核心提要：
1、 2017年1月杭州市区共成交十六宗土地，成交总面积42.8公顷(折合641.7亩)，总可建面积93.4万方，总成交金额150.7亿元。
2、 涉宅用地成交十宗，成交金额为127.2亿元，占比总成交额的84.4%；商地共成交六宗，成交金额23.5亿元。
3、 1月19日，杭州市区再次进行集中出让，共计出让土地十六宗，其中，绿城&建发43.7亿元拿下塘北及留下宅地，分别创下区域新高，塘北地块更是以40766元/平方米的地价，位列杭州土地单价第三位；三湘印象首入杭，32370元/平方米囊获彭埠宅地；碧桂园豪掷31.5亿元，包揽萧山四宗涉宅地块，其中义桥两宗地块溢价119.99%，需在一个月内付清全款；厦门联发16777元/平方米、中粮16778元/平方米布局良渚，融信成功补仓。
4、 2017年2月为农历新年，截止目前暂无挂牌。
附：2017年1月杭州市区土地成交详表
浙江在线-住在杭州网1月25日讯（浙江在线记者 何肖霞）2017年1月，杭州市区共成交十六宗土地，成交总面积42.8公顷(折合641.7亩)，总可建面积93.4万方，总成交金额150.7亿元，金额同比上涨4.8%。
一、1月杭州土地市场成交150.7亿元
杭州市区近12个月土地成交走势图
2017年1月，主城区共计成交九宗地块，总出让面积19.2公顷，可建面积42.6万方，总成交金额93.8亿元。
萧山区成交四宗地块，总出让面积14.5公顷，可建面积35.8万方，总成交金额31.5亿元。
余杭区成交三宗土地，总出让面积9.1公顷，可建面积15.1万方，总成交金额25.3亿元。
近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)
2017年1月杭州市区土地成交额构成
二、涉宅地成交127.2亿元 占比超八成
1月，杭州市区共成交十六宗土地。其中，涉宅用地成交十宗，成交金额为127.2亿元，占比84.4%；商地成交六宗，成交金额23.5亿元，占比15.6%。
2017年1月杭州市区宅地、商地成交情况表
近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)
本月宅地主导成交，成交金额共计127.2亿元，同比上涨8.8%。
其中，主城区成交三宗涉宅地，贡献土地出让金70.3亿元，占比总成交额的55.3%。余杭区成交三宗涉宅地，成交金额为25.3亿元。萧山区成交四宗涉宅地，成交金额31.5亿元。
三、主城区再添“4万+”板块 商地竞争激烈
1月19日，杭州市区再次集中推地。作为猴年最后一场出让会，可以说成绩斐然。
主城区同日出让三宗宅地、六宗商地，单日揽金93.8亿元。
最终，绿城&建发拿下留下宅地以及塘北宅地，三湘印象竞得彭埠单元宅地。其余商地分别由钱投、中豪、浙江广电等单位竞得。
① 绿城联合建发掷金43.7亿元 竞得留下、塘北两宅地
继潮鸣地块合作后，此次绿城建发继续联手，在经过6轮pk后，以总价127100万元竞得留下低密度宅地，折合楼面价27279元/平方米。这一楼面价刷新12月其拿下的另一宗宅地纪录(26106元/平方米)，成为区域新高。
留下单元地块位置图
至此，绿城独揽留下姊妹地，合计体量约9万方，综合楼面26703元/平方米。
随后，在塘北宅地的争夺战中，绿城&建发依旧势不可挡，突破越秀、杭房、中粮、新希望等房企的重重阻碍，最终以310000万元拿下此宗地块，折合楼面价40766元/平方米。
塘北单元地块位置图
根据浙报传媒地产研究院统计，地块所在板块(紫金港板块)已有多年未推出宅地。此次塘北宅地一经入市即破4万，大大超越去年8月成交的融创申花项目地价34028元/平方米。
同时，这也是继凤起潮鸣、金隅&中铁项目后，第三个“4万+”的地块。
② 三湘印象夺彭埠单元宅地 携26.6亿元首入杭
彭埠单元继12月26日出让一宗地块后，再次推出宅地。地块位于万科·中央公园东北侧，出让面积37352平方米，可建面积82174平方米。
最终，经过13轮报价，三湘印象以总价266000万元竞得彭埠宅地，折合楼面价32370元/平米，溢价率74.77%。
彭埠单元地块位置图
③ 商业用地、停车场用地竞争加大
商业用地竞争加大，是本场出让会的另一大亮点。
推出的六宗商业用地，其中有五宗进入现场竞价，时长达两个半小时。其中下沙、庆春两宗停车场地块由钱江新城投资集团旗下子公司包揽，最高溢价率达272.7%。
这与住宅用地成本上升、风险加大，部分企业转投商业用地有关。同时，也和商业地块的资本属性有关。
四、碧桂园包揽萧山义桥临浦四商住地
主城区出让的同时，萧山也在进行着紧张的竞价。最终，碧桂园以总价31.5亿元包揽了萧山出让的四宗涉宅用地。
其中，碧桂园以119.99%的溢价率报名义桥两宗宅地，导致其他开发商均没有现场报价，直接成交。最终，两宗地块楼面价定格10780元/平方米。这是义桥首次地价破万。
义桥范围内最近一次出让的宅地是中国铁建万科·江湾城。该地块由中国铁建在2015年10月以3.8亿元竞得，体量18.9万方，成交楼面价2003元/平方米，溢价0.16%。
义桥两宅地位置图
临浦新区两宗商住地块也在经历15轮和12轮后，被碧桂园拿下，楼面价分别为6999元/平方米、7301元/平方米。
临浦范围内近五年还未有涉宅地出让，最近一次出让的涉宅地即浦园。浦园于2011年2月拿地，体量约6.7万方，成交楼面价3740元/平米，溢价0.08%。
临浦新区两商住地位置图
五、联发、中粮布局良渚 融信补仓
相较于主城区和萧山区的激烈程度，余杭区稍显缓和。
厦门联发16777元/平方米竞得良渚商住地，16777元的楼面价刷新此前北大资源16578元/平方米的纪录；融信经过11轮竞价，拿下良渚张家坝姊妹地东地块；中粮与北辰周旋16轮后，以16778元/平方米拿下西地块，且以一元之差，再次刷新纪录。
良渚三宗地块位置图
这三宗地块介于良渚文化村、良渚核心区之间，价格体系可参考良渚核心区。目前良渚核心区内在售项目5个，除万科·未来城、昆仑华府两个项目尚有10万余方的体量外，其余项目均接近销售尾声。待售项目3个(加上北大资源项目)，可售体量42.5万方。
按照近12个月良渚核心区的去化速度来看，该区域去化周期为15个月。可以说该区域去化压力还是不小的。再加上，周边产品集合，高层、排屋洋房等具有(梦溪里与澜天主打排屋+洋房，和昌项目主推高层)，且这些项目地价更低、距离地铁、商圈更近，想从这片区域脱颖而出，难度不言而喻。
六、2017年2月市区暂无挂牌
由于2月遇上农历新年，目前，杭州市区土地市场尚无挂牌公告。
2017年1月杭州市区土地成交详表
(本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区)
