重点提要：

　　1.杭州市区3月原定的两场出让会最终只有萧山成交。24日，萧山区出让市北单元姊妹宅地。最终，两宗地块分别由融信、恒大竞得，楼面价分别为30816元/平方米、30387元/平方米。这一价格刷新萧山区有史以来地价纪录。

　　2.余杭挂牌的两宗地块在一宗撤销后，另一宗于出让会当日在现场报价前宣布暂缓出让，业界普遍认为跟新政有关。

　　3.杭州在萧山刷新楼面价纪录的当天挂牌主城区5宗地块，并且启动新规：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　一、3月杭州土地市场成交72.7亿元

　　2017年3月，杭州市区共成交两宗土地，成交总面积9.5公顷(折合142.5亩)，总可建面积23.7万方，总成交金额72.7亿元。

杭州市区近12个月土地成交走势图

　　2017年3月，萧山区成交两宗地块，总出让面积9.5公顷，可建面积23.7万方，总成交金额72.7亿元。

　　主城区已连续两月零出让。

　　余杭区计划出让两宗涉宅用地，最终一宗暂缓出让，一宗中止出让。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

　　二、涉宅地成交两宗成交72.7亿元

　　3月，杭州市区仅成交两宗土地，均为宅地。两宗地块出让总面积9.5公顷，可建面积23.7万方，成交金额72.7亿元。

2017年3月杭州市区宅地、商地成交情况表

近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

　　三、萧山区宅地单价首破“3万”

　　3月24日，杭州市区迎来本月唯一一场出让会，萧山区出让市北单元姊妹宅地。

　　两宗地块均位于萧山区市北单元，地块东西相邻，且靠近地铁2号线建设一路站，地理位置较好。

　　最终，在分别经过14轮和7轮竞价后，两宗地块分别被融信、恒大拿下。其中，市北单元地块一由融信以总价364600万元竞得，折合楼面价30816元/平方米，溢价率81.26%；地块二由恒大以总价362005万元竞得，折合楼面价30387元/平方米，溢价率78.74%。

　　这一地价不仅刷新市北单元宅地地价新高，也是萧山区单价新纪录。

市北单元两宅地位置图

　　出让会后，业内看法不一，部分认为价格可以接受，而其余则持相反意见。事实上，这一地价已超出了周边大多数楼盘的近期在售均价。

　　同日傍晚，杭州市国土资源局发布新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。这也意味着，下月24日出让的翠苑等地将作为首批试点地块。

　　此外，原定于27日出让的余杭良渚地块也在出让会现场宣布暂缓出让，具体原因尚未言明。

　　四、2017年4月市区挂牌8宗地块

　　4月，杭州市区仅主城挂牌地块，其中，4宗停车场用地，2商2涉宅。涉宅用地分别位于翠苑、桃源等板块。

　　萧山区、余杭区暂未有挂牌信息。

2017年3月杭州市区土地成交详表

(本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区)