1月19日余杭区成交情况一览表
浙江在线-住在杭州网1月19日讯(浙江在线记者 何肖霞)一场出让，两刷纪录。余杭区以25.3亿元收官猴年。
尽管现场竞价房企都较为谨慎，但地价纪录的刷新足以看出土地市场依旧火热。
最终，厦门联发、中粮如愿布局良渚，融信再添储备。
出让会现场（摄影/何肖霞）
厦门联发16777元/平方米竞得良渚商住地，16777元的楼面价刷新此前北大资源16578元/平方米的纪录；融信经过11轮竞价，拿下良渚张家坝姊妹地东地块；中粮与北辰周旋16轮后，以16778元/平方米拿下西地块，且以一元之差，再次刷新纪录。
厦门新贵联发入杭 首战布局良渚
良渚商住地得主之一的联发是张新面孔，这是其第一次进入杭州市场。在竞价11轮后，以16777元/平方米的地价，如愿布局良渚。
根据资料显示，联发集团有限公司系以房地产开发和物业租赁为主业，拥有投资参股企业和相关配套企业的综合性集团公司。是建发控股旗下公司。
此次涉足杭州，足以见得其对良渚市场的看好。
竞争压力几何？
地块介于良渚文化村、良渚核心区之间，价格体系可参考良渚核心区。目前良渚核心区内在售项目5个，除万科·未来城、昆仑华府两个项目尚有10万余方的体量外，其余项目均接近销售尾声。
待售项目3个(加上北大资源项目)，可售体量42.5万方。
按照近12个月良渚核心区的去化速度来看，该区域去化周期为15个月。可以说该区域去化压力还是不小的。再加上，周边产品集合，高层、排屋洋房等具有(梦溪里与澜天主打排屋+洋房，和昌项目主推高层)，且这些项目地价更低、距离地铁、商圈更近，想从这片区域脱颖而出，难度不言而喻。
“陪跑王”北辰背后的考量
今日，良渚三宗地出让，有一家房企一直在场上，那就是北辰。三宗地块共计竞价38轮，北辰出价20轮，可见其拿地的迫切性，但最终三宗地块均花落别家。
根据浙报传媒地产研究院统计，北辰在杭项目仅有3个，除去商业项目北辰金座外，涉宅项目为北辰奥园以及北辰萧山新区项目，储备量仅为8.5万方。储备不足是北辰出手的一大原因。此外，北辰之前项目集中于萧山区，拓展布局范围是另一考量。
