核心数据：

　　1、 2017年4月，杭州市区共成交八宗土地，成交总面积14.1公顷(折合211.4亩)，总可建面积37.2万方，总成交金额49.7亿元。

　　2、 本月，杭州市区成交两宗涉宅用地。两宗地块出让总面积3.8公顷，可建面积10.2万方，成交金额30.1亿元。

　　3、 5月，杭州市区挂牌八宗地块，总起价39.4亿元。其中，主城区挂牌五商一宅，余杭区挂出两宗商地。

　　附：2017年4月杭州市区土地成交详表

　　一、4月杭州土地市场成交49.7亿元

　　2017年4月，杭州市区共成交八宗土地，成交总面积14.1公顷(折合211.4亩)，总可建面积37.2万方，总成交金额49.7亿元。

杭州市区近12个月土地成交走势图

　　本月成交的八宗土地均来自主城区，总出让面积14.1公顷，可建面积37.2万方，总成交金额49.7亿元。

　　萧山区、余杭区本月土地零出让。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

　　二、涉宅地成交两宗成交30.1亿元

　　4月，杭州市区仅成交两宗涉宅用地。两宗地块出让总面积3.8公顷，可建面积10.2万方，成交金额30.1亿元。

2017年4月杭州市区宅地、商地成交情况表

近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

　　三、主城区土地新规首秀成果多

　　4月26日，土地新政首秀拉开帷幕，此次出让总计吸引逾二十家房企报名报价。最终，新政所有条款全都实现——现房销售；100%自持只限长租；配建养老设施；此外，又一央企入杭。

　　其中，桃源宅地由联发以总价9.5亿元竞得，值得注意的是，该宗地块在报名阶段就已报价封顶，现场直接进入自持比例投报。最终，以联发自持20%结束这场争夺战。

桃源R21-09地块位置图

　　随后，翠苑商住地开始了竞争。在经过八轮竞价、十二轮投报自持比例后，地块由中冶拿下，成交总价20.6亿元，楼面价39571元/平方米，同时须自持16%。

　　值得注意的是，这是中冶首次入杭。

翠苑商住地位置图

　　同日出让的三宗商业用地也全部成功“嫁出”。其中，半山田园商地由招商竞得，其与德信竞争42轮，才拿下该宗商地。且须招商100%自持，并配建养老设施2500平方米。另外两宗商地由龙湖、中兴分获。

半山田园商地位置图

　　此外，19日，杭州城投、西子、华元高溢价竞得九堡、大关、三墩北三宗停车场用地。

　　这些地块溢价率均破50%，意味着未来将全部现房销售。这将大大拉长了开发商资金回笼的周期，既是对资金链的考验，也对项目开发品质间接提出了高要求。

　　四、5月市区挂牌8宗地块 总起价39.4亿元

　　5月，杭州市区挂牌八宗地块，其中，主城区挂牌五商一宅，余杭区挂出两宗商地，萧山区暂未有挂牌信息。

　　挂牌的宅地位于三墩北单元，万科·西雅图南面。地块区位较好，形状规整，这对于“缺粮”房企而言无疑是一块“肥肉”，届时，又将是一场争夺战。

　　据悉，该地块将于5月24日出让。

2017年4月杭州市区土地成交详表

(本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区)