萧山地价体系中，以萧山市北、钱江世纪城、新区为代表的1.5-3万元/平方米地价梯队向南延伸至南部卧城，最东面的空港新城板块地价也迈进5000元/平方米大关。

　　五、5月市区挂牌25宗地块

　　杭州土地市场经历前几个月的“低潮期”，5月挂牌“爆发”——杭州市区挂牌二十五宗地块，总出让面积87.8万方，可建体量235.4万方（6月出让21宗、7月4宗）。其中，6月出让地块包括主城区三商五涉宅一加油站用地、余杭区两商两涉宅、萧山区两商六涉宅。

　　其中主城区挂牌的宅地分布于下沙大学城北、滨江襄七房、三塘、蒋村、丁桥等板块，不乏优质宅地。

2017年5月杭州市区土地成交详表

（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）