文/浙江在线-浙报传媒地产研究院 何肖霞
核心提要：
1、 12月杭州市区共成交十五宗土地，成交总面积109.7公顷(折合1645.3亩)，总可建面积237.6万方，总成交金额283.7亿元。
2、 涉宅用地成交九宗，成交金额为267.2亿元，占比总成交额的94.2%；商地共成交六宗，成交金额16.5亿元。
3、 12月26日，杭州市区再次进行集中出让，共计出让土地十四宗，其中，
金隅&中铁72.9亿元拿下景芳三堡宅地，位列杭州土地总价第二位；世茂&厦门国贸囊获彭埠大体量宅地，36461元/平米的单价刷新板块纪录；绿城26106元/平米竞得留下低密度宅地，创下板块新高；金辉首入杭城，5.07亿布局闲林，楼面价8809元/平米重树板块标杆，溢价119.998%触发“溢价100%需一个月内付清全款”的政策。
4、 2017年1月，杭州市区继续加大土地供应，共计挂牌十七宗地块，总出让面积44.8万方，地块都将于1月19日集中出让。
附：2016年12月杭州市区土地成交详表
一、12月杭州土地市场成交283.7亿元
2016年12月，杭州市区共成交十五宗土地，成交总面积109.7公顷(折合1645.3亩)，总可建面积237.6万方，总成交金额283.7亿元，金额环比增长49.2%。本月是除5月、6月外，第三个突破两百亿的月份。
杭州市区近12个月土地成交走势图
2016年12月，主城区共计成交六宗地块，总出让面积33.5公顷，可建面积81.6万方，总成交金额223.4亿元。
萧山区成交五宗地块，总出让面积67.2公顷，可建面积128.5万方，总成交金额44.8亿元。
余杭区成交四宗土地，总出让面积9.0公顷，可建面积27.5万方，总成交金额15.4亿元。
近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)
2016年12月杭州市区土地成交额构成
二、涉宅地成交267.2亿元成全年最高
12月，杭州市区共成交十五宗土地。其中，涉宅用地成交九宗，成交金额为267.2亿元，占比94.2%；商地成交六宗，成交金额16.5亿元，占比5.8%。
2016年12月杭州市区宅地、商地成交情况表
近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)
从成交结构上看，本月宅地继续主导成交，成交金额共计267.2亿元，2016年月度宅地成交额排名第一。
其中，主城区成交四宗涉宅地，贡献土地出让金213.6亿元，占比总成交额的79.9%。余杭区成交两宗涉宅地，成交金额为15.1亿元。萧山区成交三宗涉宅地，成交金额38.5亿元。
三、主城区单日“创收”223.4亿元创历史新高
12月26日，杭州市区出让多宗地块。这是自11月杭州八区集中供地后，第二次集中出让。出让会上房企均表现出较高的拿地热情，基本未受调控政策的影响。
主城区同日出让四宗涉宅用地、两宗商地，单日揽金223.4亿元，创历史新高。
最终，金隅&中铁拿下景芳三堡宅地，绿城囊获留下宅地，艮北新城核心区西商住地块花落越秀&江干城建，彭埠单元宅地由世茂&厦门国贸竞得。其余两宗商地分别由德信、兴耀竞得。
① 金隅&中铁43288元/平米竞得景芳三堡宅地
景芳三堡宅地率先开战，逾十家房企参与争夺。最终，经过31轮竞价，金隅&中铁以总价729100万元竞得该宗地块，折合楼面价43288元/平米，溢价率71.53%。
这是继开年绿城45368元/平米夺下潮鸣，成就杭州宅地楼面价新高后，杭州再添一宗4万+高价地。同时72.91亿元这一总价也成为杭州土地出让史上第二高，仅次于信达奥体地块。
景芳三堡单元地块位置图
② 绿城26106元/平米夺留下低密度宅地
留下低密度宅地为原磁带厂地块之一，位于西溪谷核心区域，周边交通便捷，与规划地铁3号线西溪站相邻。地块北面即为西溪湿地，景观资源丰富。
绿城以总价117350万元竞得该宗地块，折合楼面价26106元/平米，溢价率0.26%。这一单价刷新区域纪录。
原磁带厂地块位置图
据统计，区域内最近成交宅地要追溯到2014年10月30日，由万科以总价11.6亿元囊获两宗宅地，综合楼面价9106元/平米。
③ 世茂&厦门国贸36461元/平米拿下彭埠大体量宅地
继留下低密度宅地后，彭埠单元R21-33地块成功出让。地块引来多家房企报价。最终，经过32轮竞价，世茂&厦门国贸脱颖而出，以总价664200万元竞得彭埠大体量宅地，折合楼面价36461元/平米，溢价率88.79%。36461元/平米的楼面价创板块楼面价新高。
彭埠单元R21-33地块位置图
地块由原先彭埠单元R21-04\05两地块合并而成。地块夹在滨江·曙光之城与滨江德信·东方星城中间，土地出让面积75903平米(约113.85亩)，体量约18.22万方，是彭埠单元推地至今占地面积与体量最大的纯住宅用地，适宜打造规模性改善项目。
④ 越秀联合江干城建25644元/平米再下一城
越秀继11月拿下艮北新城核心区东商住地块后，本月继续发力，联合江干城建，在经过40轮竞价，以总价625500万元竞得核心区西地块，折合楼面价25644元/平米，溢价率64.7%。
据悉，竞争主要集中在上海中建东孚和越秀&江干城建，其他参与报价的房企有杭房、华发&泰禾联合体等。
艮北新城核心区西地块位置图
根据浙报传媒地产研究院了解到的情况，这四宗地块除了留下低密度宅地以外，均有10家以上房企报名参与，其中最多的彭埠宅地报名数量已逾20家。
并且，除了留下低密度宅地外，其余三宗地块均高溢价竞得。
此外，中铁、厦门国贸均为首次入杭。
四、安徽置地、金辉首入杭战略布局余杭区
主城区出让的同时，余杭也在进行着紧张的竞价。最终，安徽置地、金辉两家外来房企同日重金布局临平山北、闲林，战略入杭。
安徽置地与中梁、万泰、朗诗胶着56个回合后，以总价100000万元竞得临平山北商住地，楼面价5113元/平米，溢价98.85%。
北沙路与荷禹路交汇西北处地块位置图
随后，金辉以50703万元夺下闲林宅地，成交楼面价8809元/平米，溢价率逼近120%，重树区域地价标杆。
金辉也成为继郑州绿都之后第二个需在签订出让合同之日起一个月内付清出让总价款的房企。
闲林街道赛陶地块位置图
五、2017年1月市区挂牌十七宗土地
2017年1月，杭州市区土地市场挂牌十七宗土地，总出让面积44.8万方。
其中，主城区挂牌十宗地块，萧山区挂牌四宗地块，余杭区挂牌三宗地块。值得注意的是，这些地块都将于1月19日集中出让。
翠苑、彭埠、塘北、留下等单元都会有宅地出让。按照本月出让的火爆程度，届时，又是一场“抢地大战”。
2016年12月杭州市区土地成交详表
(本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区)
